长沙楼市出奇招！房子租出去就算无房！很可能跟房产税结合？

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长沙楼市出奇招！房子租出去就算无房！很可能跟房产税结合？

作者：知识星球找齐俊杰

昨天长沙出了个有意思的政策，叫做推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案，这个方案明确，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。简单来说，就是你把房子租出去了，就算是名下没房，不再受到限购限制。这其实也是一个典型的，放松限购的政策。

但是，为了避免一些暗箱操作，人家也做了一定的限制。

首先，租赁合同不低于10年，而且期间转让的，买卖不破租赁也就是说，你不能够因为卖房，而把租户清掉。

其次，这个租赁合同不能你说成立就成立，要到住建局和市监局备案。还要标注为长期租赁住房。

第三，租赁价格政府监管，不是完全业主说了算，最后还要依法纳税。

这些限制，其实就是防止某些大聪明，左手倒右手，把房子1块钱，长租给自己的家里人，然后破除掉限购。现在把房子租出去，还要纳税。这样的话，有些人心里就得嘀咕嘀咕了。毕竟所得税的税率可不低。如果按照市场价租出去，其实每年的损失还是不小的。所以这种假长租房的可能性就大大降低了。

长沙一直都是楼市调控的模范和标兵，长沙房价也不太贵，基本在1-1.5万之间，对于长沙这个经济体量和收入来说，基本算是合理的水平。如今以这种方式，放松限购其实还是有很多可取之处的，也是其他城市可以借鉴的地方。

首先，房住不炒，这个大原则不能变，除了不炒之外，如何把房子是用来住的这句话也落实下去，说白了就是要更多地激活市场存量房，把那些闲置的房子都逼出来，增加市场供应，那么长沙这种长租鼓励的方法，确实打开了思路，把房子租出去就不纳入自己的套数统计，这个方式方法可能不仅仅限于放松限购，未来房产税之下，是否也有足够的借鉴作用，这个值得讨论。名下多套房的，把房子租出去，可以不纳入房产税计征，这就可以大大的增加租赁住房供给。把更多的存量房逼向市场，现在房产税最大的担心，就是会引发租金上涨，但如果按照长沙这个思路去搞，租赁市场房源将大幅增加，那么租房价格可能会进一步降低。会形成更加明显的，房东补贴房客的情况，我们的目的，是让大家都有房子住，而不是非得逼着房东降价卖房。这样如果把房价搞崩了，反而也不利于金融系统安全。

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其次，给新房去库存让路，本质上来说，放松限购还是要让大家去买房，特别是买新房，腾出指标，增加自身现金流，然后让这些人去接新房的盘，把开发贷转移到个人按揭贷款上，从有限责任，变成无限责任，这样金融体系也就全都踏实了。那么在大家都能有房住，不会囤积居奇的情况下，你愿意买就买呗，愿意当接盘侠，不应该拦着。只要控制好金融杠杆就好。

第三，租购并举，本身也是我们的重要政策方向，把存量房，逼向长租房市场，有利于降低社会的生活成本。租房一直以来也没怎么纳入监管，房租也不怎么交税。但其实这块，是一个不小的收入来源。所以把长租房搞活搞好，这事对于房住不炒，有很大的意义。换句话说，房屋租赁很方便的话，房价也就涨不起来了。毕竟现在租金回报率才不到2%，你把首付的钱买国债，拿出利息就够把这个房子租下来了。只要长租房越来越多，租金也就不容易上涨了。再加上严格的买卖不破租赁，大家也会很有安全感。

老齐一直说，改善生活不一定非得买房，之前大家热衷买房，就是因为房价一直涨，所以你就老想买，自己不但改善了，还能狠赚上一笔，但是做人不能太贪心，房价上涨也是有头的，涨了10几年之后，眼看后面的韭菜越来越少，他其实也就涨不动了，如果你买进去几年之后卖不掉，那么你就成了那个最后的韭菜。所以刚需房，自住房是必要的，可以买，但是投资房，改善房能不买就尽量别买，因为不划算。其实换租的话，也就是把你的小房子租出去，你搬到一个大房子里面，每月多花不了几个钱，可能只是月供的10分之一，但却能享受同样的生活，品质会大大提升。否则在大房子里节衣缩食过几十年，也实在是没必要。

总之，老齐希望长沙可以跑一个长租房的试点出来，未来可以跟房产税减免相融合，还是那句话，我们的目标不是逼着房东卖房，而是要让房子物尽其用。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，其实买房赚钱就是一个典型的路径依赖，认为之前可以，之后也一定可以，但其实时代变了，天时没了，以后房价还能上涨的城市不超过20个，而且年均涨幅不会超过5%，政策的目的就是让你持有10年赚不到钱，防暴涨的目的就是防暴跌，所以楼市的鼓声已经停止，正在寻找最后的买单者，其实很多朋友已经发现自己的房子看起来很值钱，但是根本就卖不掉了。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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