曝光！不租不买车位，车辆难进小区！阜阳车位的所属、管理问题，近期将颁布相关规定！小区车位产权属于谁？7类车位产权归属大不同！

阜阳市民孙女士

小区正在租售车位，没有车位的业主不能开车进小区，这合理吗

近日，市民孙女士致电颍州晚报热线反映称，小区物业出台规定，若业主没有租赁或购买车位， 车辆不准进入小区，这让她感觉很不方便。

经过调查发现，近年来，阜城不少小区都陆续出台这样的规定，引发物业、开发商与业主三方的很多矛盾。

物业租售车位，市民难接受

　　前些年，市民孙女士在阜城七彩世界小区购买了一套房屋。最近，物业为了加强对小区内停车位的管理，出台了新规定，即没有租赁或购买车位的业主，车辆一律不允许进入小区。

　　“我一直在外地，一年只回来几次，住的时间只有10 多天。”孙女士说，小区车位的售价在10 万元左右，租赁的价格为100 多元/ 月，这让她难以接受。而将爱车停靠在路边，她又担心爱车受损。

　　为此，孙女士曾找到小区物业，希望能够按次交停车费，但物业没有同意。

　　昨日，在七彩世界小区发现，小区内的停车位已被编了号，安装了黄色地锁。小区门岗室外张贴着一份温馨提示：为促使业主车辆在小区内高效出行，麻烦业主带上车辆行驶证和身份证到物业前台登记并办理“ 车辆通行证”。

　　记者以普通业主身份进行咨询。小区一名物业工作人员表示，七彩世界小区的车位价格为8-10 万元，租车位为100 元/ 月（ 年付）。“ 买车位比较划算。车位租赁期限是一年，次年租金价格可能会上涨，而且还需要摇号确定租主。”期间，这名工作人员一直劝说购买车位。

不租不买车位，车辆难进小区

　　与孙女士一样，市民范女士也遭遇了相同的烦恼。

　　范女士家住阜城紫金城小区，平时喜欢将车停放在自家楼下，十分方便。但半个月前，小区物业开始租售小区停车位，并禁止没有车位的业主车辆进入小区。由于她没有租赁也没有购买车位，车辆只能停在小区旁边的马路上。

　　“ 一个车位的价格在8-12 万元，租赁的费用是180 元/ 月（ 年付）。”对此，范女士直呼太贵了。

　　对于停车位问题，紫金城小区物业一名工作人员表示，物业对小区车辆进行管理，实行“人车分流”， 地面上禁止停车，是为了让小区业主更加安全。

　　现在不少业主的车辆被挡在小区门外。门外的道路上，停放着大量私家车。

　房管部门建议

　　成立业委会，维护自身权益

　　在阜城，不租不买小区车位，车辆难进小区的新闻早已不新鲜。

　　早在2014 年8 月初，阜城易景国际小区就曾首次实施“ 业主不租不买停车位，车辆就不允许进小区”的规定。接着，阜城的红堡城、丽丰一品等小区也先后实行这一规定。

　　昨日，市房产局物业科刘科长表示，按照物权法的相关规定，小区规划内的车位，属于开发企业所有，小区业主获取车位有三种方式：购买、租赁和馈赠。除此之外，利用小区绿地、道路等公共区域划定的车位，归全体业主所有，且未经业主委员会同意，任何人不得私自占用。

　　小区地下人防车位，由业主委员会委托物业进行出租。未成立业主委员会的小区，由所属社区委托物业进行出租。“ 小区物业为了加强对小区的管理，避免车辆乱停乱放的现象，拒绝没有购买或租赁车位的业主车辆进入小区，是合法行为。但在现实生活中，这种现象可能会引发纠纷，存在不合情的情况。”刘科长说。

　　“ 业主需要有主人翁意识，应主动参与到小区的监督管理中。”刘科长建议，小区业主应联合起来， 尽早成立业主委员会。成立业委会后，业主可以获得更多的主动权，共同维护自身的合法权益，例如有权决定公共区域划定的车位、人防车位的租赁问题。

　　目前，房产部门正在起草制定关于我市小区停车位管理的相关规定， 将对车位的所属、管理以及收益等问题进行明确划分，该规定将报上级部门审批， 有望在6 月份正式颁布实施。

今天再为大家分析现有7类车位的产权问题，在理清产权的基础上，正确使用社区车位。

1、敞开式地上车位

敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

　2、小区建筑区划内规划建设的车位

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

3、未计入公摊面积的地下车位

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

4、计入公摊面积的地下车位

　　算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。

　5、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。但是，如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。

6、非人防工程地下车位

　　非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。对于层高低于2.2米的则无法办理产权。即，购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。

7、机械车位

机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。

综合：阜阳爱家网、聊宅

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