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车市!楼市都传来了好消息!全面放开限购后房价还会涨吗?

老齐读书 天下齐观
2024-08-29

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车市!楼市都传来了好消息!全面放开限购后房价还会涨吗?

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刚刚过去这个周末,传来了这么几个好消息,首先就是汽车以旧换新的补贴开始启动,报废国三及以下排放标准燃油乘用车或2018年4月30日前注册登记的新能源乘用车,并购买符合节能要求乘用车新车的个人消费者,可享受一次性定额补贴。其中,报废完买新能源车的,补贴1万元;报废国三燃油车,然后还买2.0排量以下燃油车的,补贴7000元。这个补贴力度其实还是可以的,国三的车基本都得2007年以前了,放到市场上卖,估计也卖不到7000块钱了,所以这种补贴,就相当于国家一把以高于市场价的方式,把这些车全都收了,然后让你们去买新车。对于普通车主来说,也合适,错过了补贴,你就很难在找到这么高的收车价了。

根据乘用车联合会的测算,大概报废总量千万辆的规模,而这些报废车,为了保牌子,也大多都会选择再购买,所以必然会拉动新能源车的销量,有效缓解当下的产能过剩问题。简单算笔账,现在买一辆新车,怎么也得10-15万,那么汽车以旧换新,拉动的杠杆比率就是1:10,甚至1:15,所以这个投入产出比还是相当值得的。

这个事,之前其实老齐就说过,会通过以旧换新,强制淘汰等方法来实现以旧换新,但没想到的是乘用车联合会的数字,淘汰国三就能带来千万辆置换,之前我预计怎么也得淘汰国四才能有这么多的置换量,看来对于老旧汽车的数量还是保守了。这也反过来证明,如果淘汰国三都能实现千万辆置换的效果,那么未来淘汰国四,可能得几千万辆。所以整个汽车产业,以旧换新的需求还是很大的。那么现在短期的产能过剩也就不用太担心的了。至少我们几年之内还能再搞一轮。所以从政策本身来看,符合预期,但从测算效果来看,很可能会超预期。再叠加这次北京车展的如火如荼,换车高峰可能会即将到来。

除了车市即将活跃之外,楼市也在逐渐破冰,昨天成都宣布全面取消限购,任何房子的购买,不再审查任何资格,其实成都去年就已经放开过一次,当时说的是,144平米以上,5+2地区外不限购,而这次就没任何条件了,放开的比较彻底。上周其实就有小作文传言,说五一之后,房地产可能会全面放开。保障的归保障,市场的归市场,包括北上广深在内,将全面放开限购,这个消息恐怕并非空穴来风,现在全面放开限购,已经是大势所趋,所以他并不是放不放的问题,而是放到什么程度的问题,随着最近,长沙和成都的全面放开,目前还有限购的城市,也就只剩下了北上深,广州,杭州,天津,西安,这里面北上深还是比较严格,而广州,杭州,天津,西安绝大多数区域都已经不限购了,估计很快,这几个城市也会跟成都一样,全面放开,现在有疑问的,其实就是北上深,到底放不放?我是认为,北上深能够部分放,其实就已经够用了。当然如果也是全面放,那信号意义就更明显一些。其实现在由于楼市价格下滑的非常厉害,甚至有的地方已经回到了2016年,房住不炒之前的价格水平,也已经有了很好的台阶。也是时候宣布房住不炒取得成功,然后全面打开限购了。至于放开限购会怎么样?楼市还想暴涨几乎已经不可能了。主要是没地方加杠杆,也没有购买力了。另外,楼市是一个超长周期的产物,他一旦开始下跌,就不是一年能止住的。所以放开限购是一把双刃剑。

首先,对核心城市的周边来说,会构成虹吸效应,你比如说北京放开,那天津和河北燕郊就更凉了,上海放开,直接会影响,无锡,昆山,苏州和杭州。核心城市房价涨不涨,不一定,但这些周边会遭遇更大的抛售。因为换房就是这样,你得先卖再买,老房子卖不掉,换房也就换不动。

其次,放开限购,现在是一线城市房东们最后的念想,如果放开限购,还是卖不掉,价格还不能止跌,反而可能会引发恐慌性抛售。这就是利好兑现没效果,反而会变成巨大利空。上面也说了,周边的老房子未必卖得掉,所以即便有换房需求,这个房子也未必能换得动。

第三,从之前全面放开限购的城市表现来看,基本都是成交量,短暂放大一个月,然后就继续归于平淡,而房价也跌的越来越深。所以全面放开限购,从实际效果来看,并没有让房价止跌的先例。甚至连成交活跃,也只能起到短暂的效果。当然我们也承认,北上深可能不太一样,但这也仅仅是可能。具体情况,还要到时候再看。

现在从政策角度来说,似乎有意要让汽车产业,替代房地产产业,成为经济的火车头,确实国内市场容量来看,汽车跟房地产还有着巨大的差距,但是别忘了,汽车是可以出口的,是可以卖到全世界的,也是可以几年就更新一批的,更是可以带动整个高端制造业产业链的。所以从这个战略意义来说,汽车确实未来将超过了房地产的作用。消费电子产业链,新能源汽车产业链,以及我们正在努力追赶的芯片半导体产业链,将是后房地产时代,经济的三大引擎。如今三大产业链已经成型,房地产和土地财政的历史任务就已经完成。可以退居二线了。所以现在返回头再去看看,当年很多人口口声声说的,国家不会让楼市跌,是多么的可笑和幼稚。而现在放开限购也绝不是为了让楼市再涨一波,而只是希望他别添乱就行。

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