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为什么要“围剿”房地产？
去年年底，一线城市的房价就开始接连上涨。
先是深圳，接着是上海，即便是严格管控下的北京也开始升温，尤其是学区房，涨幅凶猛。
三月已经过去，纵观上个月的行情，用一句话概括就是：股市基金跌跌不休，楼市房价热火冲天。
楼市如此热闹的行情，岂不是要跟中央“房住不炒”的大政方针对着干？果不其然，各地纷纷出台“史上最严”房价调控政策。
3月30日，西安市发布了《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对新房、二手房都将落实五年限售的要求！
3月，住房和城乡建设部副部长倪虹带队对北京、上海、深圳、杭州、无锡、西安、成都七座城市进行了现场督导。
4月8日，住房和城乡建设部直接对当前楼市正热的广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市开展约谈。
最近各大城市正在严查经营贷买房的违规行为。上海、广州、深圳均在自查中发现了违规使用经营贷买房的情况。
房地产作为拉动经济增长的支柱产业，为什么政府要下如此重的手去调控，“社会主义铁拳”要一拳拳砸向房地产？
01复活节岛现象
中国房地产狂热的情况和复活节岛的现象非常相似。
复活节岛位于南太平洋东部，向东距离智利大陆本土约3600公里。荷兰航海家罗赫芬于1722年4月5日复活节发现并登上该岛，该岛因此而得名。
复活节岛上曾经植物茂盛，自然资源丰富。
第一批来到复活节岛的原住民，通过勤奋劳作，开辟出空地来修建房屋和农田，生活水平也还算不错。
因此，为了纪念带领他们来到复活节岛的祖先们。岛上原住民就开始利用岛上遍布四处的岩石来雕刻巨大的石像。
原始的部落制社会，受到生产力限制，要运输和建设高十几米、重几十吨的巨大岩石雕像需要砍伐树木来制造运输工具。
复活节岛上第一批的石像建好之后，岛上各个部落之间就开始兴起了攀比之风——看谁建的石像更大更好，就说明谁的日子更好更富有。
霎时间，复活节岛兴起一股“石像大跃进”运动。这些巨大的石像几乎成了当地居民唯一的信仰。（是不是和刚需买房有点像？）
由于建设石像需要大量的木材来制造工具，所以原住民就开始不停的砍树。
这一石像“军备竞赛”持续了很多代人，最后的结果就是岛上的棕榈树基本上都被砍光，生态环境遭到严重破坏。
可想而知，其结局就是环境恶化，粮食减产，发生大饥荒，很多居民都被饿死了。
随着石像越建越多，人口反而越来越少。
据考察，复活节岛原住居民最多的时候是有大约2万人。但是荷兰航海家罗赫芬登上复活节岛的时候，岛上的居民只剩下不到2000人。
今天中国越来越多的房产，是不是很像复活节岛上的石像？
房产是财富的象征，中国人就像是复活节岛上的原住民，疯狂的盖房子，崇拜房子，最后付出的代价就是生产部门空心化，白白的消耗掉资源，社会生产的活力被榨干。
02转型错过窗口期
那么中国房地产狂热发展的过程中失去了什么重要资源呢？
中国大搞房地产，表面上是获得了财富，但失去的却是比棕榈树更珍贵的资源——进行产业升级的时间。
一旦中国完全耗光了这个资源，那么未来的经济走向只能像几百年前的复活节岛，走向衰落。
竖立在中国各地的高楼大厦和高档住宅，也将见证经济从泡沫走向衰落。
中国在正式入世之后，经济经历长达一二十年的高速的增长。
但这有一个前提条件，是中国有大量的农村人口离开农业进入城市，从事工业和服务业。
中国的劳动生产率增长率在1998年亚洲金融风暴结束以后，开始稳步上升。在2001年加入世贸之后呢，对外出口贸易进一步获得提升，劳动生产率开始高速上升。
从2001年的7.2%一路上升到2007年的13.7%。
那段时期，中国的劳动成本、物价都比较低。也就是所谓的“人口红利时期”。
通过利用红利，中国依靠开办的工厂、扩大外贸，实现了财富的高速积累。
可在2008年由次贷危机引发的金融海啸以后，国际订单大量减少，单独依靠外贸很难继续支撑。
由此，出台了著名的四万亿刺激计划。
基建和房地产开始大行其道；百业开始下行态势，惟独房地产一枝独秀，迅速崛起。
这时的房地产非常像是复活节岛上的石像。
在2008年以后，开始疯狂的修建巨大的石像（房产），消耗的社会资源和劳动资源，无以计算。
实行四万亿的刺激计划以后。中国的劳动生产率增速开始急速的下跌，直到2019年已经从最高的13.7%跌到6.2%，比1998年亚洲金融风暴时期的水平还要低。
再来看这个期间房价的变化。
从2008到2019年，中国平均房价的月增速很少是低于5%，一个月要上涨5%以上，想想这是什么概念，比GDP的增速快十倍不止，最高的时候甚至超过25%，
因为房价上涨过快，极大的提高了土地的租金成本。从而倒逼实体企业只能是跟着炒房。
企业不炒房就只能等死。所以原本依靠人口红利兴起的制造业企业，摆在他们面前只有两条路可以走。
要么是跟着炒房，要么等死。
有很多企业没有选择依附于房地产的道路，所以就造成了大量倒闭。
从司法系统公布的正式受理和裁决的破产案件数据可以看到，2015年以来已经翻了好几倍，企业破产成为市场经济的新常态。
要么死，要么投房产，社会资金也一个劲涌向资产端，不会沉淀到实体中。这样就造成中国制造企业没有足够的资金完成产业升级。
因为产业升级是需要投入长期的研发成本，需要整套体系的研发投入和人才培养。本来中国入世之后，依靠代工的制造出口业，好不容易积累下来的一点财富，全部用来盖房子。
进一步投入产业升级就无从谈起，只能在低端产业链当中勉强的维持发展。但是随着劳动生产率的不断走低，这一点可怜的低端产业也随时可能会被其他国家和地区取代。
到那个时候大量没有其他谋生技能的底层人民，肯定会成为牺牲品。
03现在打压房价还来得及吗？
现在的情况逐渐明显，高层已然意识到继续推高房地产，将付出难以承受的代价，房地产榨干的不仅是经济活力，而是整个国家的未来，是牵连着国运。
因此，从提倡房住不炒到三道红线，再到今年严查经营贷、消费贷炒房，严格限售限卖，都显示上面要亡羊补牢的决心。
那么，现在中国开始发展将房产的资金引入到科技研发，实现产业升级，还来得及吗？
希望有，但是过程很难。
主要原因还是，劳动人口的结构变化具有不可逆的特点。就像时光永远无法倒流一样。
如果错过了产业升级的窗口期，就很难弥补。现在中国开始步入快速老龄化阶段，老年人越来越多，年轻人越来越少。
预计到2028年以后，中国老年人的比例会超过年轻人。
社会养老负担会空前加重，养老需要依靠年轻劳动力，但是由于没有完成产业升级，未来的劳动生产率提升的可能性不大。
所以，中国目前的情况是非常不妙，继续这个趋势下去很可能会成为下一个复活节岛。
其实这个趋势很多人已经看到，并且采取了行动。政府已经开始全方面“围剿”房产，开始严防死守，势要抑制房价上涨。
目前，全球经济正处于收缩阶段，对于产业链深度融合进世界市场的国家打击很大，这对中国便意味着内部循环的全面开始。同时，中国也正式进入存量竞争时代。
如果这个时候，人们还在热衷于炒房，热衷于早已脱离了实际的房价。就好像当年那些复活节岛上的居民在岛上棕榈树快要被砍光的时候，还在积极建造石像。
趋势已成，房价未来的走向很明显，泡沫空间没了，自上而下对房地产的围剿已经悄然开始。
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