干货丨宅基地和自建房在离婚的时候要如何分割处理？

来源丨广东成说律师事务所

导读

有人说离婚是感情破裂，没有感情才没有婚姻，有婚姻的必然是感情基础还在的。这也是目前国人的普遍观点。

但是，离婚其实是一种“富贵病”，富而忘家，贵而忘本一直以来都是存在的，尤其是在离婚纠纷中。近几年离婚变得越来越复杂，离婚案件的办理也变得越来越难。尤其是在面对一些复杂财产的时候，例如：宅基地和地上自建房屋。 

我们经常会接到这样的求助咨询：

我丈夫家是城中村，我们一家人都靠收租生活，但是丈夫每天不务正业，还经常出轨，现在要赶我出家门，我该怎么办？

众所周知，宅基地针对是农村居民特有一项土地政策，土地属于整个村集体，每户村民都有资格得到宅基地用于建房居住。也正是基于宅基地的这一性质，所以农村宅基地自建房屋不可以随意买卖。问题就出来了，那些财产只有自建房的一家人，并且主要依靠房租生活的人，在离婚时怎么处理财产这一部分呢？

下面举几个比较常见的离婚需要处理宅基地自建房的例子。 

案例一

同村的葛大力和王小美结婚，婚后村集体为夫妻二人划定了宅基地，两人随后靠自己打工建了两层小楼。但是好景不长，两人长期分隔两地打工，久而久之便出现了矛盾，最终离婚。

在这种情况下，由于两人均是本村居民，基本不可能在本村取得另外一块宅基地，因此，可争取两种办法解决。

1.分割宅基地的使用权。

2.分割房屋所有权。

但是通常情况下，对于离婚造成的要求分割宅基地使用权涉及问题较多，很难操作。但是地上房屋属于公民的个人财产，可以进行分割。

上面这个案例，情况比较简单容易理解，下面举一个复杂点的例子。 

案例二

同村的葛大力和王小美结婚，由于一直未分家，葛大力仍然和父母住在一起，两人婚后在拆掉了葛大力家的旧房，盖了新房。还是那个老问题，两人分隔两地打工，时间一久就出了问题，最终离婚。但是，由于建房时的宅基地仍登记在葛大力的父亲名下。要分割房屋就要首先证明房子是属于夫妻二人的财产。

因此，在这种情况下，离婚时不能直接对地上修建房屋进行处理，而是要先进行分家析产，对自建宅基地进行确权，之后才能针对房产进行分割。 

实践中常见的处理方法都有哪些？

1、在不分户的情况下，将宅基地使用权进行划分，均分宅基地的使用权。

葛大力和王小美离婚后没有办理分户，户口仍在同一户，但是宅基地实际上并未修建房屋，此时，可在明确宅基地四至的情况下，对宅基地的使用权和使用范围进行划分。

2、不分割宅基地及住房，一方向另一方给予一定补偿。

葛大力和王小美准备离婚，王小美离婚后打算去外地寻找新生活，并将自己户口迁出本村，此时，王小美已不再是本村居民，且不会再本村继续居住，因此，在双方协商一致的情况下，可以由葛大力给予王小美一定的补偿。

3、宅基地已有建成房屋，在确认房屋权属的情况下，一方取得房屋给予另一方补偿。

葛大力和王小美婚后取得了村集体分给的宅基地，并修建了房屋，此时房屋实际上是属于夫妻二人的共同财产。但由于两人已不能继续一起生活，此时可由一方取得全部房产，并补偿另一方。

4、宅基地已有建成房屋，双方仍愿意在其原有的房屋分房居住的，直接明确各房屋归属。

大力和王小美婚后取得了村集体分给的宅基地，并盖了两层的楼房。若两人离婚，且均表示不会搬出，那么在有充足房屋的情况下，可以将房屋进行分割，两人各占有自己的份额。

宅基地及自建房屋的处理是离婚案件中会遇到的非常复杂的问题，尤其是大量存在与城市中的“城中村”由于其高价值和高增值空间加之权属的特殊性会引发非常多的纠纷。

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后记

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