大隐于市后,私享一方半岛院落
弱水有三千,
但我们往往只取想要的那一瓢饮。
印江滨 × 城心院落大平层
L I N E A G E G L O R Y
渝中半岛与南滨半岛隔江互嵌,地形酷似太极图,而解放碑和铜元局正好是图中的黑白鱼眼。
解放碑的地位与繁盛自不必说,同样是半岛福地,南滨半岛也具有难以比拟的优越:
长江如玉带三面环绕,背脊有山隆起如屏障,地势阔朗而圆融;
这里曾出产钱币,开动过第一台发动机,点亮过第一盏电灯;
它通达性极强,从这里到任一区域都十分便捷……
[ 环绕南滨半岛的金色江流 @山山而川]
宏大的地理、百年的荣光、现时的繁华,都汇聚于这块宝地之上——
不过且慢,如果你想要买下一处用于改善的宅邸,这会是你最关心的内容吗?
城市庞大而复杂,想要从中汲取怎样的生活,人们都有各自的理解:
有的愿意待在江岸,有的愿意隐于山中;
有人喜欢新区的开阔和规划,也有人不舍老城的烟火与便捷;
有人热爱大盘的徜徉,也有人憧憬纯粹的私享。
社区有形的围墙,从某种方式而言,划定着无形的生活方式:
除去那些宏大到不可忽略的地理背景和土地文脉,社区内部生成了怎样的生活,它又会如何同外部进行共振共鸣,是我想通过今天这个项目,小角度切入的课题。
以长江大桥为界,南滨路被划作了炫耀的「封面」和静谧的「内页」,封面是波澜壮阔的地标、城市会客厅,内页是3.3公里江岸线环抱的南滨半岛,林立着宁静社区和烟火商圈。
这条分界线,仿佛也在为印江滨划定意义。
[ 印江滨项目区位图 ]
它体量实在不大,地块面积不到16亩,2栋大平层、3栋叠拼,总户数刚刚好是180户——
在小住区里排布纯粹大宅,在极致城市中收藏一方静谧院落,这两年的重庆市场,也有这样出色的案例。
城市化进程,已从新区开发的增量时代过渡到了核心母城的更新迭代,城市建造也从宏大叙事慢慢聚焦微观视角。
如何在寸土寸金的城市核心区,做出真正改善的项目?如何让核心中的人们留下来,真正体面地住进新一代的社区中?应该会成为接下来很长一段时间,头部房企们着力思考的问题。
印江滨,是东原联合春风,用「南滨半岛之上的院落」,做出小而美、精且粹的答案。
它通过有形的社区空间和无形的社区文化、服务,加上更亲切、紧密的尺度,形成一种封存风景与人情的「大院生活」,让住在这里的人,通过与城市、他人的稳固联结,确立自己的世界坐标。
[ 印江滨项目实拍图 ]
东原是名副其实的「南岸王」,2005年首入南坪的东原檀香山,至今在二手房市场拥有姓名,更不用说开了南滨豪宅先河的1891印长江以及后来的铂悦澜庭……16年深耕南岸11盘,恐怕没有房企比东原更懂南坪。
[ 堪称名著的印长江实拍图 ]
这个「懂」意味着什么?
它不是空洞的口号或情怀,包含着房企对在地交通路网、市政资源、区域气场以及地块历史的深度理解;包含着它对居住在自己若干小区中、成千上万户南坪家庭的观察与深研——
而这些,都在预先帮助它,塑造新产品、新社区的形态。
时空线索暗自串联,再次回归,印江滨想要烙下的不仅是核心的印记,还有初心的印记——印长江后,东原最好作品。
现在已能看见这个作品的大致轮廓:从入口开始,印江滨就在证明自己。
地块狭长,意味着与街道有长达数米的相贴面。既如此,不如让这一条街都以印江滨为封面,彻底地与城市相融。
它用了两种手法来处理:
第一
| 入口一体化 |
印江滨在两栋大平层之间,建起宽约48米、高近10米的银灰色金属连廊,并通过连廊将主入口、架空层与城市界面做出了一体化融合。
[ 印江滨入口花园实拍图 ]
这个绵延悠长的入口,摒弃了单纯石材围墙的堆砌,而是用长长的尺度,创造出优美街道的节奏与韵律:
有连廊、有墙体、有大幅落地玻璃、有供行人停歇的排凳……它打破了城市和社区的边界,首先完成了一段饶有趣味的步行路程。
这是印江滨的「排面」,小地块、大界面的实景证明:它在这里,很不一样。
第二
| 入口退让化 |
打破边界之后,它希望的是共生、共荣:不仅要外在排面,还要对住户和周边居民的尊重。
于是,它让自己的入口大堂,从贴着街边的一条线,而变成了数个面。
它把大堂位置向后斜切,让渡出少量空间,在正式入园前,形成一个有流水、石阶,引人步步向上的「入口花园」,带动的是从公共空间进入私家领地的仪式感。
[ 印江滨金属连廊实拍图 ]
而入口大堂一旁,本可以用作私有架空层的地方,印江滨却出乎意料地做出悬挑、开放的「mini花园」,安置水景、水景与阶梯式木凳,制造出一排可以「停一下」的按键,毫不吝啬地向城市开放——
人们从扰攘的南坪西路过来,能同时感受到生动的静谧和好奇的仰望。
[ 印江滨退让出的mini花园实拍图 ]
一体化和退让化,是印江滨在入口上的创新与进化,它既追求私宅高门阔府的极致,也尊重公共城市的界面和使用——
在寸土寸金的小地块,能有这样的格局并付诸实践,这让我对它有了与众不同的初印象。
平步青云、穿过序厅,带有面部识别系统的玻璃大门(而不是道闸)缓缓开启,一个小而美的园林,陈列在眼前。
[ 印江滨园林实拍图 ]
不可否认它的小,园林面积约1100㎡,但仍要赞叹它的精美:
水景占了其中1/3,昂贵黑石铺陈的流水蜿蜒,据说形状灵感包裹这座半岛的「长江回水湾」。它有完整的游园动线和丰茂的植被:蕨类、芭蕉、绿篱、全冠移植的乔木……在冬日里有层次地生长。
[ 印江滨园林实拍图 ]
整个园区实景呈现了可能60%(最精彩的临崖下沉式休闲区还未展现),但已能在光影浮动间,感受到秩序与诗意,它像城中某些著名「新加坡式园林」的浓缩版:一个闪耀着文明之光的精巧花园。
[ 印江滨园林实拍图 ]
而它的架空层在日后,也会成为别人用来对标的代表作。
看过之后,我以它为标尺来衡量了好几个架空层的打造,得出一个结论是:
它几乎做出了所在总价段(不到300万),最优秀的架空层。
[ 印江滨架空层实拍图 ]
/
首先是颜值出众
面向城市那一面,全幅落地玻窗;面向园林这一面,一个架空层用落地玻窗承接窗外粼粼波光,而另一个则敞开让园景充分延伸至室内,两种风格划定出不同的使用场景,一如发光的盒子,一如度假的海滩。
[ 印江滨架空层实拍图 ]
它还是名副其实的「精装、高定架空层」,「美到了每一个毛孔」。
不同于传统架空层用五彩斑斓的墙漆填充空间,印江滨架空层的每一处都透露着定制化的审美与质感:
比如地墙面的材质与色彩,会因为功能而做出细分——
休闲区用棕色竹木铺地,洽谈区用了更贵重矜持的石材,阅读区是温暖的木作,健身区塑胶铺地出一种时髦的「运动风」……
[ 印江滨架空层入口实拍图 ]
比如会严谨到你的「视线」落点——
主要动线上有救援窗的设置,但它的出现会影响主动线上展示面的完整性,影响到人们在洽谈区倾谈时目光的落点。为此东原特意定制的巨幅画作,将救援窗隐藏起来……
你说身处其中的人们会感知到这些吗?当然会!
这些经过数次调动后,呈现的精致美感,会让他们置身于此时,觉得自己的生活很重要,值得被这样的美所包裹——
毕竟他们会将自己的很多时间,消磨在这个下楼即至的24小时架空层内。
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所以,这个「最优秀」架空层的第二要义就是
充分满足了住户的社交和志趣
双架空层,一个着力打造成人的使用空间,一个挥洒出全龄化的生活聚场。
不挨个阐述功能,但不妨描述一下场景:
健身房:全落地玻窗,悬挑般高于城市街道,你可以在一天中的任何时段下来跑步,你可以说你见过凌晨四点的南坪。
[ 印江滨架空层健身房实拍图 ]
阅读区:阶梯式的图书馆与室外空间无缝联结,找一本书在草坪边看完,或在卡座里认真地做出笔记,如果嫌不够专心,这里竟然还有社区首创的胶囊自习室!
[ 印江滨架空层阅读区实拍图 ]
洽谈区:我在这里坐到夜幕降临,室内的暖光映到窗外水境之上,大树的枝叶晃动,我忽然忘记身在何处。那一刻,外界扰攘完全被关在大门之外,有一种自在又安心的包裹感。
[ 印江滨架空层洽谈区实拍图 ]
除此之外,还有延伸到草坪的「躺平区」,无论风雨都能玩个痛快的「儿童区」,用来开会、聚餐、分享的「沙龙区」……林林总总,涵盖了一群人的亲密关系,也承接了那些只属于一个人的静默时刻。
[ 印江滨架空层实拍图 ]
这两个约800㎡的架空层,实则是印江滨的第二处进化:精心呵护小空间的尺度、温度和黏合度。
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尺度:设计极致
每一处空间都有功能
相同的功能区又细分出不同的空间
温度:美学质感
舒适、惬意、高级
引导人们做一些同等趣味的享受
黏合度: 全龄友好
让180个家庭的每个人都愿意来
来了之后各得其所
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以上种种,吸引着人们走出家门、下楼即可,十分幸福。
它也有剔透晶莹的「光幕」立面,出众的窗地比——此前的南坪,还未出现过如此「高光」的建筑。
[ 印江滨项目立面意境图 ]
它的大平层户型从建面约125㎡四房双厅起步,有尺度惊人(最长约9.3米)的院落阳台,有LDK一体化的超大方厅,有承重墙极少、可变性极大的全生命周期户型……
[ 印江滨建面125平米户型图 ]
而它尚未亮相的叠拼,几乎是南坪核心里唯一的别墅产品,站在临崖临风之处,无遮挡地望半岛、观江山,这阔大的城市都是它的。
这些显而易见的亮点,构筑出新一代住区的要素:
酒店化的入口/入户大堂,设计化的园林景观、会所化的架空层、玻璃化的外立面——但这并不是印江滨改善面貌的全部。
[ 印江滨入户大堂实拍图 ]
服务及社群,才是它构成一个有滋养、有温度、有情感住区的关键。
它有一个团队只服务180户的专属配置,承袭了印长江的服务标准:
「记住你和家人的名字」只是标配,他们可能更像一个贴身的「管家」,全时空地出现在架空层会所、大堂以及社群。
[ 印江滨专属豪宅服务团队实拍图 ]
而丰富的社群运营一向是东原的强项,进一步拉近着「180户」的距离。
我去那日并非周末,实景样板间的大方厅布置成私宴厅,一个规模约20人的盛宴即将开席。
其中有成交客户,相似的背景和情感,让他们中的不少人已经熟络起来,毕竟这样的活动几乎每周都在上演。
也会有东原「原住民」,即便已在新项目启航,东原仍未忘记这些老朋友,印长江的业主们被邀请过好几次前来参看东原在产品力上的「进化」。
甚至还有只是对项目有意向的朋友,「暂时不买也没关系,但可以来感受一下东原的服务是什么样的。」
私宴成分只是缩影,东原的社群运营,做得比想象中还要深而广,还要鲜活。
它不是一个按部就班的程序或一些用来彰显的数字,更综合体现着这个企业背后的资源、信念、格局、取舍等等。
东原让它进入了一个良性的循环与驱动:
足够的人员配置→足够的住户关怀→丰富的社群活动→生成情感的共同体
往来反复之中,一个「熟人社区」会先于交付形成,再在空间与服务之中,创造出一个只属于印江滨的记忆和情感——这也造就出此社区和彼社区的差别。
「 我们首先塑造城市——而后城市塑造我们。」
扬·盖尔在著作《人性化的城市Cities ForPeople》的开篇里,提到这一点。
当现代城市不断追逐更高、更快、更大时,这本书提醒我们,城市应该以人为尺度,去创造那些适合步行、停留、会面的单元。
社区也理当如此,以人为尺度,塑造那些让人舒适愉悦的空间,然后让这些空间来塑造人们。
印江滨会成为一个范本。
它纯粹而精致的质地、完整又稀缺的配套,仿佛自成一方大隐于市的院落。
180户家庭「紧抱成团」的家族生活,隐逸在高门阔府之后:身处其中的每一个人,不止是充分享用着「院落」外唾手可得的城市,也极致拥有着的「院落」内的每一寸土地——
人世间复杂也有趣的地方,弱水有三千,可往往只取那一瓢饮。
小社区又怎样,它提供的、他们使用的「那一瓢」,是城市文明饮之不尽的精华,是24小时能尽享的全部,是比大体量更重要的愉悦人生。
[ 精致、稀缺有风光 印江滨自成一方「院落」 ]
「 项目 」东原X春风·印江滨
「 地址 」重庆·南滨半岛「 社区 」 「 产品 」建面约125-141㎡院落大平层
献给属于它的极少数人
「 交通指南 」地图导航搜索印江滨
「 电话」023-62470888
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