2022年住户贷款增加3.83万亿元，较2021全年增量缩水约4万亿。房地产开发企业个人按揭贷款2.4万亿，下降26.5%新增贷款缩水，固然受房地产影响，但居民购买力透支也是重要原因。新增存款大幅升高，主要因为消费场景缺失、地产销售回落以及理财产品回表。另一个比较核心的原因是，未来不确定性下，预防性储蓄动机的提升。央行四季度的城镇储户问卷调查显示，倾向于更多储蓄占比达到61.8%， 比上一季度增加3.7个百分点，且明显高于倾向于消费和投资的占比，居民储蓄意愿较强。有房地产专家呼吁拿出来三分之一去买房，此言也是引发极大争议。但真正的问题在于，如果居民对于楼市的未来有足够的信心，即使拿出全部存款甚至大举借贷买房也在所不惜，但是如果对未来没有信心，越来越多的人只能成为「守财奴」。人口负增长还是来了，而最重要的是，这次的人口增长逆转，在我们可预见的将来，几乎是不可逆的。在接下来的5-10年之内，中国将会出现持续而大规模的人口缩减。房地产的人口红利已经彻底消失，高速发展时代确已过去。但全国人口总量减少，不代表一线城市人口也会减少。负增长年代，一二线城市开始放手抢人，人口会越来越向大城市聚集。看下首尔东京就知道，人口下降必然伴随人口集中度上升。城投拿地后，有独立操盘能力的会选择自主开发，没有独立操盘能力的 ，一般引入房企作为操盘方，通过轻资产代建的方式介入。城投拿地后暂缓开发的，不都是由于托底拿地的原因，一般主要有四类情形：一是保障房用地，在财政回款趋弱的情况下配合政府财政支出规划调整暂缓开发。二是特定项目用地，以慢周转项目为主，在资金偏紧的情况下倾向于推迟开工。56家港股上市物管公司，一半以上的物管公司全年股票成交额不足10亿港元。投资人更偏好头部物管公司，而大部分中小物管公司无人问津，主要因为上市物管公司同质化严重，拥有较多可能性的头部公司更受青睐。物业股低迷表现，也从侧面压制了物业企业上市的热情，只差临门一脚的众安智慧生活，甚至在挂牌前几天临时取消了上市计划。「断供」事件发生后，「保交楼」成为随后地产政策的高频词，B端救市的大规模展开，也都是围绕着保交楼这个主题来进行的。
「断供」事件更多的是买房人对停工楼盘的一种不得已而为之的行为，真正断供的毕竟少数，从随后各银行披露的坏账率数据也可以得到印证。但这一事件也让监管层认识到地产问题的严重性，大规模救市政策随之出台，只不过雷声大雨点小，更多还是出于稳定市场信心。
代建无疑是近两年的热门话题。但根据测算，在乐观估计的情况下，每年代建市场的空间在3万亿左右，代建收入1500亿左右，行业净利润225亿。代建是一个踮脚就能触及到天花板的行业。房企大规模涌入代建行业，更多还是出于保留核心团队的考虑。上市初期，保租房REITs无一例外受到市场强烈追捧，投资者认购热情极度高涨。但是年末，开始了连续下跌态势。截至2022年12月31日，与上市后最高收盘价相比，有3只保租房REITs跌幅超过12%，华润有巢跌幅也将近10%。保租房REITs发展存在隐忧，随着后期投入项目的增多，项目质量可能会有所下降。另外保租房REITs的流通率较低，如果在流通性不好，退出机制不健全的情况下，还进行大规模发行，保租房REITs可能会逐步被市场边缘化。9，所有跨行跳槽求职者中，地产人最多，占比超21%猎聘大数据显示，2022前三季度，有跨行跳槽意愿的求职者占比为69.19%，其中，房地产行业想要跨行跳槽的人最多，占比21.12%。2022前三季度想转型的房地产营销/销售同比增长了68.5%，具有降薪跳槽意愿的房地产营销/销售人才同比增长43.83%。房地产最近几年发展较为波折，暴雷、裁员的传闻不断，从而使相关从业者产生了心理压力，产生逃离想法。存量房贷与新增房贷之间利差扩大，催化了提前还贷潮的到来。提前还贷潮的出现，除了存量房贷与新增房贷的利差扩大以外，还有另外一个很重要的原因，那就是理财收益与房贷利率的对比。据普益标准数据显示，截至2022年12月末，全市场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率平均水平为-1.28%，环比下跌2.16%；近一年平均收益率2.11%，环比下跌0.75%。对于买房人来说，手里的闲钱用来投资理财，还不如用来还房贷划算。2021年下半年至2022全年，超过70家房企向三大评级机构提出申请撤销评级。国内的房企是三大国际评级机构在亚洲的主要客户，是亚洲高收益债的主要发行群体，但由于境外信用恶化，融资渠道基本关闭，国内房企纷纷取消与境外评级机构的合作。但放弃评级也会使房企在海外融资的难度加大。国际三大评级机构之一穆迪，被传出在中国裁员，甚至还有声音称穆迪将退出中国市场。地产金融政策大反转，从过去的严防死守，全面转向支持甚至鼓励资金进入房地产领域。
地产调控最严厉的时候，「三条红线」政策几乎暂停了民营房企的资金来源。而如今，关闭多年的上市房企再融资大门彻底打开，这个转变是历史性的。
虽然允许上市房企再融资，但审批到落地需要较长时间，直到现在也没有一家落地的案例出现。银行授信和发债支持，也都是雷声大雨点小。
2022年top200地产公司中，国企数目约占三分之一，但销售额占比却达到55%；国企平均销售额为660亿元，民企为275亿元。房地产开发市场的集中度提升将是个大趋势，在这一趋势下，中小民企的生存压力不断增大也是个不争的事实，民企淘汰率提升也是趋势。国进民退只是暂时现象，套用戚金兴的一句话，不是国企太生猛，而是民企退太快。14，高校毕业生求职人数同比增长33%，岗位需求同比下降14.3%中国人民大学中国就业研究所发布的2022年第四季度数据，高校毕业生求职人数同比增长33%，但高校毕业生需求人数同比下降14.3%。2022年，我国高校应届毕业生人数首次突破1000万，达到1068万。从就业大背景看，国家统计局数据显示，16—24岁青年失业率在2022年7月达19.9%，这也是自统计局2018年4月发布此项指标以来的最高点。过去两年，政策突变导致几大行业就业萎缩。「双减」政策造成教培行业的青年就业断崖式下滑，互联网行业紧随其后。房地产直接带动就业虽然只占3%点多，但其上下游57个行业所带动的就业占全部就业的40%左右。15，北京互联网公司写字楼租赁成交占比下降16%
2021年来自互联网科技行业的写字楼租赁成交占比为55.5%，而2022年，该数据跌至39.3%。北京写字楼空置率在2022年末站上了18.7%，为2010年以来最高位。互联网科技企业集聚的中关村、望京和奥体等区域市场空置率均有不同程度的提升。但此前，上述区域写字楼常年可租面积紧俏。