规划公示！古北一地块即将建成租赁住宅……

近期

长宁区古北社区W040502单元E1-06地块

设计方案公开

地块基本信息

建设项目位置:长宁区虹桥街道东至E1-13地块，南至古羊路，西至伊犁南路，北至E1-02、05、12地块。地块周边坐拥延安西路高架、内环高架路、中环线等高架线路及古北路、古羊路等多条城市干道，地块离延安西路高架上匝道口约2公里左右，可迅速前往静安寺、南京西路、虹桥机场等地。地块离中环路上匝道3公里左右，大大缩短了与漕河泾开发区及宝山、浦东之间的距离。

地块周边已有地铁10号线，宋园路站离地块约800米左右可直达新天地、南京东路步行街等，通过10号线，还可轻松换乘2/3/4/7等多条地铁。另外有地铁15号线在建。

规划用地性质	四类住宅组团用地
可建用地面积	38131.70(以实测为准)
总建筑面积	145506.11平方米
计容建筑面积	83743.78平方米
建筑容积率	2.2
绿地率	35%
建筑高度	78.5米

其他规划管理要求

01

地上计容建筑面积严格按照出让合同中的规定予以核算，租赁住房套数1300套。

02

建筑日照应符合相关技术规定。

03

按要求落实开放街区理念，参照上海市街道设计导则，综合考虑、统一布局建筑裙房至市政道路侧石之间场地的空间设计。

04

进一步细化社区文化、生活服务、养育托管、养老服务、卫生服务、社区食堂等功能建筑的布局，便于长期提供公共配套服务。

05

整个租赁小区不设围墙、底层架空层不得封闭，进一步优化邻里交往的公共空间，户外活动场地与公共空间应向周边小区开放。

06

结合建筑设计，合理设置非机动车、共享单车停放位置，并研究运营后的具体管理措施。

07

在后续审查阶段，应取得交通主管部门正式意见。

08

继续优化环卫配置，绿化率35%， 集中绿地率10%。

09

按市交警意见布置机动车出入口，并落实相关管理措施。

10

项目内应按地上总建筑面积10%配建民防工程。

11

按规定核准地下经营性用途的建筑面积，并按《上海市国有建设用地使用权出让合同》的要求补缴出让金。

12

在申请《建设工程规划许可证》前，按《上海市地质灾害危险性评估管理规定》落实相关审查工作。

13

涉及项目功能业态、运营要求、自持要求等规定，严格按出让合同的约定执行。

14

项目建设涉及相邻关系的，请配合做好协调工作。

注：除上述规划设计要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》、《上海市国有建设用地使用权出让合同》及附件中的相关约定和要求。

来源丨上海长宁规划和自然资源局

整理丨古仔

编辑丨Mika