学区房被特别点名！重拳打击很快会扑面而来！

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学区房被特别点名！重拳打击很快会扑面而来！

作者：知识星球找老齐的读书圈

昨天晚上，重要会议的信息传来，对于未来经济工作给出了几个方面的定调。

首先，今年经济形势开局良好，经济形势不错，但不均衡，不稳固，目前处于稳增长压力较小的窗口期。保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，不急转弯，把握好时度效，固本培元，稳定预期，保持经济运行在合理区间，使经济在恢复中达到更高水平均衡

其次，坚持稳中求进，要推动地方隐形债务化解。

第三，重点提到了工业互联网这个行业，加快产业数字化转型，说白了就是要把我们的工业产业，跟互联网计算机技术进行整合，用互联网和新技术为传统工业赋能。举个例子，比如生产空调，这就是工业，但是如果加上人工智能技术，让他上网，提供数据反馈分析，这就变成了工业互联网。将人，机器和数据进行全面有效连接。之前我们在知识星球老齐的读书圈里，给大家讲的高瓴资本张磊写的那本书《价值》，高瓴资本的打法基本上就是收购工业企业，然后用现有的互联网技术，给他们实现新的赋能。估计工业互联网，会很快成为市场的热点概念。不过这其中，很多个股都不便宜了，大家也要格外小心。反正我们从不主张追这种热点。特别是今年，均衡配置，要重要的多。

第四，是昨天重要会议中，最为重要的一点，对于房地产的表述中，会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

应该说，在这种规格的会议中，能提到房价就已经很不错了，而这次会议，不但提到了房价还点名了学区房，说明有些事情，高层已经明确给出了指示，在结合最近一段时间，北京，上海的学区房蠢蠢欲动，引来当地部门的多次出手，其实已经很能说明问题。既然这么重要的会议都点名提出来，估计很快，各个城市都会行动起来，对学区房将给予重点的打击。

未来打击学区房的政策可能会有这么几个方面。

第一，多校区划片，将学区房的学位间隔进一步拉长，6年不行9年，9年不行20年，让学区房跟重点学校解绑，有人说，那我买好的片区，照样能够上好的学校，但这只是说明划片还不够大，未来可能继续扩大这个划片的范围，甚至强行均衡一个片区内的学校质量，也就是说一个片区如果是好学校居多，那么各地可能会强行塞进几个差学校，进行配比。从而抑制学区房的炒作。学区房本身就是教育资源不公平的体现，要想解决学区房的问题，必须把他后面的资源包，均衡处理掉。这一定是未来教育改革的方向，甚至不排除重点学校恢复入学考试，现在看来，考试虽然效率不高，但却往往是最公平的解决方式。

第二，学区房限价，二手房限价，目前合肥就已经出台政策，对9个优质二手学区房进行限价，大家目前正在等待深圳打击炒房团的效果，众所周知，深圳炒房团内讧崩溃，主要就是因为对二手房进行指导价限制，如果这招有效，肯定会全国推广。从目前来看，已经引起了深圳的地震，市长都换人了，大量居民储蓄在一个月之间撤离，说明炒房资金在退潮。深圳学区房成交量已经大跌，价格也明显出现松动，有的学区房原来要买20-30万一平米，现在指导价定在10万，卡的死死的。相当于几乎全款了，已经没人接的起这个盘了。

第三，严打中介和开发商的违规宣传行为，北京目前就对这块重点整治，对炒作学区房的中介机构进行了处罚。比如最近北京住建委就发布通告，查处了18家中介机构。但这种做法，其实也是效果最低的。他不会起到决定性的作用。

这种最高会议，大部分都是给方向的，说一些正确但是模棱两可的话，很少会给具体的领域，和具体的态度，而这次学区房，算是打破了传统，被最高会议点名，这事非同小可，很快估计也就在一个月之内，各地就会纷纷行动，手段也会极其严厉。如果你已经买了，那就咬着钢牙赌一把，如果你有学区房，后面没啥用了，那就赶紧卖，晚了就跑不掉了，如果还想炒学区房的，我劝大家还是及早收手，很快飞刀重拳就会扑面而来，如果你真打算用学区房，给孩子上学，这种事现在来看，赌博的成分比较大了，后面政策如何打击，确实非常不确定。搞不好可能人财两空。一个政策变动，就有可能给你划到线外面去。所以大家可以抓点确定性的东西，起码一套学区房花费，足以把孩子送到非常好的私立学校，甚至念到海外留学的大学毕业了。这也是一种思路。而且单从对孩子教育来讲，可能会更加有利。起码他的视野会极大的拓展。

当然有人可能又会说，能一样吗，上私立钱花完了就都没有了。买学区房，孩子上完学，还能再卖个高价，赚一大笔钱，如果你这么想，那么可能在你的心里，已经是一个炒学区房的思路了，孩子教育已经放在了次要的位置上。那么我也没什么好说的，记住四个字，愿赌服输就好。赌场上我们都知道，你跟庄家对着干，会有什么后果。学区房也不例外。自己的决策，自己承担后果就好。你赚钱了我绝不眼红，但你最后人财两空的时候，也别抱怨社会就好。这本身就是赌博的代价。

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