刚刚！苏州突发新政，一批上海人将受影响？
按照日常工作经验，重磅的突发消息，往往会发生在下班后的休息时间。对！就是这样……
就在昨天深夜，即将准备睡觉的时候，苏州突然“爆了”！
△苏州政府官网截图
△苏州新政内容一览
划重点
1、苏州6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）+昆山+太仓，非本市户籍居民家庭，要3年内连续2年社保才能买房！
2、苏州6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）全部限售，新房3年二手房5年！
3、苏州限售新政并非立即执行，2019年9月30日之前已草签或认购，按原政策执行！
业内解读
观点1：新房和二手房“套利”仍存在
新房因为有限价，本身定价也相对合理，比二手房低，肯定是不太可能下降的。
最大可能下降的是二手房，因为二手房限售5年，一旦投资客不敢再投资二手房，退出市场后，需求突然下降，可能会造成买家跟风观望，导致成交量下滑，于是二手房就有了议价的空间。
所以只要苏州还在限价，只要新房和二手房存在套利空间，园区新房如果还是4万多，不管如何都会有人会去争抢买，因为无论从资产保值增值的角度，还是对于改善型的人来说，卖掉二手房，买新房，这都是看得见的套利价值。
观点2：新政对“沪漂”的打击最大
苏州这次调控升级，限购1年变2年，只是拉平到与南京、无锡、杭州一样的限购年限。而限售新房3年、二手房5年，则比无论新房、二手房，南京限售3年、无锡限售2年要更严厉。
苏州本身作为华东第二经济强市，限购执行与宁锡杭同样的2年标准，本不可厚非。
但苏州大市的限购范围，还包括了环沪第一线的昆山、太仓等疏导上海外溢人口的卫星城，在上海要5年社保，昆山、太仓也要2年社保的双重压力下，非沪又非苏籍的“沪漂”们，着实亚历山大了！
新政影响
除了苏州主城区外，像昆山、太仓也被囊括在内，这些地方历来是承接上海外溢人口的刚需重地，新政出台，对这些地方又有什么影响呢？
花桥
90%的房源都被上海人买走。虽然在新政之前，也要交一年的社保才能买房，但几乎所有楼盘都可以通过先交首付，一年后网签的方式破限购。对于看好花桥的购房者来讲，很多补交一年的，快满一年了，现在又要推迟一年网签备案办贷款，增加风险系数。想要投资花桥的投资客来说，花桥的投资周期直接拉长5年，基本就让想要投资的人望而却步。
太仓
太仓置业的影响相对于花桥要小得多。不过，像浏河、南郊等板块来说，上海客户占据很大一部分，新政出台后，恐怕也会像花桥一样，遭遇一定的打击。而被列入长三角一体化示范区的吴江汾湖，此前一度成为购房大热门。不过因为这几年没有拍什么地，在售的项目很少，基本都被内部消化掉了，所以新政反而影响十分有限。
环沪买房指南
苏州调控升级后，环上海还有哪里可以买？
城市
外地人
可以买几套
嘉兴
√
1套
杭州
√
1套
嘉善
√
1套
苏州
√
1套
昆山
√
1套
太仓
√
1套
启东
√
不限购
海门
√
不限购
南通
√
不限购
常州
√
不限购
无锡
√
1套
扬州
√
不限购
宁波
√
限购区1套
张家港
√
不限购
湖州
√
不限购
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