深圳最大P2P！竟成了最大的炒房机构！而且水平还很菜！

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深圳最大P2P！竟成了最大的炒房机构！而且水平还很菜！

作者：知识星球找老齐的读书圈

最近，深圳南山警方通报，P2P平台小牛资本集团，涉嫌非法集资，非法吸收公众存款，被冻结涉案账户663个、追缴资金1.4亿余元、房产1056套、公司股权9991万股。是的你没看错，说好的P2P，投的实体项目，结果都被他拿去买房了。

之前看到有人说，如果P2P都不投实体，而是去买房，那可能是投资者的最大福音，现在也有很多人说谢天谢地，小牛资本拿钱去买了1000多套房，是不是这回投资人的钱能拿回来了。其实这就是你想多了，小牛在线之前累计成交1000多个亿，借贷余额还有100多个亿，也就是说，这100多个亿现在还没有还，而资金只有1.4亿。那些公司股权，值不值钱还不好说，至于那1000多套房子值多少钱，有人算了一笔账，如果他要都能买在深圳，平均1000万一套，1000套房刚好100个亿，那么钱就都回来了，但这就是你想多了，我们先来看看他的构成。

根据警方披露，在查封的1056套房产中，深圳市住宅3套、商铺4套；广州市住宅108套、商铺858套；佛山市商铺76套；上海商铺6套；哈尔滨住宅一套。所以也就是说，小牛集团把房子买在了广州，而且近9成都是商铺，这个最大的炒房机构，眼光实在是不咋地，这几年其实一直在降价，不但租金往下掉，连价格也在掉，这900多套商铺，估计真心不值什么钱，这些房子加在一起，能有30-40亿就算不错了。而且还是市值，真要拍卖变现的话，由于商铺的流动性极差，这些房子一起甩卖，估计会有很大的折扣。

从一点我们也能看出来，当年小牛是宣布过良性退出的，但是清退速度极其缓慢，半年时间，才退了2个多亿，如果这些房产真的很值钱的话，他早就全都卖掉还钱了，之所以老板最后被抓，坐牢，也没卖掉房产，那肯定是因为压根就卖不出去。所以投资人也不要抱有过高的期待，这1000多套房，最后能卖什么价，估计也很难说。但基本会是一个骨折的价格。

很多网友也都调侃，看来就连P2P这些骗子都知道，只有房产最靠谱，但是无奈水平太菜，还不如街头的大爷大妈，白瞎了这么多的钱，估计也就那几个住宅是赚钱的，但是在广州那108套住宅，好像还有官司在身，能不能赚钱也真不一定。

这事我们能得出一些结论。

首先，深房理和小牛集团，这种炒房机构已经越来越多，说明现在楼市的杠杆可能远超我们的想象，当骗子都知道，拿骗来的钱去买房的时候，这就已经形成了一致性预期。那么现在各监管部门，开始重拳出击，打击这些炒房机构的时候，就跟2015年，股市查配资，是一个道理。后面的事，风险将变得极大。当这些房子集中抛售的时候，即便是深圳，估计也扛不住。

其次，对于承诺高息的固收类理财，一定要小心，他完全不符合金融规律，金融资产，想收获更高的回报，你就必须要承担波动的风险，这就是著名的金融三角理论，高收益，流动性，和安全性，三者可以兼具二者，但是不可能短期内三者全都满足。像P2P这种东西， 他承诺你高息，高流动性，那么也就意味着肯定安全性极差。而货币基金告诉你，流动性和安全性极佳，但收益却极低。那些大额存单，或者长债，都是收益好，安全性高，但是没有流动性，你拿不出来的，包括股票也是这类资产，他只有长期投资才有高收益和安全性，短期不确定，所以你随时拿出来，并不能保证你赚钱，只有放在长期这个范畴，才能实现安全的高收益。而你如果短期进进出出，要流动性和安全性，那收益一定很差。

第三，甭管买什么，过程不合法，最后结果，一定会出问题。比如深房理和小牛集团，不是说他们买房了，投资人就不会受损失了。出问题之后，都是一样的。按照以往的惯例，P2P暴雷后，最后追回来的钱，最多不会超过2-3成。所以投资者要做好这个心理准备。老齐还是那句话，这种事，我们从2018年就在反复提示风险，任何P2P都不要投资，而且反复跟大家说，只能提前防范，事后一点办法都没有。现在我们也同样提示大家，信托不要买，未来信托的暴雷概率也会越来越高。他的起点比较高，对于家庭来说，很可能会遭遇灭顶之灾。

第四，投资路上遍地都是坑，大家以为买房子就不会赔钱，其实并非如此，现在楼市也出现了严重的分化，未来绝大多数的地方，买房都要赔钱。从2018年到现在，其实很多人已经感受到了，很多地方，降价现在都已经无法变现，未来还能上涨的城市不会超过20个，而且这20个城市，也不太可能会暴涨了，每年涨幅不会超过5%，也就是不会高于资金成本。而且内部结构也会分化。

投资不是儿戏，其实短期来看，他就是一种资金博弈，你得想想，你凭什么，从别人口袋里掏钱，是你钱多，信息多，知识多，经验丰富，还是只是你觉得你自己长得帅？如果你想不出来，自己的优势到底在哪？那么对不起，你可能就是那个最后买单的人。

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