巨变！深圳学区房正在更换“新思路”？

“名校落地，笑得最开心的莫过于学区的家长们了！”

这几天，深圳教育领域动作频频，学位圈层迎来重大变化。

其中，龙岗区首次宣布全区试点大学区：

1、在保持各公办学校现有招生范围不变的前提下，分别设立坪地街道、宝龙街道、龙岗街道、龙城街道、横岗街道、园山街道、平湖街道、南湾街道、布吉-吉华街道、坂田街道等大学区2、强化实际居住核查3、继续严格执行义务教育阶段积分入学制度4、科学高中龙岗分校、龙飞九年一贯制学校等6所学校，均为大学区制

南山区一所中学学区范围扩大，且新增一所中学:

1、南山实验麒麟中学部学区范围，增加莲城花园、名家富居两个小区2、新增一所麒麟二中3、荔香中学、同乐学校初中段调整了学区

红岭教育集团宣布将3所福田区学校纳入红岭中学管理：

1、福田区科技中学更名为红岭科技中学2、景秀小学更名为红岭科技小学3、福田区上沙中学、上沙小学合并为9年一贯制学校，并更名为红岭实验学校

以上一系列动作，只传递一种真正的信号：教育资源将均衡化，学校正变得集团化。

01

学区变大，本质没变

学区有变化，最紧张的莫过于家长们。

随便一点变动，直接就牵扯到了自家孩子上学的问题上。

这次龙岗、南山的学区范围扩大，意味着原本不能在这个区上学的孩子，现在有机会了。

龙岗试点大学区制度，十几个街道都可以申请学区内指定的任意一个学校。

比如龙城街道的家长都有机会申请龙岗区外国语学校（初中部），坂田街道的家长都可以申请深圳市龙岗区科技城外国语学校（小学部）。

但有一点比较重要的是，“大学区”政策的基础是入学积分制度，而不是电脑随机派位，上学依旧是按照积分制。

而且龙岗区要求“申请人的第一个公办志愿，须选择居住材料所对应学区的学校，其他公办志愿则从本大学区内的其他公办学校中选择填报”。

这就意味着，就算想跨街道申请入学，也必须第一志愿选择小区所配的学校，得第一申请志愿申请落空了才会轮到其他学校。

这样一来本质上还是按照小区原本配的学校来上学。

在学区内优先买房的家长依然有优势。

这点，在南山区也同理。

南山区教育局在《2020年南山区入学积分政策调整及招生政策解读》公告中就明确，2020年的入学政策修改“优先保障南山户籍（特别是学区户籍）学生，优先保障来深服务年限长的非深户籍子女就读权益，优先保障父母双方在深圳居住、在深圳就业的非深户籍适龄儿童少年入学”。

这就意味着，有学区房的家长依旧是被优先保障的对象，家长们无需担心太多。

02

名校加持，麻雀变凤凰

多区教育有大动作，其实不是什么新鲜事，这都是今年教育局工作落地的其中一项体现。

因为早在2月3号，深圳教育局就公开了2021年的教育工作要点。

其中的一项任务是“出台《深圳市中小学学区化集团化办学实施意见》，引入更多国内名校落地深圳办学。”

时隔半月，福田区响应最快，直接将学校收归红岭集团，进行集团化管理。

这四所学校一夜“麻雀变凤凰”，最开心的无疑是景田和上沙的家长们。

因为普校变名校，意味着学区价值将重新被估量。

比如2019年红岭中学石厦校区落地，八卦岭荔园小学东校区落地，学区范围内的房价就出现了不同程度的上涨。

按照市场以往反应，学校升级周边小区放盘的业主会有不同的动作，所以波荔整理了这四所学校对应的部分小区名单，仅供参考。

目前参考中国房价行情网1月挂牌均价，福田科技中学附近二手房挂牌均价最高的是翔名苑145567元/平，赛格景苑次之105243元/平，万科金色家园三期95279元/平排名第三，但按照官方指导价，这几个小区的参考价格仅为109700元/平，82700元/平，89800元/平。

上沙中学附近二手房挂牌价最高的是花样年花好园102796元/平，金地海景翠堤湾101430元/平次之，第三的是绿景蓝湾半岛100239元/平，但按照官方指导价，这三个小区的参考价分别为85900元/平，70900元/平以及79000元/平。

03

资源均匀化，物业留有想象空间

纵观深圳9区的教育资源，最不均衡的就是福田了。

通过地图定位，我们可以看到福田全区的学校大大小小加起来不少于50家。

但区域内的百花、园岭、华强北三个片区却占据了13所中小学名校，而这三个片区，面积占比不到福田全区的十分之一：

百花小学、荔园北校区、深圳实验小学、荔园南校区、荔园西校区、园岭外国语小学、园岭实验小学、园岭小学、深实验学校、深圳外国语学校（初中部）、红岭中学

这些学校都是深圳学区顶端圈层的标志。

所以在学区过度集中的背景下，景田、上沙四所学校纳入红岭集团，也就成了教育资源均衡的又一个信号。

但普校变名校，也就意味着会给区域内物业价值带来更多的想象空间。

比如2020年的八卦岭、2019年的保税区就是最典型的例子，因为名校落地，附近的物业一夜之间发生翻天覆地的变化。

那么，对于要寻求福田价值区域的人来说，哪里才更有想象空间？

福田的南部！

现在南部区域的房价还不像热点学区的那么高，比如皇岗花园小区、新洲花园，挂牌价67903元/平、75472元/平，官方指导价50400元/平，57000元/平。

如果未来运气好，福田南部的学校也有可能麻雀变凤凰。

福田目前的的上学制度是积分制，主要根据积分总分高低录取生源。

其中，地段有房基础分最高，分值80分，然后就是独生子女加一分，拿到房产证之后每个月多加0.1分。

所以区域内更多的是看积分的高低，其中户籍、学位房产权、社保年限要求的权重最高。

那么对家长来说，提前入户，越早买房，让孩子上到心仪学校的优势就会更大。

PS：孩子准备上学，还没买学区房的你焦虑吗？

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温馨提醒

作者观点，不代表格隆汇立场

投资需谨慎，买房也一样

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