今天我们将结合最新市场数据和Flyhomes的买房案例，为大家分析西雅图的4月房市。
根据Flyhomes Research团队最新的调研数据，4月在Bellevue、Kirkland和Redmond价格区间在80万至120万的House和Townhouse房源中：
- 西雅图东区的新房源只有32套，同期比去年下降32%；市场供给骤减
- 88%的房源收到了2个以上的offers，好房子依然要抢。
- 房源在市场上平均停留时间只有3.9天，卖家胆小，见好就收，更看重Offer稳定性和过户速度。
- 91%的房子最终成交价高于挂牌价，西雅图买家的购买意愿依然强劲。
这套西雅图98105的房子在上市8天内就成交，一共收到了14个Offers，10个买家提前做了房屋检查，最后的成交价超过了90万，多出挂牌价约10万。这套在Issaquah的房子在6天内成交，总共收到了4个Offers。其中，卖家非常看中Flyhomes Guaranteed Offer的稳定性，在我们顾客出价并不是最高的情况下，选了我们的offer。
从供需关系入手分析房市：
从供给来看---
在政府宣布居家令之后，每周新房源和成交数量与之前相比突然减少了约30%。主要原因是，居家令后，卖家保命不想在这个时候卖房子。装饰公司也不上班，没法把房子漂漂亮亮卖个好价钱。一些还住在房子里的的卖家无法展示房屋，只好选择将房源下架。买方需求也下降不少，但下降后需求还是比房源多，而且在近两周需求有回升的态势。其实不止西雅图，这两周美国全国买房心态都变好一点了。Redfin数据显示，3月买房需求骤减34%之后，从4月第二周开始，全美买房需求连续3周有所回升，呈现V型回暖态势，见下图：为什么最近买家的积极性提高了呢？Flyhomes认为这主要跟利率较低、股市反弹有关。大家都是勇士，在家里待不住了，出门看看房放风，顺便就买了~（这不是开玩笑）股市在经历由疫情引发的4次熔断之后，从3月下旬开始反弹，大家对市场的信心更多了。同时，今年房贷利率一直处于历史较低水平。低利率不仅对于刚需买家是很大的诱惑，也在刺激投资型买家进入市场，因为房产的风险要比股市低很多，而且也是最好的抗通货膨胀的手段之一。
我们会持续密切关注房市动态，和大家分享最新买房案例。记得关注Flyhomes西雅图小站，获取西雅图房市一手资讯！Flyhomes提供线上1对1咨询、线上看房、私人专属看房等服务，可以帮助有购房需求的小伙伴提早准备起来，有合适的机会就下手，保证稳！准！狠！