Patterson拒绝透露卖家或买家的消息，但他证实，该物业的售价已经超过了2017年内东Waterloo

Group旗下的公司获得了总计2.51亿澳元的融资额度。这些贷款用于开发悉尼、Arncliffe、Turramurra和Gordon的住宅项目。地方法院法官Anderson在宣判时表示，O

Bracey，后者于2021年去世，享年96岁。同时交割的印花税约为746万澳元，这是2023年第二笔超过1亿澳元的关联交易。去年5月，花卉批发商Leo

Syne是澳洲东海岸有史以来最贵的住宅之一，随着其拆除日的到来，这里即将成为最贵的空地。日前，这套标志性但不起眼的海岬住宅在建成一个世纪后被拆除，居民们称之为“一个时代的终结”。去年5月，AFR

Group的创始人。Wakim证实了这笔交易，但拒绝进一步置评。-end-作者来源：AFR免责声明：本文来自英文媒体，图片来自网络，每日地产仅提供资讯交流平台，对转载有异议的原著方，可留言联系。

由于租房者和移民想要购买自己的住房，且买家试图赶在预计今年晚些时候降息之前买房，全国各地的房价将继续上涨。CoreLogic的数据显示，全国房价上涨，1月份上涨0.4%(去年12月为0.3%)，全年上涨8.7%。这标志着房价连续第12个月上涨，其中珀斯(当月上涨1.6%)、阿德莱德(上涨1.1%)和布里斯班(上涨1%)涨幅最大。悉尼小幅上涨(+

Bay的表现也很出色，房价分别上涨了8.3%、8.1%、7.5%和7.4%。与此同时，内西区的Abbotsford的房价上涨了8.4%，其次是Lewisham的7.8%，Russell

由于成本飙升和工期延误的限制，澳洲最大的住宅建筑商去年的开工量暴跌23%。在借贷成本上升和经济不确定性的阴云笼罩消费者之际，随着产能恢复，这些建筑商现在面临着不确定的未来。住房行业协会(HIA)的数据显示，在截至今年6月的一年里，最大的100家建筑商的住房开工量降至5.7830万套，为10年来的最低水平，是2013年5.1102万套以来的最低水平。在这个饱受固定价格合同和投入成本大幅上升困扰的行业，破产率飙升73%。自那以后，情况有所改善，资深开发商Nigel

上周末，悉尼的拍卖清空率升至74.4%，这是自去年8月以来的最高初步结果，表明买家逐渐跟上上市住宅数量的增长。CoreLogic的最新数据还显示，墨尔本的拍卖结果更为强劲，初步清空率为70.5%，高于前一周的69.6%。在全国范围内，初步结果为72%，这是四周以来的最高水平。CoreLogic研究主管Tim

6%。Rynne博士表示，短期内，低供应水平将抵消利率的不利影响，并推动大多数首府城市的价格适度走高。“人口增长和住房供应之间的不平衡对价格的影响将大于抵押贷款压力和低息定期贷款到期的抑制作用。”

Greens地产预计将在“某个时间”上市出售。-end-作者来源：AFR免责声明：本文来自英文媒体，图片来自网络，每日地产仅提供资讯交流平台，对转载有异议的原著方，可留言联系。

住房可负担能力处于几十年来的最低水平，对于首次购房者来说，要想进入房产市场比以往任何时候都更具挑战性。根据PropTrack的住房负担能力报告显示，贷款利率的大幅上升和房价的上涨，意味着与1995年有记录以来的情况相比，2023年的买家能负担得起的房屋要少得多。澳大利亚中等收入的家庭现在只能负担全国售出房屋的13%。这与2019-

George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金也将上涨9%。同时，预计北阿德莱德、堪培拉的Belconnen和悉尼的Sutherland

IQI集团首席执行官兼联合创始人Kashif

Bakos是表示，该提案将使租赁供应问题变得更糟，对父母投资者的打击最大。Buyers

新公寓建设在3月份季度大幅增长，经济学家称这是一个良好的开端，但必须进一步增加才可以抵消独立屋建筑放缓的影响，并提振澳洲的整体新房供应。早前公布的官方数据显示，公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工量跃升56%，使季度开工量从去年12月季度经季节性调整后的1.2782万套增至1.9981万套，是自2021年9月以来的最高季度开工量。自2021年第三季度以来，开工量在过去六个季度中每个季度都有所下降，但与此形成鲜明对比的是，新独立式住宅的开工量连续第七个季度下降，下降5.5%，至2.6265万套。住房行业协会首席经济学家Tim

Peninsula部分地区房价下跌10%，这表明，随着生活成本飙升和利率上升削减了可自由支配的家庭支出，度假租赁市场受到了冲击。CoreLogic研究主管Tim

Laneways公寓的业主已经收到新州政府的命令，禁止他们居住。Ryde的另一个公寓大楼发现有不可控的裂缝，影响了建筑的结构系统。UNSW城市未来研究中心的Laura

专家表示，在买家情绪似乎正在减弱之际，悉尼的独立屋价格反弹可能会在未来几个月放缓，因为有迹象显示新上市的物业数量正在增加。CoreLogic的数据显示，在截至7月9日的四周内，新上市物业上涨了5914套，比5年平均水平高出10.8%，比一年前高出1.4%。CoreLogic研究主管Tim

Nicodemou拒绝置评。由于Sunito和Sathio之间的纷争，中行已退出Mastery项目，这是一个5座大楼共368套公寓的项目。Colliers的Matthew

“那只是因为当时有一些表现不佳的项目。这很复杂，面临着市场、劳动力和形势各方面的挑战。”一个亏损的项目是悉尼The

Domain的最新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求，6月份季度最大首府城市的公寓和独立屋租金要价涨幅升至创纪录高位，不过随着市场开始分化，小城市的租金已大幅走弱。Domain研究与经济主管Nicola

个团体真正有机会在“快节奏”的拍卖中举手。Nardella补充道：“这栋房子是由一对将于一月结婚的首次置业者购买的。”距离墨尔本更远的地方，本周最热门的成交结果之一是位于McCrae

越来越多疫情时期的物业买家因承担不了不断上涨的贷款还款，选择亏损出售，这可能是未来抛售物业前景的早期迹象。数据提供商CoreLogic公布的数据显示，在3月份季度，所有亏损出售的物业中有5.5%持有时间不足一年，这一比例是去年2%的两倍多。CoreLogic研究主管Eliza

CoreLogic的损失与收益报告显示，在3月份季度，悉尼富人区的独立屋为卖家带来了最大的意外收获，因为稀缺的供应和强劲的需求给他们带来了平均超过100万澳元的总利润。在Randwick、Ku-ring-gai和Canada

专家表示，RBA将现金利率维持在4.1%不变的决定不太可能提振房地产市场情绪。自4月份暂停加息以来，央行两次加息的决定已经让房地产市场动荡不安。SQM

5月份住房贷款和建筑审批数据大幅增长，分别增长4.8%和20.6%，与近期房价上涨的势头相符。自今年1月触底以来，悉尼房价已反弹6.7%，不过涨幅略有放缓，6月份房价上涨1.7%，而5月份的涨幅为1.8%。澳大利亚央行周二在当前周期中第13次加息，加大遏制通胀的力度。分析师强调了新增贷款和建筑审批(尤其是公寓)的强劲增长，但他们也警告称，这两个领域的月度变化可能不稳定，进一步加息可能会扼杀房地产市场更广泛的复苏。虽然经季节调整后，5月份住宅总批准量增长20.6%，至15032套，但公寓和联排别墅项目的增长最为明显。澳大利亚统计局的数据显示，5月份非独立住宅的批准数量较上月激增59.4%，其中大部分在新南威尔士州。Oxford

极度紧张的首府城市租赁市场正显示出走弱的初步迹象，尤其是独立屋市场。经济学家预计，随着经济放缓和家庭搬出高端区域，租金增长将放缓。但尽管经济形势不利，但大量涌入的移民和有限的建筑供应管道可能会进一步给公寓租金带来上行压力。CoreLogic的数据显示，5月份独立屋租金同比增幅从4月份的10.1%放缓至8.1%。过去12个月，公寓租金飙升14.8%，而空置率降至1.1%。尽管形势依然紧张，但有迹象表明，随着租金变得难以承受，悉尼和墨尔本部分地区的需求正在降温。CoreLogic的数据显示，在截至今年5月的12个月里，North

到目前为止，房地产市场并未如预测那样出现大幅下跌，在本财年结束时，房价下跌4.9%，远低于许多专家的预期。CoreLogic的数据显示，严重的供需失衡抵消了12次加息的破坏性影响，仅在过去3个月里，所有首府城市的房价就上涨了3.3%。悉尼房价涨幅最大，上涨4.9%，其次是布里斯班，上涨3%，墨尔本上涨1.7%。St

尽管现金利率维持在高位，但5月份澳洲新房销售连续第二个月增长。HIA对五个最大州的最大的住宅建筑商进行的月度调查分析的新房销售报告发现，2023年5月新房销售同比增长9.4%，使过去三个月的销售比上一季度增长4.4%。HIA高级经济学家Tom

尽管利率不断上升，但住宅物业市场依然活跃，初步拍卖清空率连续第8周超过70%。CoreLogic的数据显示，全国初步清空率稳定在73.8%，略高于上周的72.5%。然而，与冬季季节性低迷时期的预期一样，全国交易量下降了8%。悉尼是最强劲的市场，

Irwin说:“拥有一个充满活力的购物中心真是太棒了。我们在意的问题一直是建筑的体量和规模”。在布里斯班，Woolworths在与一个更大的直辖市布里斯班市交涉，考虑在布里斯班河畔的Kangaroo

Zheng得到了可观的资本收益。这套四室四卫的公寓在两年前以2250万澳元售出，相当于在24个月内升值了300万澳元。去年的上市指导价为2900万澳元。Zheng在通过The

CoreLogic的数据显示，今年5月，悉尼新上市的投资住宅的比例飙升至36.3%，为两年来的最高水平，有迹象表明，房东开始感受到最近12次加息带来的压力。除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资房上市数量大幅上升，高于10年来的平均水平。CoreLogic研究主管Eliza

Vaucluse一套三层豪宅上周末在拍卖前售出，两年内收益400万澳元。26

Domain表示，尽管今年已经数次加息，但人口激增和上市房源稀缺推动强劲的需求，悉尼独立屋价格预计到明年6月将上涨9%。到2024财年末，悉尼独立屋价格中值预计将达到166万澳元，超过2022年3月创下的159万澳元的峰值。随着利率企稳或开始下降，预计澳洲房地产市场也将在2024财年走向更加确定、稳定的复苏。Domain研究与经济主管Nicola

Davis的工作，而Metricon表示，根据维州政府的一项程序，公司将承担约300个工作，以帮助这家倒闭的建筑巨头的客户找到替代建筑商。另有仍需征得个人买家的同意300份合同，已从Porter

维州有望再次成为“人们的最佳选择”，主要市场指标预计将出现10个季度以来的首次改善。该州最终有望实现积极的州际移民，专家称这可能会结束疲软的住房状况。Corelogic数据显示，自疫情爆发以来，除墨尔本增长1.6%外，全国各首府城市的房价都实现了两位数的增长。2020年3月，澳洲第二大城市的独立屋价格比悉尼低19.2%，到2022年4月，这一差距已扩大至30.3%。然而，这些“低迷的条件”可能会给墨尔本带来具有吸引力的负担能力优势，再加上积极的州际移民和供应，可以有效地结束该市艰难的市场。Corelogic执行研究主管Tim

在2023年的前五个月，全国房价上涨了1.5%。除了达尔文，5月份所有首府城市的房价都有上涨，阿德莱德和珀斯达到峰值。相比之下，全国房价在2022年度下降了2.4%。布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文录得增长，但所有其他首府城市都出现了下降。今年不仅价格开始上涨，而且销量也大幅增加。去年下半年，中介上市物业的初步销量低于2020年和2021年的销量。到2022年底，数量远低于2020年和2021年的水平，与2019年的水平相似。今年到目前为止，初步销量出现了大幅反弹，2023年5月的销量仅比去年低0.6%，高于2019年和2020年。虽然仍低于2021年。虽然价格和销量都在上升，但上市的物业供应却没有反弹。2023年5月上市的新物业数量较去年5月下降了16.8%，而上市的总库存比去年同期增长了3.3%。虽然全年的上市总数有所增加，但从历史水平上看仍然很低，比十年平均水平低30.5%。对于寻找物业的买家来说，市场上的总库存是最重要的。当他们开始购买时，潜在买家会查看所有可购买的物业，如果上市的物业并不合适，或者卖家的价格预期不切实际，他们就会放弃选择这些物业。之后潜在买家就会一直在等新的库存上市。目前，由于市场上缺乏新上市物业，买家购买的机会非常少。理想的出售条件是价格上涨，需求增长或强劲，竞争很少，这也是目前市场的情况。在2023年初，我们曾预测全国房价将下跌7%至10%，如果不是更大幅度的下跌，其他许多人也预测了类似的跌幅。房价之所有没有像预测的那样大幅下跌，是因为今年前五个月销售的反弹，以及可供销售的库存非常少。如果挂牌上市的库存数量大幅增加，买家将有更多的选择，可能能够谈到比目前更大的价格折扣。这可能导致价格再次下跌。每年冬季这个时候，许多卖家都会停止挂牌出售物业，他们会等到春季的销售季。如果卖家推迟上市到春季，可能库存会有更多。从历史情况看，在这一时期，新上市的物业数量会不断攀升。理想的出售条件是价格上涨，需求增长或强劲，竞争很少，这也是目前市场的情况。在2023年初，我们曾预测全国房价将下跌7%至10%，如果不是更大幅度的下跌，其他许多人也预测了类似的跌幅。房价之所有没有像预测的那样大幅下跌，是因为今年前五个月销售的反弹，以及可供销售的库存非常少。如果挂牌上市的库存数量大幅增加，买家将有更多的选择，可能能够谈到比目前更大的价格折扣。这可能导致价格再次下跌。每年冬季这个时候，许多卖家都会停止挂牌出售物业，他们会等到春季的销售季。如果卖家推迟上市到春季，可能库存会有更多。从历史情况看，在这一时期，新上市的物业数量会不断攀升。在截至2022年的十年间，春季的新挂牌上市数量比冬季平均多19.7%。去年是唯一的例外，如果我们回看截至2021年的十年，平均增长为21.4%。春季更多的待售库存会让买家有更大议价的底气，而且近期的价格反弹可能会减弱。事实上，拍卖清空率通常会在整个春季随着拍卖量的增加而下降。我们可以肯定的是，房价正在上涨，与2022年底相比，销量大幅增加，可供购买的库存很少。一些卖家可能会认识到这些情况，并考虑出售。等待可能意味着面临更激烈的竞争，还有春季出售可能带来的不确定性。-end-作者来源：REA免责声明：本文来自英文媒体，图片来自网络，每日地产仅提供资讯交流平台，对转载有异议的原著方，可留言联系。

价值17亿澳元第二座大楼的建设规划，在该板块面临逆势之际，该公司加大了投资一流办公设施的更广泛战略。去年这个37层建筑的方案获得了悉尼市的批准，Charter

专家表示，上市房源增加和需求减弱的双重打击，可能会使房地产市场在今年晚些时候变成买方市场，预计利率将升至4.85%。AMP首席经济学家Shane

投资银行UBS的一项调查显示，越来越多的近期买家发现自己很难管理自己的财务状况，因为他们的应急储蓄在迅速消耗，来应对贷款还款和生活成本的大幅增加。提前偿还贷款的业主比例也大幅下降，支出远低于家庭收入的家庭也越来越少。对805名在过去6个月购买物业的高收入贷款客户进行的调查发现，近三分之一(27%)的人表示，管理自己的财务变得很有挑战性，这是该调查有史以来的最高比例，较8月份的18%大幅上升。该调查是于2023年2月2日至3月6日进行的。同时，在最近的物业买家中，提前偿还贷款的比例已降至38%，低于8月份上一次调查的50%。UBS分析师John

ASX上市的基金管理公司和房东Dexus以3.931亿澳元将悉尼CBD一栋26层的办公楼出售给了一家香港私人股本公司，这一价格低于其账面价值的17.2%。香港的PAG收购44

尽管利率不断上升，但住宅房地产市场依然活跃，初步拍卖清盘率连续第8周超过70%。CoreLogic的数据显示，全澳初步清盘率稳定在73.8%，略高于上周的72.5%。然而，与冬季季节性低迷期间的预期一样，全澳拍卖房产数量下降了8%。悉尼是最强劲的市场，在733处被拍卖房产返回的结果中，初步清空率为78.7%。CoreLogic的Tim

REIT以2050万澳元出售了位于墨尔本绿树成荫的东部的一家托儿中心，这是该州最大的一笔此类交易，也是其更广泛的资产回收计划的一部分。位于117

澳洲面临着有史以来最紧张的租赁市场，截至2023年3月底，首府城市的租金中值为每周500澳元，较过去12个月上涨了11.1%。从这个角度来看，租金比前一年只上涨了4.7%，而全国租金空置率目前仅为1.5%。墨尔本租客Georgette

Mian向媒体证实，这笔交易未成功，买家4200万澳元的出价低于Li

Owen表示，最近的加息可能会在短期内降低房地产市场的势头。-end-作者来源：REA免责声明：本文来自英文媒体，图片来自网络，每日地产仅提供资讯交流平台，对转载有异议的原著方，可留言联系。

CoreLogic的数据显示，5月份，百万澳元级别的独立屋和公寓市场减少了250多个，原因是利率的快速上升导致房价大幅下跌。疫情期间受益的一大部分负担得起的外环区域和通勤生活方式市场已经跌出了百万澳元行列，尽管大多数市场的价值仍高于疫情前的水平。Corelogic经济学家Kaytlin

快速上涨的建筑和融资成本，已使澳洲今年计划开业的酒店客房减少了近1000间，未来两年还将减少1700间客房，这是Colliers对仅仅6个月前预期的更新。Colliers酒店交易服务主管Karen