租房必读|史上最全：英国租房流程和各种费用，谨防上当受骗！
想要自己在校外租房的宝宝们一定要看！英国租房产生的各种费用和租房流程，研究好了，这些费用都可以省出来买买买！了解了这些费用，也能避免上当受骗！
中介费（Holding Fee）
如果宝宝们是要通过英国的中介租房的话，中介费就要粉墨登场啦。中介费的具体价格是和不同的中介，不同的房源挂钩的。
如果你看中了一个房源，并且支付了中介费，那这处房源中介在和你签订完整的租住合同之前，就不会再给别的客人推荐。期间，如果是因为租住方任何原因，导致最后无法顺利签约，那这笔中介费是不会退的。但是，如果是中介公司或者房东的问题，那么这个费用是会退回童鞋们手中的。
家1号布莱顿真实房源拍摄
另外，还有一种情况是，有些中介公司会把中介费和holding fee分开来的收。这些公司一般在你确定租住这处房源的时候，会收取少量的holding fee，用于帮你留住这处房源。中介费则要等你正式和他们签约的时候再支付，这个时候中介会在应缴中介费里除去你已经交过的holding fee，童鞋们只要交剩下的一部分钱就可以了。
家1号考文垂真实房源拍摄
★ ★家1号（homplus）holding fee：宝宝们看中了一个房源，要先付五周的房租+100镑服务费作为预订费（holding fee），预留房间，我们会确保房间不会租给其他人，等正式和宝宝签合同的时候，5周房租自动转为房租。
★ ★当缴纳了预订费，公司确认这笔款项到账之后，租客会以邮件形式收到一份电子收据，同时租客需要提供租客相关信息（租客信息表、护照扫描件、学生签证扫描件等），以便公司存根。
★ ★那么，有人会问了，家1号服务费是多少钱？家1号统一收取服务费（含税）100磅/人/间，当然，英国很多城市中介费各不相同，有的城市可能是50磅，有的城市可能是200-300磅，有宝宝会问，还有不收中介费的？对的，会有一些不收中介费的中介，那他们要如何赚钱呢？相信你的房租里已经包含中介费了，这个道理相信宝宝们都懂，羊毛出在羊身上。
家1号考文垂真实房源拍摄
押金 （Deposit）
在和房屋中介签订住房合同的时候，中介在收取中介费及房租的同时，还会要求宝宝们缴纳一份押金。宝宝们如果和正规的房屋中介签订合同，就不用担心押金的退还问题。
英国政府的法律规定：租客所付的押金必须加入Protection Scheme，就押金需要由第三方的机构保管的。租客的押金不会交给中介或房东。这个机制最大程度上确保了房东在收房的时候不会无理由克扣或者不退还押金。当然，也有个别情况下的押金会是房东保管。
房屋中介或房东在收到你的押金之后一个月内必须将这笔押金放入Protection Scheme。第三方收到押金后会有编号(Deposit ID)，合同结束后退还押金所需的Repayment ID，还有租客名字和房屋地址。这里要注意，如果你是合租的话，签租房合同时一定要留下所有参与租房人的姓名和联系方式。
家1号伯明翰真实房源拍摄
★ ★押金这一块已经很详细了，家1号收取的押金都是交给英国第三方机构保管，会有编号，可在英国政府官网上查询。存放后每套房子都会有一个存放证明，（这个存放证明一般是合同开始后一个月左右得到），当房屋合同到期退房的时候，经过房东和租客双方关于房屋损坏折旧情况共识后，部分押金退回租客手中。
★ ★ 关于退押金：住房合同上一般会有详细的说明，比如宝宝们在退房的时候，可能会被房东扣去一小部分押金作为清洁费用等。总之，提醒宝宝们，在和房屋中介签订租房协议的时候，一定要看清这些细节的条款。
账单 （Bill）
英国租房大部分情况下，租住的房屋都是不包含任何bill的，这就意味着，童鞋们需要以自己的名义去开账户缴纳各种bill，主要是水费，电费，气费，网费。
在英国，根据房子的地域和类型不同，宝宝们可以根据自己的生活习惯选择适合自己的能源公司。
家1号南安普顿真实房源拍摄
网费
英国的宽带网络公司有好几家，不同公司的套餐也是千差万别，毕竟是资本主义社会么。需要提醒大家的是，英国的宽带网络合同一般一次签一年，也可以按月签。所以，当搬家或者离开时，一定要记得去停掉套餐哦。
要注意的是：英国的宽带网络服务不是当天申请就能直接安装的，一般会有一周的时间需要等待，所以想尽快用上宽带网络的宝宝们要尽早地计划。
电视税
如果宝宝们有看直播电视的习惯，不论你是用电脑收看还是用电视机收看，都是需要支付电视税（tv license）的。这个费用也是一年一付的，具体费用要看实际情况而定。
★ ★家1号的大部分房源是需要自己交Bill的，也有部分房源是包Bill的。包Bill的费用是水费，电费，气费，网费。
房屋税 （CouncialTax）
最后一个关于英国自己租房的开支就是房屋税了，这个税适用所有在英国租房的群体。但是大家只需要记住一点就好啦，如果你是全日制的学生，包括来读语言的童鞋们，都是可以被免除房屋税的。如果在你的报箱收到政府来交房屋税的信，那你只需要去学校开具相关的证明，证明自己是学生就可以。
家1号巴斯真实房源拍摄
关于分期付款的问题
英国大部分房东均要求一次性付全款，因为国际学生，没有英国本地担保人（具有英国国籍身份，有稳定的工作，年薪达到一定标准），很多国际学生出现不诚信的现象，违约不交房款，中途退租等情况，导致英国很多房东都要求国际学生提前全年付房租。
但是针对能提供英国本地担保人（具有英国国籍身份，有稳定的工作，年薪达到一定标准）的租客，通过提供一系列的担保材料（租客与担保人的关系证明、担保证明、担保人护照扫描件、担保人工作证明、担保人财力证明等），若提供的一系列材料被批准，那么租客可以申请至少季度付款的付款方式。
★ ★ 家1号所有房源都需租客在入住前全年一次性付清。
家1号租房流程
全球留学生私人住房标准化品牌
官网：www.jia1hao.com
官方微博：家1号Homplus
正规注册公司，性价比非常高
2016年12月26日，完成5000万港币A轮融资，此次融资将主要用于增加公司在英国的学区房持有量以及对房源进行翻新，此举旨在为中国留学生提供更多优质的学区房。
欢迎大家多多对比和参考！
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