业主的专项维修基金到底该怎么用？
来源丨沉默看客
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随着住房制度改革的推进，大修基金对于保障房屋使用，维持其居住功能，确保物业保值，起到了积极的作用。那么什么是大修基金呢？大修基金又该如何使用，在什么情况下要用到大修基金？金额庞大的大修基金又该如何管理？这些问题，可能很多朋友都不太清楚。接下来，小编就为大家详细介绍。
大修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本房产区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。住宅专项维修资金管理办法
也就是说，大修基金是由该小区内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
并且，基金必须与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
参照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。通常情况下维修基金由房产所在地的房地产管理部门统一监督设立。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本小区维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该房产范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
前面，我们了解了大修基金到底是什么？现在小编再来告诉你大修基金该怎么申请使用。根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，大修基金的使用，按照以下程序办理：
1有物业服务企业的由物业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主组织提出使用建议。
2维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。3物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4物业服务企业或相关业主组织持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。
6专户管理银行将所需维修基金划转至维修单位。
并不是所用情况都要用到大修基金，按照规定，大修基金只能用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
通常，一个小区的大修基金少则数百万，多则上千万，该如何管理呢？相关的法律法规给出了明确的答案。
根据建设部的管理办法规定：大修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
同时，根据《民法典》第二百八十一条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
此外，据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书（注：物业服务企业资质已停止核定）；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
房屋对于中国老百姓来说，是家、是根、是休憩的场所，更是避风的港湾，住有所居，是最基本的民生之一，而大修基金相当于给房屋做了一个“大病医保”，让大家可以住得安心，住得放心。