人口数据背后，我看到了大机会

来源 | 子木聊房（ID:zimuliaofang）

责任编辑 | X博士

七普数据终于出炉了，街边、餐厅，甚至去上卫生间，到处都是谈论人口的声音。

国家统计局公示：

“据第七次全国人口普查结果，全国人口共141178万人，与2010年（第六次全国人口普查数据，下同）相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率0.53%，比2010年的年平均增长率下滑0.04个百分点。

数据上人口是增长的，比预期的要好很多，但网上却马上掀起一大批质疑的声音。

我观察了一下这些质疑的主体，基本都是看热闹的心态，就像一个班里的差生，更希望看到全班考试分数下降才好，才能拉平心态。以此，再上升到房价、教育、收入等民生问题的抱怨上。

说实话，我希望看到我文字的读者，都是“聪明人”。

《庄子·人间世》里有个成语我特别喜欢——“螳臂当车”，意思是螳螂用胳膊抵挡庞大的马车。

人类从野蛮到文明，从基础到高级，这是一个历史演变进程，同时伴随着资源缩减，生产成本上升，优胜劣汰会越来越厉害。

人口增长缓慢甚至下跌，是全人类面对的必然趋势，在这面前，你我皆是蝼蚁。

而且这并不是中国独有的，而是全世界的问题，尤其日本、韩国、欧美这些发达国家更为严重。

但这股浪潮于我们个人来说，并没有任何参考价值和意义，人口男女比例再失衡，优秀的男子依旧不缺老婆，人口再怎么衰退，大城市每年依旧有几十万人口涌入。

抛开情绪，能在危机中寻找到机遇，能在机遇中看到潜在的危机，这才是“聪明人”。

闲话不多说，接下来，子木继续站在楼市角度，帮大家解读这次披露的人口趋势，看哪些变化对大家有用。

1

城镇化

七普数据显示，2020年中国人口为14.1亿人，比10年前多了7200万人口，这个数据参考意义不大。

重要的是城镇化率，这个跟房地产息息相关。

城镇人口约9个亿，农村人口5个亿。

与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点，居住在城镇的人口占比为63.89%，比10年前多了14.21%。

值得注意的是，中国施行的是城乡二元结构的户籍制度，根据七普，户籍人口城镇化率仅为45.4%，距离国际标准70%，还有很长时间。

根据测算，到2035年，我国城市化率将达到70%以上，即使人口停止增长，那么接下来还有1-2亿农村人口进入城市，3-5亿的人口落户红利。

达到这个标准后，房地产红利开始全速放缓，所以我国房地产差不多还有10-15年的红利期。

2

流动

七普结果表明，2020年，我国人户分离人口达到4.93亿人，约占总人口的35%。其中，流动人口3.76亿人，十年间增长近70%。

你会发现，近10年，中国人口流动趋势明显加快，只要人口流动，那么作为人口的载体“城市”，就会产生巨大变革。

人口流入量较大的城市，房地产价值会继续上升，人口流出的城市，反之。

未来，随着户籍制度逐步放松，基建拓展，人口流动的速度还会继续加快，不仅是农民进城的基础流动，“人口二次流动”也会加速。

即：

人口从三、四线城市向一、二线城市集中，然后到了城市化区域里又进行分散。

这也是人口必然的流动趋势，比如美国，大量的人口聚集在东海岸、西海岸、五大湖地区，日本主要集中在东京-名古屋-大阪城市群，韩国主要聚集在首尔。

而在中国，最典型的就是“孔雀东南飞”。

数据显示，广东省成为中国人口流动大战最大赢家。

10年间，广东流入人口2170多万，几乎相当于把一个内蒙古的人口都装进了广东。其次是江浙一带，总共人口流入1600万左右。

人口流入带动经济发展，经济发展继续虹吸人口流入，这两个地区群彻底进入了“良性循环”。

这也是大湾区、长三角被定义为中国两大经济支柱的原因，这两个地区的一二线城市，房价潜力是保持恒定的。

北方城市是人口趋势的另外一面，其中东三省人口流出量最大，黑龙江10年间人口流出646万，全国排名第一。

人口流出影响经济发展，经济失衡会继续造成人口流失，这又是“城市发展负循环”，未来东三省房价唯一有投资希望的是沈阳和大连。

其他都会高位横盘，有价无市，这是我再三强调过的。

其次是内蒙古、山西、甘肃、青海等西北地区，人口流失同样严重。内蒙古人口向北京、天津南移，山西、甘肃、青海等则是向西北核心西安和成渝城市群移动。

这些省份，即使是省会，投资潜力也是非常薄弱的。

3

失衡

再来看人口结构，七普数据公布，男性人口数量比女性多出3490万，全国总人口性别比为105.07，（六普为105.2）。

男女比例继续失衡，如果按照1:1配对，那么中国起码有3490万男子找不到配偶，农村话讲，打光棍。

我每年在全国四处考察，发现越小的地方，男性择偶竞争越残酷，尤其是小地方大学毕业返乡、有铁饭碗工作的女性，完全成了稀缺物种。

男方除了有车有房有工作以外，还需要备足天价彩礼钱，甚至比一线城市房价都涨得快。

所以如果是普通家庭出生的男孩子，我劝你想办法“升维”。

比如毕业以后去一线城市打拼，遇到女孩子的概率大，很容易遇到同样家庭、同等级别，一起奋斗的女生，不需要天价彩礼，否则返回老家，只能被无情打击。

在所有的地域内，只有辽宁、吉林，女比男多，具体原因有很多。

有人说东北人喜欢生女娃，女性地位高。

但我认为，主要还是这些年东北人口流出，男性外出务工的基数比女性大。

我曾去过一次鹤岗，一座城市，几乎看不到年轻人，到处都是老人和小孩子，这就是城市人口结构空心化的主要特征。

整个城市失去了青春，走向衰老。

4

不生

数据显示，0-14岁人口为25338万人，占17.95%；15-59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。

与2010年相比，0-14岁、15-59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

0-14岁人口的数据虽然是上升的，但根据近两年的新生儿数据，这个数据还是不容乐观的，今天不谈这个。

人口老龄化、新生儿不足，是人类面对的核心难题，中国近几年表现的异常明显。

至于原因，很简单，医疗环境好了，但同时养娃成本高了，典型的“旧的不去，新的不来”。

从娃儿降临的那一刻，家庭的整体花销就马上起来了，奶粉尿裤、吃喝拉撒，接下来兴趣班、补习班，买学区房，孩子长大成年还要买婚房。

70后、80后都是吃苦吃过来的，不希望下一代受一点点苦，尤其是在一线大城市，与其给予不了好的生活，还不如不生。

全国0-14岁的人口占比最低，上海全国最低，仅为9.8%，北京是11.84%。

这么来看，未来长三角的经济增长速度很难超过大湾区，因为大湾区的人口结构是全国范围内最年轻的。

人口是发展基础，新生儿又是未来，是千年大计，接下来一定还会出各种政策刺激生育，现在的政策还是力度不够。

前几天我一个朋友支了个生娃硬招，很有意思。

比如二胎买房打9折，三胎打8折，三四线那么多地随便盖房子，有了人口不愁发展；再比如生二胎，哥哥高考+10分，生三胎哥哥高考+20分，以此类推。

让我想起《愚公移山》一句话：

子又生孙，孙又生子：子又有子，子又有孙，子子孙孙无穷匮也，而山不加赠，何苦而不平？

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