这次降息有点出乎意料！针对地产的意图过于明显！

知识星球找老齐  投资稳健高收益

这次降息有点出乎意料！针对地产的意图过于明显！

作者：知识星球找齐俊杰

昨天一早，LPR报价利率就带来了惊喜，1年期按兵不动，5年期下调15个基点，调整之后，1年期的LPR报价利率依然是3.7%，而5年期LPR报价利率已经降低到了4.45%。

老实说，这次报价利率下调还是挺意外的，有几个没想到。

首先，1年期没降，而是降了5年期，这就是赤裸裸的在降房贷了，按理说调降1年期，不降5年期，这才是常态，但现在是反常态而行之，释放的目的足够明确就是在救房地产，刺激房地产需求。而且前几天刚刚调降了首套房贷款利率的下浮比例20个基点，这次又降息15个基点，里外里，首套房贷款利率已经降了35个基点，最低可以4.25%。从限制买房，一周时间，就变成了支持买房。而且是大力支持。我们简单测算了一下，100万的房贷，大概每个月可以减少200多块钱，一年减少2000多块钱。

其次，没想到，针对房地产的降息政策，却没有把房地产板块带起来，可能政策转的有点太快，市场都有点不敢相信，昨天就有几个基金经理在说，利率降的这么快，力度这么大，一定是房地产出现了什么我们不知道的风险，可能情况比我们想象的更糟。从目前数据来看，现如今2-3-4线城市新房销售非常惨淡，今年土地严重滞销，以至于现在地方想要刺激经济，都没有预算支出。所以现在已经非常着急。

第三，更有意思的就是，昨天南京取消了限购令，这一度让市场认为，是房地产政策全面转向的标志，以后可能重点城市，也不会去调控房价了，但是昨天晚上，这个东西又撤销了。南京房协公众号，删除了这篇内容，证券时报去采访了一些中介，得到了确切的答复，南京限购继续执行。那也就是说，房住不炒依旧有效。

所以，这一系列操作看下来，感觉就是有点蒙，你说房住不炒吧，这利率一降再降，而且都是只针对房地产的。你说全面放松吧，似乎还有那么一点小倔强。其实在老齐看来，房地产可能不会很快起效，这次跟2016和2020年有本质不同，那两个年份，经济周期还是上行的，而这次受到疫情冲击太严重了，现在连个税都大幅下降，说明这两个月，整个经济的被破坏程度可能超乎想象。这次疫情，给大家最大的一个惨痛教训，就是生活不是线性的，你永远不知道明天和意外哪个先到，指不定因为什么事，就会让你的收入断流，这种情况下，背了20-30年房贷，简直太危险了。以前以为是金饭碗的互联网大厂，也在大范围裁员降薪，铁饭碗的公务员，现在也有很多开不出工资。一些高收入的小老板们，怎么也没想到，手停口停，疫情一来，竟然连门都开不了。

老齐有个做餐饮的朋友就抱怨，以前赚钱是挺多的，一年好歹也有大几百万的利润，但这些钱也都没装到兜里多少，都用于扩充店面了，如今停业2个月，现金流一下就停了，现在是每个月损失大几百万。这个现金流中断，造成的赔钱速度，是原来赚钱速度的10倍，人工，水电，租金，库存，每天都在哗哗的往外付钱，自己已经块扛不住了。而且现在最悲剧的是，你想止损，关门裁员，都搞不了，眼看现金即将见底，他已经在卖房了。而且是2套房都挂了出去，连自住的也都挂上去了，看看哪个能先卖，就先卖哪个。但可惜的是，同样连看房的都没有，他现在都不知道怎么办才好，正在四处找朋友借钱周转。但也只是杯水车薪。

现金断流，没做过生意的打工人，可能体会不到这个有多恐怖，但是，如果你买了房子，背上房贷，即便你是个打工人，也十分有可能感受这种绝望的状态，很可能只需要几个月时间，你十几年的积累，就全都化为灰烬。在今年的疫情当中，因为断供而违约数量，现在还没有报出来，有些机构恐怕也在管控当中，还没来得及上门收房，在疫情之后，估计法拍房数量可能还要大增。注意，可不是你耍赖，房子不要了，你就可以不还钱了，银行拿你的房子去拍卖，如果拍卖款，不足以抵扣你的贷款负债，那么剩下的部分，你还是要偿还的，也就是说首付没了，房子没了，信用没了，但是你欠银行的钱，却依旧还得继续还。只要你未来产生收入，人家就可以强行拿走。而且你还别想再贷款了。

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所以，这次疫情，让很多人是如梦初醒，你根本无法预计未来20-30年的变化。这中间稍微有点变故，几个月时间，就可能完全颠覆。所以给自己加杠杆一定要谨慎。老齐预计，即便这么放松，楼市也不会有啥反映，反而取消限售之后，着急卖房的可能比着急买房的更多。现在都还没买一套房的，肯定也都不是啥有钱人。让这些人进去接住房地产的基本盘，其实是相当困难的。再加上房价未来也没啥大涨空间，总体供大于求，那么这个风险和收益就严重不对等，你不但要承担未来房价下跌的风险，折旧的风险，还要承担自己未来事业发展的不确定性，以及生老病死的不确定性，还有就是疫情这种天灾的不确定性，所以风险是极大的，老齐还是劝大家要慎重。千万别等资金断流，无米下锅了才后悔，到时候就真的没啥办法了。

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