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【两个群分别运营 不要走错了】
最近，大家都在万众一心抗击疫情，也有很多可歌可泣的故事，很多大的商业地产开发商，也都纷纷让利，给商户减免租金，争取大家一起共克时艰，但这时候，不和谐的音符出现了。蛋壳公寓最近借着疫情，要求业主给租客减免房租，本来这是个好事，如果有业主能够同意，也是一个共克时艰的善举，但是后来有人提出，有点不对劲了，蛋壳跟业主们说的是减免60到90天的房租，也就是2-3个月的，而且颇有些强制的意思，反正就是告诉你，现在房租无法支付给业主，只能拖欠着。而另一方面，他给租客还发了一封信，将为武汉无法返城的租客返还一个月租金，3月2日后租客可登录蛋壳公寓APP查看；对其他各城市租客，将根据各地发布的延迟返工政策，结合疫情发展，返还相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。也就是说，到底为租客减免多少租金还并不确定，但基本上也就是一个月以内。蛋壳公寓是一个二房东的租赁房模式，也就是先从房东那里收房，然后统一做简单的包装，再高价租给租客，相当于租赁市场的C2B2C模式，而蛋壳公寓就充当了那个B端的中介，本来意图是挺好的，免了业主找租客的烦恼，一次性把房子租给他们，然后他们持续帮你往外出租，业主得到稳定的收入。但现在问题就来了，蛋壳已经开始拖欠业主房东的租金，强制要求他们减免3个月，而另外一端，只是模糊的表示，可以减免一个月租客的租金，这样一来，他就可以吃掉1-2个月的房租收入差。这事做的就不太敞亮了，这大有趁着危机发财的意思，据说现在已经有很多房东在进行维权，而蛋壳的应对也很没有章法，谁闹得凶了，就把钱打给谁，而且这个事情闹大了之后，蛋壳的对外说法也含糊不清，免租期一改再改，有的房东接到的通知是要求免租90天，也有人接到的通知是免租30天，如果你态度强硬的表示拒绝，蛋壳也能给改成免租15天。这就让大家纷纷表示了怀疑。其实早前，就已经传出了蛋壳公寓可能存在现金流的问题，这种二房东模式的长租公寓，玩的就是金融那一套现金流的把戏，靠的就是快速收钱，慢慢付钱的方式，他拿到一个房源之后，基本都是向租户快速收几个月的房租，然后一个月一个月的付给房东，有时候还要压后一段时间，这样他每收上来一个房源，多租出去一套房，就增加了一笔现金流，亏钱都不怕，只要他能不断地收房，这个游戏就能够玩的下去。所以你以为他是个租房子的公司，其实他是个金融公司。而这种二房东的长租公寓背后，基本都挂的是资产管理公司的名号。他虽然在美国上市了，但是从财报显示，根本就不赚钱，2019年前三季度，亏掉了25个亿。累积三年亏损已经高达40个亿。它能够维持，基本都是靠融资还有现金流滚动在支撑。春节一到，这段时间本身就是租房的人少，退房的人多。让现金流不宽裕，再加上疫情突然而至，还指不定哪天才能恢复，这就让蛋壳公寓，无法复工，没办法拿房，更没办法出租，他的现金流收入，突然就中断了，而那边还是要每个月都付给房东的，也就是说，收入没有，但支出不减，这对于靠玩现金流的商业模式来说，瞬间就会崩溃。
之前我们已经看到了很多的长租公寓暴雷，基本都是因为现金流断裂，当然那些公司都是自己没玩好，后面收不到房了，所以就难以为继，有的甚至跑路。而蛋壳这是遇到了灾害，所以资金链肯定会吃紧，不管他怎么说，现在估计都已经很艰难了。因为他的商业模式，就是这样的。没有收入，全是支出，现金流哗哗的流出，估计根本撑不了几天，所以才会出此下策，希望借着给租客免租的借口，多压房东几个月。目的还是缓解自己的资金流压力。现在他还可以借口没上班，无法打款，但2月10号复工之后，可能会很快失血。很难挺得过去。最后，老齐给租客和房东们一点建议，就是尽量还是自己往外租房子，要么就是找个中介，最后还是自己直接收款。少用这种二房东，别碰这种资本游戏。他们这个生意非常危险，玩不好就有资金链断裂的风险，到时候，租客的钱收了，合同签了，房东的钱没付，这就有着打不完的官司，房东和租客天天干仗，都觉得自己吃亏了，其实都是被二房东给洗劫了。最后即使赢了官司，长租公寓没钱赔倒闭了，你也只能认倒霉。钱是很难再拿回来了。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们昨天解释了一下，为什么市场会报复性反弹，以及未来市场有哪些确定性的方向，并通过宏观的周期数据，告诉大家坚定做好配置的必要性，未来几年将有大机会，在危机中，对于指数投资者，配置投资者，我们只有一个建议，少看少动只买不卖。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，德不配位，这个世界会有1万种方式收割你的财富，所以你除了提高自己别无选择。学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，在这里我们给出了5种资产配置，让你轻松稳健的获得年化8-15%的收入。每个交易日的晚上都会有投资的课程，老齐也只在这里回答大家的提问。在知识星球老齐的读书圈里，我们今天将结束副业赚钱这本书，下面为大家带来交易心理研究，这是一本树立正确投资价值观的书，将破除掉我们很多的交易心理问题，投资中最大的困难其实就是克服人性，而人性的问题都是心理的问题，把心理的问题解决了，才能做好投资。加入知识星球找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读和精讲，说个通知，目前由于星球系统升级，目前暂时下载不了APP，但是可以使用微信公众号版和PC版加入，其中功能都不受影响，一样收听和使用，之前已经安装APP的朋友，则不受任何影响。
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