每日地产丨冠状病毒和可负担性可能会抑制独立屋房价上涨

墨尔本和悉尼独立屋房价已连续8个月录得上涨，但市场分析师称，可负担性和潜在的全球性感染病令人担忧。

根据Corelogic月度房屋价值指数的最新数据，2月份全国首府城市的房价上涨1.2％。2月份，墨尔本和悉尼的房价分别增长了1.2%和1.7%。

截至2月份的12个月里，悉尼和墨尔本的独立屋房价分别回弹了10.9%和10.7%，两地房价中位数（含独立屋和公寓）分别为87.2万澳元和68.9万澳元。

尽管首府城市中悉尼的复苏趋势最为强劲，但悉尼房价仍比2017年的峰值低3.7％。

其他首府城市的房价上涨幅度较小。布里斯班小幅增长0.6％，霍巴特和堪培拉均增长0.8％。

Corelogic研究主管Tim Lawless说：“按照目前的增长速度，全国指数很可能在未来两个月内达到新的高点。”

2月高价区间物业录得最强劲增长，增幅1.6%，而低价区间增幅则为0.4%。

过去12个月，悉尼高价区间物业录得13.3%的增长，而低价区间物业录得5.6%的增长。同期，墨尔本高价区间物业录得14.2%的增长，而低价区间物业录得7.6%的增长。

大多数市场的租金增长仍然普遍较弱，2月份租金增长0.4%，年增长率1.4%。

Corelogic预测，由于家庭收入增长缓慢，加上库存水平上升，可能会影响可负担能力，市场增长势头不太可能持续。

CBA高级经济学家Gareth Aird称，冠状病毒爆发也可能是未来几个月影响市场的决定性因素，他指出，这可能会打击消费者信心，从而会对不同行业产生影响。“COVID19对经济活动的潜在影响波及近期的货币政策决策，而这一决策令人们对房价快速上涨的任何担忧都一扫而空。”

分析师称，尽管外国买家活动低迷仍未影响到物业需求量，但对教育、旅游业和商品等主要出口部门的经济影响可能会导致经济状况走弱，消费者信心下降。

Capital Economics资深经济学家Marcel Thieliant表示，悉尼拍卖清空率从2月的80%以上降至3月的70%以下。“这可能表明新冠肺炎的爆发已开始影响需求。”

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作者来源：The Urban Developer

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