每日地产丨墨尔本土地销售量增长17%

买家情绪的提升和借贷能力的提高刺激了墨尔本土地市场的复苏，截止去年12月季度的总销售量增长了17％，达到3185幅地块。

墨尔本住宅顾问中介RPM指出，在创纪录的低利率加上政府援助计划的影响下，12月季度墨尔本土地市场有所改善。

RPM的住宅市场评估数据显示，截至11月，墨尔本和Geelong的新房市场连续第八个月录得销售增长，而通常销售量较低的12月也超过了月平均水平。

RPM社区主管Luke Kelly说：“现有市场房价的上涨和土地市场价格的放缓降低了土地价格与房价的比率，这意味着购买者购地块或者购地建房比购二手房更有价值。”

 “买家可以为高价地块进行议价，而且开发商热衷于将有产权的土地和未售出的地块转让出去，所以买家所购得土地价值更高。”

尽管销量有所上升，但大墨尔本的地块价格中位数较上季度下降2.1%，至30.89万澳元，较去年同期下降5%。

去年12月季度，墨尔本西部增长走廊的总销售量同比增长14%，北部增长走廊和东南部增长走廊分别增长16%和17%。

RPM发现，2019年12月季度，投资者占比飙升37%，高于上一季度的35%，远高于2018年12月季度的24%。

本季度，墨尔本市场的海外购房者需求也出现反弹，海外买家占新房买家的12%，占二手房买家的6%。

在开发用地市场，开发商和土地所有者2019年压抑许久的需求使该季度表现大幅转变。

Kelly表示，虽然获批数量暂时表现良好展示出了市场谨慎的乐观现象，但供需失衡仍然是一个关键性问题。

需求和供应平衡也继续对价格构成上涨压力，RPM预计建筑获批量和建设开工量会在下半年开始增长。

建筑获批量逐年减少。在2019年，独栋别墅获批量下降了12%，其他类住宅获批量下降了20%。

Kelly说：“一旦供应被吸收，就需要有现成的库存来满足需求，因此正在进行中的新项目至关重要，否则市场就会出现短缺，给空置率、租金和价格带来压力。”

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作者来源：The Urban Developer

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