楼市持续降温 限购或放宽？

内地楼市在经历了一季度的小阳春后，复苏势头明显放缓。中指研究院最新公布的数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16180元，环比由涨转跌，同比跌幅扩大至0.11%。二手住宅平均价格为每平方米15786元，环比与同比跌幅也双双扩大。从房价涨跌城市个数看，5月份新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个。其中有44个城市新房和二手房价格都出现下跌，较上月增加了9个。

按城市梯队划分，一线城市新房价格稳健，环比微涨0.04%，二三四线城市则普遍呈回落状态。至于二手房价格，各线城市集体下跌，仍然维持上涨的上海和广州，涨幅也有所收窄。

中指研究院市场研究总监陈文静

从房企销售数据来看，克而瑞数据显示，在刚刚过去的5月，统计的100家房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比4月降低14.3%，5月单月业绩环比4月首度下滑。从3月至5月百强房企的月销售已下滑26.62%。年初整个行业和市场都期待的地产销售边际复苏仅仅维持了一个季度，二季度又进入了边际下滑的疲软态势。

中国首席经济学家论坛理事长 连平

在房地产市场面临下行压力的同时，二手房市场挂牌量引发了市场关注。据贝壳研究院调研，目前二手房挂牌房源价格调降比例占整体挂牌量3-4成，处于正常水平。也有市场从业人员表示，市场整体挂牌和库存都比较大，房源总量多、客户心态谨慎，使得整体市场成交节奏变慢。有分析指出，挂牌量增加背后一个关键原因是换房需求的增加，也是促使二手房新增挂牌量在短时间内提高的原因。

2023年以来，中央多次出台措施，规范房地产市场交易秩序。其中，住建部、市场监管总局曾在5月8日联合发文，要求进一步加强房地产经纪行业管理，针对部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用以及未明码标价等问题，要求中介机构严格整改。福州市成为新政出台后首个响应的城市，却在打响调整中介服务的“第一枪”后迅速“熄火”。分析认为，各地政策仍存不少优化空间，相信有效落实新政后，将能降低二手房交易过程中各种非必要成本，促进楼市良性循环。

广东住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

从三四线城市到核心二线城市，几轮优化政策出台后，政策效果已有边际减弱的趋势。在楼市回暖不及预期的背景下，市场对一线城市政策放松的预期也不断升温。由中国国务院发展研究中心主管的中国经济时报、6月6日发表题为“一线城市房地产限购 应适时优化调整”的文章。文章引述业内观点表示，未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策。而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。

独立经济学家 马光远

事实上，一线城市已经出现了限购调整的尝试。深圳3月份宣布深汕合作区放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。北京方面，4月份宣布计划在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策；上海、广州则宣布上调多子女家庭住房公积金贷款额度，上海临港此前也曾对非本市户籍人才降低购房门槛。

从香港地区的经验来看，根据香港目前规定，首次置业又有固定收入的人士，购买已落成的私人住宅物业，房价在港币1000万或以下，最多可以借到9成贷款。香港财政司司长陈茂波近日表示，在可行的情况下，会考虑为首次置业人士再放宽贷款比例。中原集团创始人施永青表示，这类相关措施会对房地产交易市场带来一定积极影响，增强交投量，释放市场活力。

中原集团创始人 施永青

6月6日，有内地媒体报道，多地金融监管部门近期开展调研，对当前经济信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况开展进行调研。业内人士认为，在当前市场调整压力加大的背景下，楼市需要更大力度的政策支持，从而稳定购房者置业信心和预期，目前核心城市政策存在优化空间，业内认为，一些一线、新一线城市采取"一区一策"优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，值得更多城市借鉴。

编辑：许织微

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