宅基地明确可以继承？但是也别高兴的太早！里面还有玄机

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宅基地明确可以继承？但是也别高兴的太早！里面还有玄机

作者：知识星球找老齐的读书圈

最近，自然资源部传来一个重大的好消息，明确农民的宅基地使用权可以依法由城镇户口的子女继承并办理不动产登记。这个被大家理解成为，农村的宅基地，现在可以合法继承了。

由于我们国家特殊的城乡二元经济，很多人口都是进城打工，有的取得了城市落户的资格，而把父母和孩子放在了农村，现在这批父母已经老了，马上就面临着一个问题，那就是家里的宅基地咋办？这次就明确了使用权可以继承。好多人还说，现在可以实现城里农村都有房的幸福生活了，于是喜大普奔，但是先别高兴的太早，我们也得仔细来分析一下

首先，这并不是什么新政策，其实2016年国土资源部就印发过类似文件，这次只是自然资源部在回答大家提问的时候，重述了这个提法，所以只是相当于一次明确。

其次，确实给进城打工的人吃了一颗定心丸，之前大家害怕去城市打工，最后城市没留下来，老家的宅基地也没了，最后变成偷鸡不成蚀把米，那就太得不偿失了，而现在基本打消了这个顾虑，可以踏踏实实的为进城而努力了。

第三，对于农村也是好事，有些城市人，已经把父母接到了城里，之前面临着一个困扰，老家的房子到底还要不要？由于考虑到以后，可能不是自己的，可能也就放弃维修，造成农村很多房屋年久失修。而取得使用权后，会增加他们修缮的动力。

说完了有利的方面，我们就该看看不利的方面了

第四，人家写的很清楚，因继承房屋占用宅基地，按照相关手续办理确权登记，而且还会写清楚，你是合法继承人，注意这里就有问题了，所以你继承的是宅基地上的房屋使用权，而不是宅基地的使用权，房屋没了，你的使用权也就随之消失。而且原成员是有资格权的，所以合法继承人可以继承使用权，而继承人是没有资格权只有使用权的，那么你的下一代还能不能继承可就不一定了。

第五，有人说，那我是不是应该回农村多盖房，现在的问题是，农村盖房也不是你想盖就盖了，也要走审批申报流程，你要是不办手续自己盖的房子，就基本都算是违建。是有可能被拆除的。根据老齐了解到的情况，现在要申请盖房子基本上都不批了，重新修房子很多地方都不让。你只能自己偷着盖，好像暂时也没人管，但是等你要确权登记的时候，人家认不认这个可就有比较大的风险了。

所以这么一分析，你就知道，这种事没那么美好，不像有些人说的，回家赶紧盖房，然后我就城乡两头都有房子了，没有那么简单，你现在把房子盖好了，等登记的时候，很有可能人家不承认。让你先把违建拆了，再给你确权。

那么，到底该怎么理解这个政策，政策意图是什么？说白了就是鼓励农民进城，让你们没有后顾之忧，这有利于城市化的进城，然后也是为了稳定，不要造成矛盾激化，谁家丢个房子丢个土地都得急眼，现在我把这个使用权接着给你延续一代，等下一代的时候，那些孩子自小长在城市，压根就没去过农村，估计你自己就不要了。到时候再收回来就容易的多。

我们现在经济中的一个问题就是城市人口两头占地，城市买了房，农村也不退，造成土地资源的严重浪费，所以肯定要解决这个事，那么继承宅基地上的房屋使用权，就是重要的第一步，未来政策的大方向，一定是让农村建设用地流转起来，进行土地改革，所以通过这次继承，强调大家的使用权，而收回了农村宅基地的资格权，你也就不能再进行交易和转租了。那么以后无论是土地入市，还是转变性质，就全都方便的多。你在宅基地上的房屋使用权，其实也非常廉价了，说的不好听一点，不让你修缮，房子一倒，你的使用权也就消失了。所以这就为以后的农村建设用地的流转，提供了很多的便利条件。

所以，现在你大概能明白了吧，这里面没便宜可占，别头脑一热就回老家玩命盖房子去，现在再去盖已经晚了。顶多也就是修缮一下，加固一下，而且还得提前申请，走正规流程，千万别搞什么违建和扩建，到时候很可能无法给你确权甚至直接给你拆了。你把房子修的结实一点，使用权还能长一点。但也不用太结实，尽量保证在你这一代，别让房子倒了就行，房子倒了或者你这一代不在了，使用权也就消失了。所以这就是一场逐渐收回农村土地权利的阳谋，但就像当年的汉武帝推恩令一样，你明知道他是阳谋，也没啥好办法。因为确实两头占地对国家来说肯定是个严重的问题，而对你自己来说，也没有啥特别多的好处。等你真落户城市了，农村的房子也就基本用不着了。需求就会越来越低。自然也就没那么上心了。

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