吐血整理！英国租房全攻略，防止被坑人人有责！
许多即将去英国的同学们应该最近正忙于租房的事吧，今天就再来说说留学英国租房那回事，绝对实用文，要租房的一定要看看哦！
在大米国租房的五大步骤：
▶ 挑花眼找房子
▶ 验验货看房啦
▶ 仔仔细细签合同
▶ 拎包开心入住
▶ 退房退押金咯
1.
找
房
找房 First Step
将你的需求按照重要性排下序，弄清楚你更倾向于什么类型的房子：
比如地理位置，要么离学校步行近，要么公共交通直达；
治安，印巴区和黑人区一定要尽量避免；
生活便捷度，附近有没有超市和卖场。
如果能满足以上几个基本条件，会让你初到英国的时候少很多烦恼哦。
找房 Second Step
Where To Find
From The School：
1. 学校的宿管中心(University’s accommodation department)有时会召开租房会议，会议上一般会提供房源。
即使没有能够通过宿管中心找到房子，也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息(比如当地的靠谱中介等等)。
2. 在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告(注意辨明真假，处处留个心眼)。
From The Internet：
英国也有一些类似于我们大中国的赶集网这样的网站，什么都有，二手买卖，找房，找工作。
可以选择在网上租房，但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了，并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子。
通过中介找：
很多中国学生去了英国喜欢抱团租房，几个人租一套house，大家一起住，偶尔一起烧烧饭，少点异乡漂泊之感。
学生到了当地，一般找中介租房，其实，找中介对房客和房东来说都是保障，学生有问题可以直接联系中介，处理效率会比跟房东联系高。
中介作为房东和学生之间连接的桥梁，作用固然大，但是大家也要擦亮眼睛，英国当地的房主雇佣当地的房屋中介来帮忙挖掘潜在的学生租客，这种现象十分普遍，要当心这些中介巧舌如簧哦。如果当地有中国中介的话，是更好的选择，至少可以在初来乍到之时少些语言障碍。
找房Tips：
1. 注意房子的Available Date(可入住日期)，避免自己无家可归。一般无论是网上，还是中介，都会标注可以入住的具体日期。
2. 对房源的真实性多留个心眼(血泪教训如下)
有个朋友之前在英国住，急着搬家，然后在某论坛上看到了一个母国同胞发的房子，各种满意，倍感亲切。然后加QQ相谈甚欢，那人就发了个链接给我这位朋友，说这个网址里有更多关于这所房子的详细信息。我那朋友也是脑子发热得智商急速降低了，在几次打开未遂后，又加上已是英国深夜，朋友就图样图森破的去睡觉了。
然后那个所谓房东就盗了我朋友的QQ号，利用时差跟她国内的父母联系上了，骗取将近10万元人民币。
2.
看
房
为了避免租到比淘宝买家秀还惨烈的房子，千万不要只看看网上的图片就可以了哦！
请亲临现场
眼见为实。如果你不在英国，可以让你的朋友去替你看把把关，或者让你朋友或者中介直播给你看。
谨慎完了之后，如果你觉得这房子就是那套对的房子哈哈哈，该下手时就下手：
就可以考虑付一笔Holding Fee
Holding Fee，也就是定金，交了这钱这房子就会给你留着了，不会被别人抢走了。不过支付前一定要考虑好哦，如果你之后又反悔了，这笔钱是不能退给你的;但是如果因为房子本身的原因，或者中介/房东的问题，不能租给你了，那么这笔钱是需要退还的!最后当合同签署完毕，Holding Fee是可以扣抵房租费用的。
3.
签
合
同
正规的中介/房东一般会和你签订一份合同，合同必须是你的名字，里面包括双方的责任明细，最重要的是，会清晰的列明双方各自的责任，比如，如需搬家需要提前多久通知房东，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中会有一份财产清单(inventory)。
Tips：
1. Break Clause
是指虽然一般房屋合同都是整年签，但是有的时候住满5个月你是可以搬家的(具体要和房东商议)，这种情况下房东也需要将押金退给你。
2. 财产清单(Inventory)
一般入住前，你需要核实你所租房子的方方面面：家具是否全部完好(抽屉把手有没有松动的，家具表面有没有坑坑洼洼，有没有褪色的地方等)，电器是否全部可以正常运作，地板是否有凹痕等。
切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案，这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。
最好请房东让第三方机构为你制定财产清单，或者和房东(最好有第三人在场)一起去确认。
一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你，在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。
3. 煤气检查
这项其实可以包括在Inventory，但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全，并向你提供安全证明的复印件。
关乎到生命安全，别因为拉不下脸去要就不了了之，在外得靠自己护自己周全。
4. 就算红着脸也逐字逐句看完合同
合同明显就是铺天盖地的英文，但也一定要逐字念完，以免当中狡诈的隐藏着霸王条款，因为一旦签订合同，就生效了!就哭天抢地都没用了!就真金白银要掏出去了!
如果你是通过中介找房，可以要求中介提前先将房屋合同发给你，因为一般合同页数多，当场看耗时太久，脸皮薄的会不好意思一页页看，然后就骂骂咧咧大笔一签了事，草!率!
4.
入
住
啦
在英国自立门户后，柴米油盐的问题就来了，你就知道你妈干嘛容易发火了。
而英国的柴米油盐，统称为Bills。也许你就也会有钱怎么赚得这么慢，花得这么快的困扰了。
Bills包括水费，电费，煤气费，网费，TV的费用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户，如果是合租，一般由房东提供。
Bills的主要问题集中在，前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了，会不会在你入住后有滞后账单出现，为了避免这种历史遗留问题，在签署合同前最好向房东或者中介核实。
并且记得在你退房时候也关闭所有的账户，方便下一个租客使用。
5.
退
房
押金还是应该由第三机构保管比较稳妥
从2007年起，所有的住房押金需要由第三方机构保管，分别是The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits，以及TheDispute Service(TDS)，房东在收到押金的30日起必须把押金交由第三方，然后提供给你相应序列号和一份证明。(注意：证明上的名字一定要是你的)
等到退房的时候，你和房东都需要在第三方的网站上填写相关信息，房东可以提出一系列的折损费用要从押金中扣除，等你们协调一致后，就会由第三方进行退款。
退押金前，一般房东会向你核实房屋清单上所有物件是否和先前一样!请务必好好打扫，毕竟外国房东扣起押金来是毫!不!手!软!。
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