再提房住不炒！房企该破产就破产！什么意思？

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再提房住不炒！房企该破产就破产！什么意思？20240311

作者：齐俊杰看财经

这个周末，大家关注的事只有两个，一个是公布的CPI和PPI，可以说不好不坏，春节性因素比较大，而另一个是个坏消息，也就是住建部在发布会上的表态，信息量巨大。

首先，再提房住不炒，说在理念上，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。这就告诉我们，虽然大会上没提，但在制度落实上房住不炒还在，绝不会为了经济，再去支持炒房。未来保障房供给力度会持续加大，还要加强租购并举，那么意味着供给会越来越多，年轻人买房的必要性会越来越低。房子的价格恐怕很难止跌。

其次，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，即从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，啥意思？就是说，根据人口的变化，增加土地供给，商品房供给和保障房供给。不再搞过去那种，以房控人那一套，从2010年以来，大城市的土地供给就一直不足，比如北京一直按照1500万人规划 ，而实际人口早就超过了2000万。所以住房一直紧张，房价也就一直往上涨，大量土地都供给到了三四线，但最后没人去住，造成了极大的浪费，烂尾楼遍地。现在正在逐渐纠正这个错误。

第三，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。这句话说的比较狠，对股市应该也是利空，那意思就是，并不会给房地产企业兜底，一些企业终究是要破产的，那么联想到最近，几个房企的风波，比如某科，某桂圆，某创，某力等等，这句话应该会加大市场投资者的担忧。

第四，房地产市场亟待解决的问题之一便是融资难，一些好的企业有困难项目，一些困难企业也有好的项目。好的项目需要资金支持，在市场预期偏弱的情况下，房企的融资难更显著，尤其是一些民营企业则更为艰难。未来住建部要加强协调，“一项目一方案”提出项目“白名单”，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理的融资需求。这个跟上面那条，截然相反，也就是说，让谁破产，不让谁破产，全看政策的一念之间，觉得你是好项目好民企，就会给你更多地融资支持，不让你破产，如果觉得你损害群众利益，那就会让你破产。那么按照这个逻辑去推演，国企背景的公司，应该还是相对安全的。至于民企，尤其是那些负面消息比较多，口碑比较差的民企。估计就没那么幸运了。

第五，下大力气建好房子，甚至说谁能为群众建设好房子，谁就有未来，并提到房地产企业今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。当然政府要干的事就是持续完成旧城改造，今年全国将再改造5万个城镇老旧小区，建设一批完整社区。此外，还将再改造10万公里以上城市地下管网，再启动100个城市、1000个以上易涝点的整治。

综合来看，那些等着两会释放房地产利好信号的人，可能心里拔凉拔凉的，之前大家都痛恨房价高，掏空了6个钱包，然后我们果断提出了房住不炒，前两年还被无情的嘲笑，但如今已经势不可挡，终于在政策的高压下，房地产完成了从趋势到预期的转变，直到现在为止，很多人还心存幻想，希望能有一波反弹，好让自己赶紧卖房。但是这么想的人越多，就越是不会有反弹。因为现在库存和二手房实在是太多了，不断上涨的时候，大家其实都在捂房惜售，而一旦趋势下跌，这些用不着 的房子天天跌价，也就全都开始了抛售。所以价格下行也就很难止住。再加上现在的保障房建设，以及推动的租购同权，说白了还是在火上浇油，供给过剩上面，再堆供给，就这点刚需了，如果再都接到保障房和租房市场去，那么楼市未来就将更加冷清。楼市现在的问题，其实并不是价格下跌，甚至你在一些中介网站，都看不到价格下行，但是真正卖过房的人才知道，现在到底有多难卖。不挂个小区最低价，很可能连个看房的都没有。而这种有价无市的局面，恐怕还会延续下去。所以我们经常说一句话，楼市和股市这两年看似都跌的很惨，谁也别笑话谁，但其实股市只是波动的风险，而楼市确实绝对损失的风险。很多家庭几辈子的财富，基本就在这波楼市泡沫破灭的过程中，再也拿不回来了。也有些人与泼天的富贵正在擦肩而过。说到底还是贪婪，不舍得在楼市爬坡的时候卖房，总觉得还能涨价，等价格更高再卖，但殊不知楼市是没有流动性的，楼市的高点就是底点，一旦高点过了，趋势性下跌开始，就没有流动性了。你再想变现就会变得非常的困难。所以这个教训非常惨痛，几乎没有重来的机会了。

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