物业保费上涨达五倍 屈洁冰在省议会的14号法案的二读辩论会上做出批评

列治文北中选区省议员屈洁冰7月14日在省议会的14号法案的二读辩论会上批评，法案无助解决分契物业保费急剧上涨问题，也无法舒缓这些物业业主的财政压力。要求省政府尊重民意，尽快提出实际可行的解决方案。

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屈洁冰表示，BC自由党议员早在五个月前已经在省议会上提出分契物业保费急涨问题，并引入私人动议要求政府正视。政府原本有五个月时间去深入了解问题根源，并广泛咨询众多受影响分契物业业主意见。但可惜省政府无视民间疾苦，漠视无数业主和业委会的求助，对他们的压力甚至面临可能失去自己的物业坐视不理。拖延至现在才试图通过这个作用不大的法案去解决问题。

在她代表的列治文北中选区，因选区范围覆盖市中心地段，有大量高楼大厦及其他种类的分契物业。有众多家庭和长者在这些物业居住。在今年2月，她已经会见过选区内一批业主。他们投诉分契物业保费上涨达五倍，水险的垫底费也由十万大幅增至50万。在6月，选区内的屋苑“玫瑰园”业委会召开记者会，并向她提交超过400个、来自区内不同分契物业业主的联署请愿，由她代交省长，要求省政府实时采取行动。玫瑰园的分契物业保费增加334%，水险垫底费由5万增至15万。

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屈洁冰指出，在众多分契物业业主的求助个案中，其中一个最急需解决的问题是水险垫底费大幅上涨。

因一些物业管理不善，没有定期进行维修保养，发生漏水最终都是由保险公司承担赔偿，以致保费及水险垫底费急涨。但在法案中没有提出任何解决方案。

其实，BC自由党省议员2月时引入的私人动议中已经提出具体可行的解决办法，就是设立“水险预防计划”，透过提供财政优惠，吸引业委会加入计划，对物业定期进行预防性维修保养，将能够大大减低出现漏水的风险，将能够有效令水险垫底费回复平稳。在2017年，本省所有索偿个案中，有46%与水险有关。在2018年更上升至56%。
从她出席华语传媒时事节目时，从听众们的分享，以及她和区内分契物业业主的谈话中，都清楚反映水险是他们的心头大患。有听众建议，在高层柏文，应根据楼层收取水险保费。楼层越高，一旦出现水险，将波及更多下层单位，所以保费应该越高。也有听众建议，修改建筑条例，喉管采用更高规格物料，并更重视预防水险。但这个法案并没有采纳这些宝贵意见，事前也没有进行公众咨询，听取分契物业业主业委会的建议。

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屈洁冰批评，法案未能针对问题核心所在。

在温哥华这个楼房市场炽热，需要兴建更多高楼大厦以应付人口增长需求的地方，如果无法为分契物业业主提供有效保障，如何能着手解决房屋可负担问题。虽然房屋厅长一再声称，法案能解决问题。但传媒似乎有不同看法。

温哥华太阳报的资深时事专栏作家Vaughn Palmer撰文批评，法案整体上雷声大雨点小，尤其是在舒缓业主和租客的财政压力方面。

另一位资深时事专栏作家，维多利亚日报Times Colonist的Les Leyne，在文章中批评，如果分契物业住户完全理解省政府在法案中针对问题的措施，他们的心情将会不断下沉。因为那些措施在短期内完全没有作用，长远来说只会产生轻微效果。

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屈洁冰指出，她出席加拿大中文电台时事节目「大众论坛」时，也感受到致电节目分享的听众的心情在下沉，因为法案中没有任何纾困措施。

以一个1000平方呎单位为例，现时的物业管理费是300元，上升了80%。每个单位的保费由800元升至1300元。相当于每月增加了282元。每个单位每月总共要交多340元。如果一个家庭每月的收入为3000元，这些额外开支占每月收入22%。

一位年长的业主投诉，他居住在Lansdowne商场对面的Prado柏文。他接获业委会通知分契物业保费上升了250%。由今年2月1日起，物业管理费相应上升超过30%，加幅相当于每月平均超过120元额外开支。这对只有固定收入的长者造成沉重负担。

另一位居住在列治文商场附近一座柏文的退休长者投诉，过去两年的分契物业保费及垫底费上升了200至300%。业委会把额外成本转嫁给他们这些小业主。此外，家居保险的保费也因为垫底费增加而大幅上涨。令拥有分契物业的长者们面对严重财政压力。

一位她选区内的居民来信指，分契物业保费急增问题会引发灾难性后果。一些无法找到保险公司受保的分契物业，因物业没有保险，其中的单位也无法进行按揭，小业主可能最终会失去自己的单位。要求省政府即刻采取行动解决问题。质疑到底是谁在管治本省，民选省议员还是保险公司？

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屈洁冰批评，虽然这个省政府一直口口声声说会令省民的生活更可负担，但政府延误处理分契物业保费急涨问题，不愿意为长者业主提供短期纾困措施，省政府如何还有面目声称，省民现在的生活更好负担。

可能正是因为这个原因，政府甚至不肯派代表出席加拿大中文电台的时事节目，就这个问题面对公众。不单止她，听众也对没有执政党省议员出席回应公众提问感到非常失望。

此外，她大约一个星期前出席新时代电视的时事节目「时事评台」，另一位嘉宾主持、温哥华华人专业地产协会副会长谭清华要求，省政府不要再玩游戏，实时采取行动解决问题。又说，市场上只有两至三间保险公司受理分契物业保险，形成垄断局面，必须增加竞争。他指，亚省也面对同样问题，但亚省政府有积极行动解决，例如，把每个单位的垫底费上限定为五万元。

卑诗省政府可以效法。并批评，分契物业法存在很多灰色地带，需要进行检讨。他建议，强制分契物业定期验楼，以及定期为业主和定期提供教育，如何保养自己居住的单位，特别是喉管方面。

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屈洁冰指出，省政府就算实时纠正错误，采取实际行动解决问题，也来得太迟。

但迟到总好过没有到，而不是用这个法案敷衍了事。因为法案中，首先欠缺纾困措施帮助小业主；没有措施减轻小业主的财政负担；没有水险预防计划帮助小业主升级单位喉管。

省政府也没有采纳BC自由党建议，暂时停止征收4.4%的省保险税。在本省，分契物业保费每年约三亿，省政府从中收取的保险税约为1300多万。现在分契物业保费飙升，税收也会因此上涨。其实这些税收对库房收入来说只是九牛一毛，免除征收却能够舒缓小业主的负担。但省政府选择任由小业主继续流血。

省政府宣布，引入14号法案时，大肆宣传是“第一步”。但这所谓的“第一步”却欠缺可行的解决方案，也没有纾困措施帮助小业主。法案中的一些措施，例如，规定业委会向业主说明保险范围，如保险有更改须要通知业主，以及如果业主在法理上须要就损失或损毁而负责，但实则上并非他们的过失，省府可要求业委会在这情况下不会法律起诉单位业主等。在整体上是好事，但无助解决短期和中期问题。

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屈洁冰批评，这些均反映省政府只是在推卸责任，采取拖延策略。

没有仔细聆听省民声音，真正了解问题核心。无视省内百万计分契物业业主和租客的疾苦。她要求省政府实时采取行动，帮助小业主们度过难关。不要让省民因无力承担额外保费，最终失去自己辛劳所得的安乐窝。

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