刚刚！省级红头文件曝光！新一轮调控来了！阜阳炒房客的噩梦！30年多付一个首付款！

5日，一份省级文件出台！

要求部分企业暂停对房地产新增投资！

有业内人士直言：请做好最坏打算！

利率上调，30年多付给银行超20万！

5日，楼市再次惊现一个重大消息，湖北国资委要下发关于谨慎投资房地产的通知，爆出两点主要内容：

01、从9月5日起，省出资企业及其各级子企业暂停对房地产新增投资。违者，将严肃追责。

02、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产项目要加快建设进度、销售进度、确保资金尽快回笼。

这是传出的一则湖北省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知，简称“冻资”，至于为什么现在会出台这个通知，从文件内容就可以看出端倪。

看点

01

重申房子是用来住的观点：

国家最高领导人在全国金融工作会议上重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，强调促进房地产市场平衡健康发展。该通知的出台也正是基于这样的大背景。

看点

02

租赁住房试点方案会影响房价：

8月28日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，该方案的实施将增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，也会影响房地产市场价格。

看点

03

要防止投资风险和经营风险：

根据全国金融工作会议精神和国家相关政策，考虑到省出资企业经营房地产户数较多，投资规模大，增幅快，且普遍存在资产负债率高，资金成本高，后续资金紧张等问题，要防止投资风险和经营风险。

此通知一出，立即引起了反响，南京某房地产业内人士就是这样说的：大变局，请做好最坏打算，度过寒冬！

另外，虽然这则通知的真实性还有待进一步确认，但也绝不是空穴来风...

楼市调控不会松谨慎投资房地产传递三大信号

相对于这则通知的背景和内容，我们其实更应该知道其传递的信号是什么。从这则通知的两条主要内容来看，应该主要传递了以下几点重要信号：

看点

01

此轮调控是长期的过程：

从一开始的限购限贷，到后来的限售，再到风靡十多个城市的租赁政策方案陆续公布，可以看出，相关部门正在尝试建立长效机制来达到稳定房地产市场的目的，这个过程注定是漫长的，此轮调控注定是一个长期的过程。

看点

02

楼市调控的力度不会放松：

值得注意的是，通知的第二点明确指出企业要加快项目建设进度、销售进度、确保资金尽快回笼、降低杠杆。这意味着房企高杠杆拿地和买房人加杠杆投资行为不被允许。

此次湖北出台的关于谨慎投资房地产的通知是由国资委牵头，足见政府对此轮楼市调控的重视，力度只会越来越强，不会越来越弱。

看点

03

现在投资房地产可能确有风险：

在多轮调控政策出台之后，越来越多的人开始唱空楼市，虽然没有完全撤出房地产市场，但是观望情绪渐渐浓厚。再加上各种政策都对房企表现出了不利的影响，所以国资委提醒相关企业要防止投资风险和经营风险，他们可能已经预判到现在投资房地产确实有风险。

随着10月下旬重要会议的临近，防止楼市出现反弹被管理层放到了比较重要的位置。而一些省市的调控新举措，也应该与此有关。

当然，由于各地情况不同，出台政策的力度也不尽相同。湖北的新政会不会在其他地方推广，有待观察。此外，新一轮调控到底是临时性的，还是长期性的，目前尚不清楚。

阜阳银行利率上调30年多付款21万

最近编者正在办理二手房贷款，从中介那得知：现在，很多银行基准利率都不能如期放款，但是个人自愿提高贷款利率，放款会加速！编者统计近期银行贷款利率变化时发现，30年时间，二套房最高贷款额将多付21万元！

以一套贷款100万的房源来计算，基准利率下，30年贷款时间，利息总额147万元；颍淮农商银行二套房利率上调15%后，利率为5.6%，30年贷款时间，利息总额达168万元！足足多出21万元，基本就是阜阳郊区在售新房的首付款！

种种数据和调控表明：炒房客的日子将越来越不好过了！

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