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那些卖掉珠城房子的人,最后买了哪里?

镁姨 镁地产 2019-05-19


在广州买房,珠江新城就是顶配。


如果把买房比喻成打怪升级,那珠江新城就是最后出场的大BOSS。


在不少人的心目中,买到珠江新城,就是走向了巅峰。


然而,冷不丁有人问,既然是顶配和巅峰,那那些卖了珠城房子的人,然后买了哪里?


这个问题没毛病,毕竟珠城的二手市场还挺活跃的,这意味着的确有很多人在卖普通人心目中的“顶配“。


这个问题让我产生了浓厚的好奇心,于是我采访了一下住在珠城的朋友和一些中介,找到一些案例和素材,这里和大家分享一下。


01. 


离开广州,换个城市生活。

 

听一位相熟的中介说,有一部分珠城业主,卖掉房子是因为工作变动或者移民的原因要离开广州。


移民的话,肯定需要一大笔钱在国外置业安家。所以如果业主不是巨富,一般都会先把国内的房产卖掉。

 

还有一种情况是由于工作变动、婚恋等原因,需要在国内换一座城市生活。

 

姨有个干互联网的朋友前年从广州跳槽去了北京,为了在北京买房,他把位于珠江新城的一套三居室卖了。

 

问他舍不舍得,他笑言“真有点舍不得,北京还真找不到像珠江新城这种城市资源如此集中的地段。而且北京比广州魔幻得多,五环的房子甚至比三环还贵,但享受到的城市资源其实比后者要差。


相熟的那位中介还和我讲,珠城业主换城市的情况挺常见的,因为他们一般都是金融、科技、文创等行业的高管,适合他们的工作岗位其实很少,如果要换工作,多半就得换城市。


想想也是,越是高薪职位,其对环境的适应能力就越弱,工作变动往往就意味着换城市,但如果是月薪几千上万的白领职位,遍地都是,换城市的必要性很小。


02.

 

原地置换,珠城内部也有鄙视链。

 

当然,也有不少业主卖珠城的房子纯粹是为了换房,而且是原地置换。


尽管珠城曾经给人的印象是钢筋水泥,容积率超高,但就是有人喜欢这里的摩天大楼和都市气息,喜欢这种“宇宙中心“的感觉。这些人如果有改善的需求,仍然会选择原地置换。


一位从番禺置换到珠城的朋友就和我说,住到珠城,才发现广州其他、任何、所有地段都是渣。


尽管她的房子只是个小两居,但她仍然觉得可以吊打番禺的大三房。


那么,住在珠城的人,换房路径是怎样的呢?


珠城虽只有6平方公里巴掌大一块,但仍然被细分为西区、中区、东区,每个区的居住氛围和档次都不一样,也就存在着一个微妙的鄙视链。


西区的房子一般都是商住混合的单体楼,人员较杂,居住氛围较差,价格在珠城最便宜。中区要好一些,有封闭式管理的小区,居民楼一般不让办公,居住氛围和价格都比中区要贵一些。


东区多顶豪,汇悦台、凯旋、珠江公园都在这个区域,这个区域基本没有写字楼,居住氛围最纯粹,容积率也最低,部分楼盘的价格甚至比“宇宙中心“的中区还贵。


所以,西区和中区的业主,有很多对置换到东区是感兴趣的。


03.

 

也有人换到郊区了。

 

每个人追求的生活方式不同,也并不是每个人都爱珠城,也有一些人卖掉珠城的房子之后,选择了城市近郊的大平层或者小别墅。


姨就认识一个朋友,他卖掉了珠城西区的三房,到牛奶厂买了个小别墅。说实话,姨对他的叠拼小别墅很不感冒,认为这是伪别墅,但他不以为意,他说反正市中心还有一套,总得有一套弄花弄草的房子吧?


老实说,姨做了这么年房产记者,不得不吐槽一些珠城,珠城虽然贵为宇宙中心,但这个中心本质上办公中心,不是居住的中心,整体居住品质真不咋滴:


一方面,容积率太高,摩天大楼给人压迫感和紧张感。二是居住和商业没有区分,噪音扰民,人员较杂,晚上还常常听到豪车的轰鸣声,这都是居住和商业不区分的弊端。


所以,那些从从珠城置换到郊区的人,也可以理解,毕竟,也不是每个珠城业主都买得起二沙岛啊。



04.


赚够了,切换战场。

 

大家知道,珠江新城早期的业主有很多都是投资客,房子一天都没住过,只用于出租或坐等升值。


经过两年前那波大涨,很多投资客已经大赚一笔。一些比较能折腾的业主,又动了其他心思——切换战场。

 

中介上次和我说,有位珠城的业主已经在美国工作多年,去年回到广州把珠城那套大三房卖了,一半的钱去洛杉矶买了个house,另一半的钱去南沙买了两套房。


他的朋友表示看不懂他这种“打法”,他自己倒是云淡风轻,“投资珠城已经赚够了“,他认为如果把资金继续留在珠城,不太可能像过去那样翻十倍,而南沙现在还很便宜,哪个更有可能翻十倍?


他回忆说,2006年以90多万的总价买的珠城,去年卖了1000万。当时,也有人买了骏景、滨江东等更成熟的板块,但现在回过头来看,升值幅度都远远输给了珠城。


可见,买房选地段,还是非常重要的啊!


说起来,有个朋友长期观察珠城的楼市,可以说是个“珠城通”,他有个观点让镁姨很受启发。


他说早期买珠城的人,不少是投资客,但这两年已有不少人觉得赚够了,选择退出置换到别的新兴区域了。所以这两年买珠城的大部分人都是自住客,这意味着珠城以后的出货量会越来越少,房价上升的动力还是挺大的。

 

05.

 

提前下车族。


还有一些业主,早早上了珠城的车,却因为各种原因提前下车。


听中介说,2008年楼市动摇的时候,的确有一些业主就把珠城的房子卖了,不知道当时顺利脱手的业主们,现在的心情是怎样的?


如果是置换到其他地段,想必收益率也不会太差,但如果拿去炒股或者干别的实业,那就自己把自己掐两分钟吧。


最后,镁姨再给大家分享一个现编的段子:一个人10年前以90万的价格卖掉了在珠城的房子,心潮澎湃地去创业。经过10年打拼,终于赚到了400万,却发现只够付当初自己那套房子的首付。



06.


卖了,原地租房住。


也有人卖了房子租房住,真的有。


姨有一个朋友前年从深圳来广州,第一套房就买到珠城,还是三房。这不是重点,重点是他的上家,一个快退休的大叔。


十年前,这位大叔以100万多一点的价格买的那套房子,卖掉这套房子后,他居然在附近租了一个高档公寓,每月房租一万六,他还自掏腰包花了20万装修。


姨和朋友都表示不解,也不好意思问人家,当时的猜测是,要么他极度看空房价,要么是因为退休,想套现拿点钱出来享受一下。


而且,一千万的钱,可以买个大额理财产品,一年也有四五十万的稳定收益,这些钱拿去租房绰绰有余。


可是,他难道不担心这一千万在十年之后贬值成什么样子?


谁知道呢,有这个身家的人,想必都不傻,也许人家拿了500万去别的南沙还是什么地方又买了一套呢。




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