北京打击炒房提前出招！严查资金来源！全款学区房成重点
北京打击炒房提前出招！严查资金来源！全款学区房成重点
作者：知识星球找老齐的读书圈
每到过年必有聚会，每次聚会必聊买房，这都成为了亲戚朋友间的固定套路，每次遇到这种局，老齐都是低头吃肉，不愿抬头参与，因为我说的别人肯定都不爱听。在大部分人眼里，房价永远涨，买房就是最好的投资。甚至年前有次聚会，还有个哥们信誓旦旦，说历来都是深圳先涨，上海跟随，北京后涨，所以现在深圳和上海都涨了，北京肯定也要涨了。之所以有这个判断，就是因为去年他刚买了2套房。
但其实深圳，上海，北京这个顺序，也就是2016年那波上涨才出现的，之前一直是北京上海在先，深圳在后，在2012年之前，深圳的房价，都不如京沪。那么这次会不会出现这样的情况呢？北京也不太确定，所以决定率先下手调控。
在年前的时候，北京出台了一系列的操作，1约谈中介，打击哄抬价格的行为，挂牌价不得高于成交价。否则房源就将被屏蔽。还隐藏了带看数量成交数量，这些容易引起恐慌的指标。2约谈自媒体，鼓吹炒房的自媒体全被警告。3市政府相关负责人，接受采访的时候，用了非常强硬的四个字，绝不允许，任何形式投机炒房，渲染炒作。4收紧房贷，北京现在各家银行也已经一贷难求。5严查经营贷违规流向楼市，特别是最近蠢蠢欲动的学区房，全款买学区房的，被列为核查重点。
这其实才是北京的绝招，其实一直以来经营贷流入楼市已经不是什么秘密，很多中介都告诉你，只要名下有公司就能操作，甚至他还能给你找个公司，最低利息能给到3.85%，把国家用来支持实体经济发展的钱，挪给你买房。放款很快，利息又低，现金出来转几道手，银行也就基本失去了监控。比如爹妈通过公司把经营贷贷出来，然后转给远方的二舅，再通过二舅转给他的子女，然后再从他的子女转回给自己，钱走了一圈，最后还是回到自己的手里，然后就可以拿着这些低利息的钱去全款买房了。当然一般经营贷的时间都没那么长，但人家也没想拿那么长时间。盘算着3-5年之后，把房子一卖，就发大财了。甚至还有坏人，教大家用多张信用卡，连环套现，再加上消费贷信用贷去炒房，不少人趋之若鹜。所以我们才看到了，为什么那么多有钱人，各个都能全款买房。其实这些钱的来源，可能有一多半都见不得光。甚至可以说，1000万以上的房子，只要是全款买的。都可以好好查查，基本一查一个准。特别是那些动辄几千万的豪宅和学区房，一般人根本拿不出这个钱，所以必然是有蹊跷的。即便不是经营贷，那么可能也会涉及其他的资金问题，包括收入来源是否合法，是否依法纳税，是否有资产转移嫌疑等等。所以这招绝对管用，只要银行行动起来，进行严查，别的不说，绝对能把有钱人给吓退。一般人恐怕就不会去触这个霉头了。因为买几千万房子的人，肯定不会是赚工资赚出来的，那么每笔钱是否都说的明白，这个还真不一定。万一再说出点事，那就真的麻烦大了。
无论是深圳，上海，还是北京，我们都看到了态度之坚决，手段之强硬，对于楼市现在有一种厌烦的情绪，就好像班上有一个调皮捣蛋的孩子，老师怎么说都不行，他也总是变本加厉，试图挑战老师的底线，那么你猜老师会怎么样，当耐心耗尽之后，很可能就会下手越来越重。所以老齐其实不怕楼市作妖，他越是折腾，政策调控的力度就越大，不断地给骆驼身上加稻草，最后一定会矫枉过正，然后说不定什么时候，就会突然逆转。其实按理说，这些年北京已经够乖的了，房价也是基本稳中有降，相对于2017年最高点，很多地方都跌去了20-30%，这个一点都不过分，当然个别的学区房去年火了一把，那是因为教改政策影响，还有二胎潮的扰动，2015年我们推出了二胎政策，去年和今年正好是这批孩子要上学的日子，当年北京突然出现了28万新生儿，达到了最高峰，但是随后就迅速下降了，2020年很可能降到15万以内，也就是说，今年的学区房是需求量最大的，自然也应该是最贵的。但是按照6年一学籍的政策，等他下一个学籍释放出来的时候，至少需求就会少一半。所以你就别想着，投资一套学区房，先让孩子上重点，然后过几年还能卖个高价这种好事了。很可能，不会再有这种两全其美了，孩子上重点就意味着大量的金钱损失。除非特别稀缺的那种学区房，绝大多数房子在下一个学籍的时候，都会泯然众人，变成普通住宅。所以现在投资学区房，其实就是买在了最高点。
所以老齐总是说，大家还是多想想房子的使用属性吧，你要是觉得孩子的教育比钱重要，那你就买，投资的事就别想了，现在政策这个态度，房价出现逆转只是早晚的事。越是作妖，政策下手就会越重。现在明显已经有点烦了，无论是之前深圳的二手房指导价，还是北京的这个严查资金来源，现在基本都是拳拳到肉。逐渐从行政干预，到金融干预，那么北上深的楼市短期熄火，将不可避免。
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