“日光盘”被锁房，20+万/平房源全面下架，深圳楼市将出狠招？
最近，深圳住建局接连发声，从干预二手房房价到重提房产税，让不少人心中一惊。
4月28日下午，深圳住建局局长在直播节目中，针对近期楼市的热点问题作出回应，称对房价上涨准备了很多手段，不仅对高价房可能采取少杠杆、高利率、高税收等手段，还称在持有环节，“可以考虑房地产税的问题”。
格隆汇楼市了解到，目前“二手房指导价”确实正在酝酿，近期各大中介平台有收到相关通知，热门片区也有线下门店被检查，对20万/平以上的房源、明显高于市场价的房源都进行了不同程度的限制。
而且，近期屡次被报道“开盘售罄”的蛇口某项目也被点名批评，不仅被锁定房源，其它项目也受到牵连，打破人们对“这次只针对二手房”的猜测。
近一个月以来，官方屡次表态将严查楼市乱象，市场上关于新调控政策的猜测也越来越多。热闹了一年的深圳楼市，这一次真的要变了吗？
官方严打楼市“出头鸟”
昨日下午，深圳市住建局局长张学凡在《民心桥》节目中，提到“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击”。
很快，细心的朋友发现，在深圳住建局官方网站上，最近多次“开盘即售罄“的蛇口某项目，房源全部显示“分局锁定”。
（图源深圳住建局）
据悉，该项目近期分三次推售总价2000万起的公寓产品，每一次都是“当天售罄”，屡登媒体头条。
仅仅是近半个月，相关部门已经三次发声，严查深圳楼市乱象，涉及的范围更是从新房到二手，从贷款途径到挂牌房价。
4月18日，深圳住建局发文表示，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预；
4月20日，中国人民银行深圳市中心支行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况；
4月27日，某涉及喝茶费的中介被终身禁业，其所在的中介平台也遭到点名批评......
而且，虽然“二手房指导价”还没有准确的消息，但格隆汇楼市多方了解到，目前确实正在酝酿中，而且各大中介门店已经开始自查高价房，单价超过20万/平的房价陆续下架。
（Q房网显示最高挂牌单价为19.9万/平）
（图源贝壳找房）
（图源乐有家）
从2019年至今，在重重利好的加持下，深圳楼市已经热闹了整整一年，官方“稳房价”态度愈发强硬。
深圳对新房市场的严格把控已经成为常态，但二手房市场，却鲜有如此频繁的动作。
去年年底，住建局首次点名业主抱团哄抬房价，并暂停了相关小区的网签，随后在行业大会上透露有望执行“二手房指导价”，本月初明文表示将对二手房房价的进行干预。
到昨日，深圳住建局局长更是在直播节目中，直言“可以考虑房产税的问题”。
热闹了许久的深圳楼市，这次真的要开始变了？
深圳房价要跌了吗？
虽然从目前的动作来看，官方主要在整治“异类“房源，即超高房价和远高于市场价的房价，这些挂牌房价不等于成交价。但近期的诸多动态似乎都在暗示，深圳楼市正在进入一个新的阶段。
官方一再提到的二手房指导价和房产税真的会落地吗？将对整个市场造成什么影响？深圳房价要跌了吗？
针对大家最关心的问题，格隆汇楼市咨询了三位业内资深人士，大家可以仔细品品。
去年深圳有几个小区业主抱团哄抬价格，引出深圳对二手房价房价的干预，今年肯定会出台二手房指导价。
但是客观来说，深圳部分房源偏高是有配套和供需的支持，在推进过程中，要注意市场化和调控目标。
如果出台二手房指导价，实际影响可能跟大家直接想到的不太一样。
首先，二手房的供应端跟新房不一样。新房能够执行限价是因为每年入市的项目有限，涉及到的开发商也不多，但二手房不一样，它的供应端是业主，是个人，一年8万套的二手房很难用同样的逻辑去限制。
如果严格执行二手房指导价，业主可能会提出阴阳合同，即按照指导价签订一份合同，再把差价以别的明目另外签约（很可能像双合同中的装修合同，要求一次全款），对购房者来说，这将意味着更高的购房门槛。如果进一步打击双合同行为，部分业主可能会选择撤销房源，从而导致市场供应量减少。
我个人判断，应该会采用税收、金融政策来控制短期房价，例如提高首付、增加一定期限内转售税收等，通过多种手段搭配来稳定市场。
从4月28日下午，深圳住建局局长的发言可以看到，不论是大家传闻的二手房指导价，政府在调控市场方面有非常多的储备政策。但无论是出于官方的立场还是市场的需求，实际上都是希望市场能够维持稳定，房价的稳定跟市场心态的稳定，而不是去打压房价。
最近看到一些中介平台有在陆续下架异动房价房源，说明官方对二手房市场已经开始有所行动，至于是否有明确的二手房指导价，还是需要看二手房市场接下来的表现。
如果后续还是有不好的苗头出现，现有的价格监管、网签限制依然不能抑制这种状况，那不排除有更具针对性的政策出台。但是如果现有的手段能够对市场起到一定的稳定效果，官方应该不会强硬的去出台很明确的政策。
而且，二手房业主跟开发商的性质不一样，政府方面的干预更多还是“指导”，会更温和，还是以促进市场保持理性为主。
对于准备在二手房市场置业的购房者来说，近期的一系列举措能够减少业主反价、加价等现象，促进市场恢复理性，也能让购房者少一些焦虑，更加理性的选择。
房产税离我们有多远？
其实这两年很少已经提到房地产税，现在重新提出来，说明还是有从税收方面管控房价的趋势，也许房地产税会加速出台，不排除深圳先行试点房地产税，对房产的持有会更理性，防范炒作。
目前来看，深圳房价均价最高，收入比不理想，可以尝试成为第一个房地产税试点城市。如果可以的话，其实最快今明两年就能推行。深圳也是有必要在房地产方面出台这样的政策。
在调控城市住房拥有程度分化悬殊方面，房产税是一种非常重要的手段，目前我国在持有房产的成本上几乎是零成本，这个政策早晚会出。
但是房产税涉及土地财政，立法有它的基本程序，预计3-5年内不会出台。
房产税是一个长期的政策，涉及到多方面的内容，没有一个城市可以单方面去出台房产税。
值得关注的是，现在深圳落户后就可以获得购房资格，门槛相对较低，市场如果不稳定，说不准未来会在这方面出台一些要求，比如在落户基础上增加落户年限或者社保缴存年限。
目前深圳还是有很多储备政策，但是出发点和目标效果，一定是“稳”房价，而不是打压房价。目前的经济状况也不适合直接收紧。
END
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