6月10日陆家嘴金融峰会，央行书记、银保监会主席郭树清说了一句有点“狠”的话：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
本来郭主席要说的是第一段，不要进行外汇、黄金等一些期货的过度金融炒作，但是几乎所有人都把重点放在了后一段话上：不怕你听不懂，就怕你装不懂，这句话相当于对于炒房者的再次警告。今年，上海、深圳烈火烹油、狂飙突进的楼市，撩拨得炒房客春心荡漾。郭主席的话不要把它单纯从房地产的角度来看，而是要从去杠杆和防范金融风险的角度做通盘的分析，他毕竟是银保监会主席。而自他从2017年履新银保监会后中国房地产市场的调控逻辑就变了。中国的房价是美国的3倍，中国普通人的收入，是美国普通人的7分之1，也就是说，按收入比，中国的房价是美国的20多倍。美国一个大学生工作三五年买套别墅住是没问题的，如果结婚两个人供房，那就更轻松。中国工作一生都可能买不起一套别墅，年轻人买房只能从爷爷父亲来凑钱，几代人积蓄才买一套房。如果用银行贷款，一生就成了房奴，发了工资，还了房贷，吃饭的钱都紧张，孩子的玩具都没钱买。美国人房贷利率是2%，中国房贷利率最少是8%，也是四倍之差。原因何在？房价这么高，到全国各地看看，遍地鬼城，那么多房子没卖出去，还有成片的楼房在盖着，中国就是一个盖房子的大工地。全国都雾霾了，还要盖。雾霾多好啊，雾霾是商机，治理雾霾要投资，不是又有了GDP。普通人买不起房，蜗居，买房就当房奴，而公务员和一些特权阶层，每个人都是几套房，有人通过炒房成了富豪。最大的危机，房地产掏空了中国经济，制造了社会的贫富分化和对立，经济危机和社会危机同时到来。中国房地产，只有一条出路：市场化。实施美国那样的房地产税和二套房交易所得税，房地产回归居住功能，将投机驱逐出去。如此，高房价的中国房地产必死。高房价不死，天理不容！我的估计，与美国对比，中国的房价会下跌70%，有的房子送给你都没人要，因为要交税。总之，中国改革开放是市场化改革，房地产权力垄断是一定要打破的。原因很简单，中国地方政府的财政收入60%以上来自房地产，有的地方高达70%以上。北京、上海，现代化都市，财政对房地产的依赖同样很高。如果房地产休克，地方政府财政收入少了一半以上，而中国有太多的公务员要养，公务员发不出工资，这能行吗？政府绝不会不搞房地产，这就是开发商的底气。还有，房地产已经涉及到很多方面。我知道的一个县，卖地20亿，去年不到三五亿。关了两个大煤矿，加上关的小煤矿，涉及2万人，周边两个大钢铁厂裁员，涉及上万人，塔吊厂裁员，近万人，粘土矿裁员数千人，建筑队没活干了，上万人，大大小小，我听到的数字是下岗15万人，可能有点夸大，但五六万人是有的。马上出台房地产税和二套房交易所得税。这个国外有成功的模式和做法，不用什么特色。但大多数人受益了。中国人能够很便宜的买房住上房子，农民工轻松地在城里安家落户，没了留守儿童。据称这部分人有1亿3千万。房地产库存也就消化得差不多了，有人住，就不浪费。上面是没有房需要买房的人受益。那些买了房居住的大部分人，看起来房价下跌是亏损了，但一套房免税，不论价格高低，那套房还是那套房，实际上财富没有损失。房价跌了，大家把买房省下来的钱用于消费和投资。下馆子吃饭就舍得了，买衣服舍得了，消费和制造业就起来了。消费拉动制造业。消费没有拉动是中国经济的软肋，就是高房价之祸。买套房就几十万。上百万，几百万，买了房，还有钱开公司？炒房这么赚钱，谁还开公司搞实业？大众创业才有可能落实。钱都买房了，怎么创业？最大问题是，只有硬着陆，才能断了炒房赚钱、以钱生钱的念向，大家毅然回头，从头做起做实业，创造真正的财富，中国经济才能从根本上好起来。但目前上峰的主旨还是高房价必死，但不能立即死，要慢慢死。这就是软着陆。实在不行了，就放点水，让政府有点财政收入，难道你要把政府倒闭解散？培养、培育其他产业，慢慢替代房地产，多少年以后，危机就过去了。这样对社会和经济的冲击就小一些，经济稳定，社会稳定。继续对房地产进行权力垄断和保护，不把它逼到市场上，它就永远是个怪胎。通胀的隐忧，中产的死扛
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