近日，小编从市自然资源和规划局官网获悉：5月8号（星期六），宜宾土拍或将出现“三连拍”的局面。
挂拍的地块包括南部新区（北区）BQ24-03地块、岷江新区A-05-01地块、三江新区TD—B—02—03地块。那么，这3块地究竟怎么样？用地性质以及区域分析情况如何？按照惯例，小房将分别从地块属性、区位分析、地块亮点三个方面为大家解析。BQ24-03地块占地约73亩，土地规模不算太大，适合打造中型社区。地块容积率2.7，建筑密度22%，这个指标应该还是容易做出舒适度的。计容建面约13万方，按照每套建面100㎡算，预计可以修1300来套住房。配建方面，除了常规配建外，还将建一所建筑面积大于3500㎡且满足教学功能的12班的幼儿园。南部新区（北区）BQ24-03地块，位于南岸外江路、丽雅量典新项目对面，也就是高铁宜宾西站的西南边。
懂的都懂，从区位方面来评价这块地，确实没得说，只能说是香饽饽，谁拿谁吃香。根据相关规定，该宗地建设项目装配率需要达到60%以上，且需落实绿色建筑、BIM应用、成品房等建筑产业现代化年度目标任务。划重点！成品房！也就是市面上我们常说的精装房！具体情况要看要求和后续规划了！不仅如此，该地块还有一个亮点：由于南部新区自身的发展趋势——基础教育、交通运输突飞猛进，医疗配套，三线齐头并进，更加凸显了此地块的优势。BQ24-03地块起拍价7850元/㎡，折合楼面价大约2900+元/㎡。无论起拍价还是起拍楼面价，相较2020年以来同区域其他出让土地来说，这块地算是低的。综上，在同区域地块来说，BQ24-03地块的优势还是挺明显的。A-05-01地块就是之前上江北二手车市场那块地，位于戎州兴城和华彩城·HAI未来广场之间。
A-05-01地块占地有160亩。3.0的容积率比较大，计容建面就达32万方左右，按照每套住房建面100㎡计算的话，预计能修3200套左右的住房。但是，作为一块商业居住混合用地，按照“计容建筑面积不大于总计容建筑面积的50%”来算，最终建成可能有1600来套新房子。
从区位上看，该区域已经是上江北很成熟的居住区了，集美江山、翰林院、和都国际社区等楼盘都在附近。
周围道路也已经成型，距离岷江新区公交综合站、高客站也不远，交通有不错基础。
教育配套也相当优厚，宜宾学院、实验小学、人民路小学、青年街幼儿园学院路分园等学校都在方圆300米内。
地块左下方是市第二中医医院，与欢乐海洋世界、红星美凯龙等隔街相望。
还记得小房去年写的“上江北汽车城拆迁”的稿子吗？当时网传这里的地（A-05-01地块）要腾出来建万达。但是随着一系列的求证，也并没有直接的文件表明万达会入驻上江北，而后一则“翠屏区与新城控股签署《岷江新区吾悦广场商业综合体项目投资框架协议书》”的消息曝出，一时间让大家猜想是不是要建在这里。根据配建要求，该地块要求建设不低于10万方的商业综合体，不仅要自持，还有建设时限、招商及开业率等方面都有严格要求。想要拿下的房企，必须要有雄厚的资金实力、丰富的商业操盘能力。而小编为此专门了解了下，新城控股在商业上的操盘经验还是非常丰富的。另外，根据公告A-05-01地块6910元/㎡的起拍价，折合楼面地价约2303元/㎡。横观周边地块的起拍价：集美江山所在的A11-01（b）-1地块，起拍价6250元/㎡，起拍楼面地价约2500元/㎡。翰林院所在的A11-01（b）-2地块，起拍价6250元/㎡，起拍楼面地价约2500元/㎡。三江新区TD—B—02—03地块，位于临港黄桷坪路、光明路东段和化工路的交界处，地块整体呈三角形，占地约49亩（32709㎡）。
据悉，此前这里被作为科教集团的办公室，目前是一个临时停车场，供一些社会车辆停放。
容积率2.0，简单换算下来也就是将新增600多套房子。
虽然地块不大，但是地理位置在该区域还算成熟。北靠临港中央，南邻众生商业广场，西近河湾苑小区，东望临港国际。
周边配套也比较完善，黄桷坪大道、化工路等交通主干道环绕，距在建的挂弓山立交不足4km，未来可直接连接盐坪坝长江大桥，向后连接观斗山隧道。
商业方面，众生商业广场就在马路（光明路）对面，而稍远点的话还有临港最大的商业体万象汇。
宜宾万象汇意向图
教育配套方面，有河湾苑幼儿园，白沙湾青少年教育示范中心（包括幼儿园和洗马池小学），周边还有规划的新三中临港校区。
综合来看，周边交通、教育、商业等配套都挺齐全，未来人居水平也不会差。
从2.0的容积率、建筑密度不大于25%，可以看出，这一地块最多也就能建小高层。这样一来，无论是绿化还是采光，甚至是通风，都属于中上的。但具体产品舒适度，还是要看开发商舍不舍得下功夫了。TD—B—02—03地块6760元/㎡的起拍价，折合楼面地价约为3300+元/㎡，虽说只有49亩，但是对于中小型开发商还是比较友好的，这种不大的体量一般不存在太大风险。综合来看，个人觉得这块地还是比较吸引人的。毕竟属于临港熟地，起拍价也不高，体量不大，对于开发商前期资金回笼是比较有利的。
目前，市场仍处于后疫情时期，宜宾土拍市场的热度也有所遇冷。
即使在这种形势下，宜宾土地接连的拍出，恰恰直观地反映出了各房企对宜宾楼市的期待值。
3月底保利9.92亿拿下临港江边248亩地，4月初翠禹收获岷江桥旁116亩地，两家均以起拍价一锤定音。
而5月8日即将连拍的三块地，从区位、配套、起拍价格都是比较友好的，那么问题来了，这次能否再出现像去年一样多家抢一地的场面呢？
编辑 | 房房责任编辑 | 潇潇商务合作 | 生姜哥13990905265部分数据来源：三江房产网
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