楼市｜90%的人都不知道的厦门本轮楼市调控真相！
看點1：樓市調空捲土重來，樓奴之殤
看點2：本輪調控你真的看懂了嗎？
看點3：樓市到底有多瘋？
本期顏值財經邀請特約評論員程淩虛為大家解讀最近樓市調控那些事。
樓市調空捲土重來，樓奴之殤
歷史總是驚人的相似。記得2012年，針對當時樓市驟風暴雨式的調控，我寫了一篇評論《抽瘋式的調控必然導致樓市大起大落》，果然被我不幸而言中：隨後兩三年，樓市高位橫盤，市場一片低迷，以至於2015年政府不得不再次出手救市。
今年3月，樓市驚雷滾滾，12道調控金牌紛至遝來。刹那間，中央調控政策頻出，力度全所未有，樓市風向突變！
先是廈門祭出新房2年內不許買賣的”屠龍刀”，炒房客深度套牢，後有北京祭出了史上最嚴的樓市調控政策，認房認貸還認“離婚貸”……不僅一線二線限購，連三線四線也過來湊熱鬧。連東北的長春和從來沒聽過名字的甘肅天水市都限購了。
僅僅三月份，全國限購的城市就高達近30個地方。房奴和炒家往往一覺起來，發現自己連交易的資格都沒有了。
笙歌歸院落，燈火下樓臺。一時間，融創悲觀、恒大清債、萬科擔憂、龍湖忐忑……地產商們已經感受到深深的寒意。
有人說，這次調控和以前真的不一樣，狼是真的來了！在我看來，這一波脆斷式調控，就像2015年股市一樣，2016年的樓市又組織了一場燭光晚餐，又在盛宴到達高潮的時候突然撤掉，讓狂歡的人在黑夜中無助地倒下。
本輪調控你真的看懂了嗎？
下麵，我從以下幾個層面，分析一下本輪樓市調控背景和影響：
首先，樓市要不要調控，要，並且要儘快調控。你看看房價現在漲到了什麼地步？
數據顯示，今年以來，一線和熱點城市房價漲幅高達30%-40%，我居住的廈門，一手房幾乎一房難求，二手房均價幾乎翻番，也就是說，你像平常一樣住了幾個月，一不小心房子就升值一二百萬了。
這就是中國近一個季度“瘋狂地產行情”的一個縮影。港交所首席中國經濟學家巴曙松用了一個形象的比喻：“房價再漲10%能買下上交所所有上市公司，再漲20%可以買下上交所和深交所所有上市公司，再漲30%可以買下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”
按照經濟學家陶冬的測算：今天北京、上海、深圳這三個城市的房地產總值，相當於美國整個國家房地產總值的七成。
根據去年底的數據估算，中國房產總量是270萬億元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起來約70多萬億。
現在不懷疑房價會漲的問題，今天可以討論漲到什麼時候可以買下全世界。這與當年日本樓市泡沫破滅前有驚人的相似！
目前政策信號最清楚不過地表明，高層對房地產泡沫風險的擔心超過了任何時候：包括張高麗副總理、周小川行長及發改委主任何立峰最近都公開表態，要警惕房地產泡沫風險。
這一次全國各地30多個樓市熱點城市”運動式”的調控，與其說是集中調控，不如說是集中表態，即表向中央表決心，表忠心，落實一號首長所說的“房子是住的不是炒的”精神。這無可厚非。但搞成運動，那就過了。
用馬光遠的話說，這和2015年股市去杠杆的邏輯基本一致，在股市剛剛瘋狂的時候，管理層陶醉於股指的上升，以各種說辭為泡沫進行合理化的詮釋，最終導致不可收拾，不得不出亂拳，惡招對付市場的瘋狂。
最終的結果不僅打斷了瘋牛的腿，更是打折了瘋牛的腰，從而釀成了股災，不僅蒸發了幾十萬億天量財富，而且消滅了百萬計中產階層，還差點引發金融危機。股災殷鑒不遠，樓市切莫掉以輕心。
然而，從目前的態勢看，房地產運動式的調控，用力過猛，手段過於粗糙，且是一刀切，比賽鬥狠。
在樓市處在種種不確定因素的情況下，一旦市場預期逆轉，很難說不會發生房價快速下跌，從而重蹈2015年股市的覆轍。如此，未來兩三年房價將重演2013年到2014年的走勢：高位橫盤，甚至斷崖式下跌。
開發商售樓處的人將再次減少，最終門可羅雀。問題是，我國房地產已經占了家庭財產的70%以上，房價漲到了目前的這個地步，誰也沒有膽量將它一下子打下來。如果樓市崩盤，中國的經濟和社會根本承受不起這樣一個災難性的結果！
其次，調控的實質是什麼？細細想來，本輪樓市瘋狂飆升與緊急刹車的套路，與上一輪股災的套路是一樣一樣的：
貨幣開閘放水→各地房價飆升→賣地解決地方政府債務危機→驅趕人民幣存款進入房市→外管局最大“對手”消失，外匯暫時安全→匯率急跌，鎖住剩餘資金→跟隨美帝收緊貨幣→（銀行通過CDS轉移風險）房價急跌→高位接盤或者投資客無法套現，人民幣資金被成功鎖定→土地財政退出→開徵房產稅，徹底套死無數散戶→驅趕剩餘資金重新進入實業，保住就業，保銀行，維護社會穩定。
樓市到底有多瘋？
事實上，把一二線城市樓市裏的熱錢，趕往股市和三四線城市樓市，是官方的基本態度，也是調控的基本方針。
本輪樓市調控的線路圖具體是：
第一步，一線准一線城市先拉“瘋漲”，達到消滅大城市及周邊小城市庫存之後；
第二步，調控穩住一線房價；
第三步一兩年後三四線跟上。
然後放開限購，再開始下一輪。一茬一茬割韭菜，一次一次剪可是P民們記吃不記打！股市也罷，樓市也罷，一根陽線改變預期，二根陽線改變決心，三根陽線改變信仰！
帝吧出征，前赴後繼，周而復始，生生不息！調控的真實目的！第一步先拉“瘋漲”，達到消滅大城市及周邊小城市庫存之後。於是要接著執行了第二步“調控”了。
網友總結的好：本輪調控的几大目的是：
第一、要鞏固前期的“去庫存”階段性成果；
第二、引領大城市的投資客到更廣闊的三四五線城市去“解放開發商”，放眼全國，目前只是一線和少量二三線城市火了，其他的二千多個小城市還是冬眠中，“去庫存”的壓力仍是任重而道遠。
第三、調控是為了保護樓市的泡沫，避免過早地破滅，如同給壘得高高、搖搖欲墜的磚牆外面塗上一層厚厚的水泥，增加安全度，既延長了房地產產業的生命，又保護了銀行資金安全，用時間去換空間，其中道理顯而易見。
所以說，調控的目的，既不是為了讓房價上漲，更不是為了讓房價下跌。目的是為了挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣，免得貨幣氾濫造成通貨膨脹，後果不堪設想。
就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裏面，不讓它流動，這樣多餘的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成衝擊。否則，"薑你軍"、"逗你玩"、"糖高宗"、"豬八戒"結伴而來，老百姓可能連大米就吃不起了，那可不是好玩的。
第四，房價那麼高，為什麼國人現在還在炒房？風險已經很高了，但沒有辦法，被通貨膨脹逼的，資金沒有其他投資管道，又不能出境，只能炒房，以求跑贏通貨膨脹。其實最後還是死，但也顧不上了。
國人有道菜叫泥鰍豆腐，鍋裏燒水，放泥鰍和豆腐，水一熱，泥鰍受不了，就都鑽進豆腐裏，但最後還是得死。在貨幣氾濫下誰能跑贏印鈔機？
有人總結出了跑蠃CPI的“四大金剛”：冬蟲夏草、上海車牌牌照、一線城市的房價和在香港上市的騰訊股價。
世界上最慘的事情，莫過於你手握大把的現金，卻要看著它漸漸變成廢紙。其實，在M2高發的大背景下，關門打狗的何止炒房團，明明就是你我他！
當M2下不來，當GDP上不去，理財收益低，炒股沒希望，而樓市又限購，可以說，我們已經進入了全民被”關門打狗”的時代！
第五，在調控的背景下，哪些地方的房子是”避風港”？換言之，哪些地方的房產物業能保值升值呢？積我對樓市20多年觀察之經驗，對於一個城市房價趨勢的判斷可以看三個指標：
一是看外來人口淨增長率，外來人口流入得越多，說明接盤俠越多;
二是看服務業占GDP的比重，高服務業比重意味著更多的就業崗位；
三是看企業用於科技研發的投入在GDP中的占比，就是科技創新強度，這意味著高新技術企業對人才的吸引力；
四是看小學生入學率。小學生入學率反映了一座城市的人口結構。人口集聚和人才集聚帶來財富的集聚這三大集群效應，使得房價上漲比別的城市更快。
有人戲說，現在才出手買房的心態歷程很可能像清未窮人家的男孩進宮，一直猶豫要不要割了，從五歲考慮到十五歲，看別人家割了的已經過上好日子了，終於在十八歲這年想通了，一刀下去，聽到旁邊有人大喊：大清朝完了，中華民國成立了！
我曾經安慰一位踏空了這一波房價上漲週期的朋友：“上帝欲讓人滅亡，必先讓其瘋狂。”然而，我也知道，真的錯過了這波瘋狂地產行情，財富積累你就真的趕不上了麼？
因為，住房把階層固化了，你永遠買不起一二線城市的房子了。事實上，中國的中產是和高房價是一母雙胞，沒有高房價，就沒有中產，沒有中產，高房價就難以維持。但這一輪調控，若拿捏不好，造成樓市脆斷，房價斷崖式下跌，那麼，其後果將是災難性的，決非2015年股災可比擬的！
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文 丨程凌虚 编辑丨招财喵
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