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最新西雅图房市分析|频频出现20、30个买家抢房，市场怎么了？
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不想看具体分析的朋友，请看这里👇：
自5月开始，卖家逐渐重返市场，新房源增多。
刚需买家们发现西雅图房价并没有下降，美国经济也没有受到大幅影响，看房买房的意愿变强了。
高质量房源的数量远远无法满足刚需买家的需求。10个、甚至20个以上Offers抢房的情况并不少见。
从具体区域来看，就大家最感兴趣的Bellevue + Redmond + Kirkland地区、80 -120万，除新建房以外的Single family house / Townhouse房源中：
75套新上市的房源数量；比上一个月增长了（75-32）/32 = 134%！可以看出：卖家对房市的信心增强，将之前积压的房源挂出来，慢慢回到市场。同时，买家有更多房源可以选择。
65%的房子在上市7天内卖出；售出房源在市场上平均停留的天数为5.5天。这说明：房子在市场上停留时间很短，卖得很快
82%的房子成交价高于挂牌价。成交价与挂牌价的比例为104%。这说明：由于竞争，大部分房子的最终成交价都高于挂牌价。
根据我们的经验，在西雅图买房，买家加价超过5%算比较多，但最近这种情况很常见。
👇 比如最近我们交易的这两个房子：
这套在Seattle, 98103的房子拥有8分的小学、初中学区，虽然年代较远但是位置极佳，位于生活便利且安全系数很高的 Phinney Ridge社区，距离Green Lake只需要步行5分钟。
房子最终收到了32个Offer！我们的客户加价3.5万都没有抢到。 这在当地是很少见的情况。（戳这里看案例详情）
还有这套在Edmond， 98026的独栋房，同样收到了22个Offer！竞价非常激烈，最终的成交价足足比挂牌价高出了10万。（戳这里看案例详情）
最近越来越多的房子设置了Offer review date（审阅日）
疫情前期的西雅图市场，卖家信心不足，担心房子长时间卖不出去，所以收到一个Offer就立马接了，不会等到固定的收Offer日期。 到了现在，许多卖家坚持设置Offer review date！这说明买家看房和咨询更活跃了，卖家对市场的信心增加，明确知道自己的房子能收到多个Offers。
同类型、同地区的房子现在抢着买
我们看到有不少最近卖出去的房子，相对比去年花了2个月才卖掉的邻居房，现在刚在市场上一个礼拜就加价卖掉了 👇
发生上述市场变化的原因包括：
利率低 - 根绝房地美的数据显示，现在的30年、15年固定利率贷款持续维持在历史低点的水平。低利率大大提升了买家的购买力，也刺激更多买家进入市场。
Source：freddiemac
经济恢复快 - 6月5日美国政府的官方数据表明，自5月全美国增加了近250万个工作，失业率从4月的14.7%下降到13.3%。 随着华州的复工计划实施，越来越多的工作岗位开始复招，经济恢复地也比想象中快。卖家和买家对整个市场的信心恢复，交易频率和热度也逐渐增加。
选择更多 - 大部分公司对WFH政策的调整和延长，让大家在买房区域上有了更多的选择。