砸售楼处的人，从来没输过

来源 | 老斯基财经

作者 | 画圈斯基

责任编辑 |X博士

售楼处就像一座奈何桥，看准了时机进对了门，便可背着房贷进入极乐世界。

住在自己的房子里，如神仙在云端。跳出三界外，不在五行中，生大慈大悲心感慨众生皆苦。

天堂有路房为径，群众们去挣钱，省钱，攒钱，去托关系走后门批条子。远远看见售楼处，如大旱望云霓。

可现在，这样的好地方，却有人要砸烂它。没上车的朋友们，站在一旁等着看有房一族的笑话。

从盘古拿着斧头开天辟地以来，这世上就分为有房和没房两种人。但是买房要先去售楼处，不过短短二十年的历史。

1998年以前，城镇住房还是配给制，买房不在售楼处，而是在领导的办公室里。大笔一挥，既能挥出一个家庭的幸福美满，一不小心，还能挥出一群家庭的失魂落魄。

按这种操作，每个人生下来国家就欠他一套房，压力太大，领导的笔想挥也挥不动了。

98年盼来了春风，京西宾馆一场会议，房地产加入了市场浪潮。近水楼台先得月，各大单位纷纷出动，大手买进，为国家消灭库存。

售楼处真正和群众发生关系，还要等到几年以后，先富起来的平民百姓才终于追了上来，攒够了买房钱。

从此，售楼处就像一辆过山车。一上坡，乘客们就要欢呼雀跃，一下坡，马上就要被众人捶。

眼下，这辆过山车，又到了上下坡的时刻。

一场秋雨一场寒，寒流还未到来，楼市转眼由盛夏入冬。房地产龙头企业万科，又一次当了唱衰楼市的领头羊。

在大梅沙举行的年会上，总裁郁亮这样说道：“尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折实实在在到来了。”

万科是一家有悲观底色的企业，一如创始人王石的性格，总喜欢爬到高峰登顶远眺。2007年，喊出“拐点论”，2012年，提出楼市进入“白银时代”。

这一次，到了2018年，郁亮的发言，加上会场硕大的“活下去”的大字，末日气息传遍了互联网。

线下也在印证郁亮说的话。

从八月份开始，多家房企一改以前高冷风，纷纷开始打折促销。恒大在280个城市共计646个楼盘推出8.9折优惠。中海地产南宁全城8折。号称到哪就带动哪房价的碧桂园，在南京仙林东四盘联动，首付仅需一成。

与此相伴随的，是全国土地拍卖的遇冷。

2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%。

流拍土地达到446宗，面积是2017年的两倍。

土拍遇冷，房价打折，大佬喊话，中介降薪，唱多楼市的当家人任志强默不作声，老百姓一时间没了主心骨，由焦虑转向了观望。

一切看起来就像是真的，有人坐不住了。

江西又打响了第一枪。

10月2日，40多名业主围堵了景德镇的一个售楼处，要求退房，原因既朴素又直接，“前一天晚上买的房子，第二天早上就跌了”。

星星之火可以燎原。

第二天上海远郊碧桂园浦东南郡项目，均价从3.5万降到2.6万，业主对此表示强烈愤慨，举着“还我血汗钱”的牌子，前往售楼处要个说法。

举举牌子喊喊口号，再强烈的抗议也不足以震慑人心，该出手时还要出手。

江西上饶碧桂园的在售项目信州府，改变了营销策略。三个月前，该小区以精装房的形式交付，每平方一万元，现在改为毛坯房直接出售，每平七千。

消费者真不傻，谁都知道精装修成本远不到3000元一平。变相的降价又坑了他们的血汗钱，他们包围了售楼处，贡献了2018年“售楼处第一砸”。

人见人爱，唯恐进不去的售楼处，此刻的待遇还不如公共厕所，想来就来，想走就走，想砸就砸。

喊口号费口水，砸东西费力气，上新闻丢面子。业主们不怕，本该与售楼处荣辱与共的他们，就是要大水冲了龙王庙，偏偏龙王每次见了就要可怜他们。

2005年，深圳首开砸售楼处先河。

万科17英里项目二期销售不顺，价格难保。深圳人民本着先行先试，法无禁止即可为的精神，售楼处设施被完全砸毁。

实际上，大家伙动手太早了。

当年三月推出了“国八条”，很快药劲一过，房价随即报复性上涨，即便2007年央行四次加息，二套房首付提高到40%，楼市一路量价齐升，直到2008年才歇了歇脚。

这一打盹不要紧，售楼处又遭殃了。

2008年9月，杭州人民首次实践了砸售楼处这一行为艺术，白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大楼盘全线8.5折开盘，老业主心中不满，售楼处第一次被砸。

万科想进入“拐点”，但忘了问问人民群众答不答应。

当月万科在杭州的四个楼盘的小户型开启75折销售，第二天售楼处就遭了殃。不仅如此，万科处处受排挤。某地召集开发商开会，唯独不请万科，会议内容八个字，“不许降价，远离万科”。

王石大概明白了，进不进“拐点”，卖房子的人说了不算。

紧接着十月，调控了三年的房地产政策转向，“国八条”，“新国八条”，“十五条”等打压房价的大炮被立即转向。

除了央行发布系列新政支持房地产，到了十二月，《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》横空出世。

房价旋即掉头向上，砸了售楼处的群众们，更加相信美好生活是自己奋斗出来的。

2014年2月23日，杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平，北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平，哪里敢降价，哪里的售楼处就要遭殃。不出意外，这两个售楼处双双被砸。

还没过三个月，“央五条”，“930”新政等去库存措施接连出台，房价又一次暴涨，部分热门城市房价翻番。

谁给解释一下，啥叫“一分耕耘，一分收获”。

二十年了，关于楼市不知道产生了多少理论，从供需角度，从货币角度，从大国博弈角度，有唱多的，有唱空的，从来没有出现一个理论一统江湖。

听了万科的话，却再也买不起万科的房。

二十年了，诞生了一批去砸售楼处的群众，也诞生了一大批看笑话的群众，房价一直在坐过山车，弹指一挥间，上车的人已经在山顶，看笑话的人还在山底。

砸售楼处的人或许没有市场意识，或许没有契约精神，更不愿意愿赌服输，但他们知道售楼处就像电视机，出了毛病即使不知道原因，上去拍一巴掌就莫名其妙的好了，仿佛有天兵天将相助。

只是这一次，他们还能再砸出来一个惊喜吗？这个惊喜大家还承受得了吗？

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