每日地产丨开发商竞标碧桂园在澳洲的住宅项目

澳洲一些最大的房地产开发商，包括ASX上市的Stockland、新加坡的Frasers和墨尔本巨头Central Equity，都以逾2亿澳元的价格竞购陷入困境的中资开发商碧桂园在墨尔本的大型住宅区项目。

有消息证实，这三家开发商是Wyndham Vale 面积366公顷的Windermere地产的主要竞购者，该项目可容纳4500至5000个家庭、四所学校和一个零售中心，一旦完工，最终价值约为16亿澳元。

Central Equity的一名发言人证实，该公司已提交了Windermere的收购报价，而Frasers拒绝置评。Stockland的一名女发言人表示，对“市场的猜测”不予置评。Stockland上月曾表示，将斥资16亿澳元开发新地块。

对这一巨大地块的强烈兴趣，让人们进一步认为，开发商在寻求补充土地银行，为下一波住房开发做准备，因为利率已经触顶或接近触顶，而且联邦政府五年内交付120万套住房的艰巨任务迫在眉睫，预计下一波住房开发将启动。

同样位于墨尔本西部的Tarneit有一个29公顷的地块，在本月被开发商Urban Base以8300万澳元(包括3000万澳元的定金)收购前，已经收到了18份报价，突显了人们对住宅地产的兴趣。

随着中国房地产危机的加深，碧桂园(现在澳洲名为Risland)正准备退出市场，Windermere于7月上市，期望价约为2.5亿澳元。

2017年，碧桂园以4亿澳元的创纪录价格买下了墨尔本西部这处大型物业。

在8月3日任命Cushman & Wakefield的Oliver Hay、Daniel Wolman、Marcus Neill和Leon Ma开始销售活动之前，该公司已交付了约15%的房产。在出售过程中，中介均拒绝置评。

碧桂园曾经是中国最大的房地产开发商，但其面临的困境在过去几个月里更加严重了，市值暴跌，该公司需要债权人的支持才能获得价值人民币108亿元(合23亿澳元)债券的还款。

碧桂园也计划出售其在悉尼的唯一一处地产，加入了众多负债累累的中资开发商退出或大幅缩减在澳洲的房地产市场敞口的行列，其中包Greenland、保利和玉湖。

上个月，另一家大型中国开发商Dahua Australia以约1亿澳元上市了墨尔本的一处大型地产，而就在两周前，该公司还表示将专注于开发所有的住房项目。

Dahua的一位发言人表示，通过LAWD的中介Peter Sagar、 Paul Callanan、Lukas Byrnes和Darcy Tobin出售Riverhills Estate是对众多报价的回应，该公司仍致力于开发墨尔本的其他项目。

碧桂园在悉尼西南部Wollondilly Shire价值20亿澳元的Wilton Greens地产预计将在“某个时间”上市出售。

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作者来源：AFR

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