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深圳湾1号点评，优缺点分析
先说优点：
1、CBD属性强，该楼盘位于深圳湾最核心的后海中心区，地处著名的粤海街道，周边有深圳最强地标华润春笋，以及腾讯、阿里、字节调动、小米等互联网大厂的办公大楼，这里是深圳地均产值最高、颜值最高的CBD。
2、得天独厚的海湾景观，有着比黄浦江和珠江更壮阔的水景。靠江靠海就是贵，这个不讲道理。
3、产品档次高，由于该楼盘是公寓性质，在建筑设计上可以突破传统住宅的设计规范先，楼高、层高、采光面、外立面都可以更具炫耀感。在豪宅林立的深圳湾，它是最醒目、最耀眼的一个，这一点很重要。
4、综合体配套，区别于广州汇悦台、上海汤臣一品这种传统的纯居住豪宅，深圳湾1号是一个超级综合体，涵盖写字楼、高端公寓、商场、高档酒店等各种业态，业主在下楼就有豪车专卖店、奢侈品专卖店。小区还自带停机坪，以及高档音乐厅，会邀请业界知名的音乐家来演奏。这些牛X的配套，是一般传统豪宅都不具备的。
5、顶尖圈层，从一开始，圈层就是深圳湾1号的核心卖点，听说jack马、小马哥、许教授都是他们的业主。为了维护好这个圈层，开发商还专门搞了一个叫深湾会的俱乐部，这种高端的圈层营造与服务，是很多豪宅不具备的。
再说几个不足：
1、产权性质是公寓，二手交易税费最高会到17%以上。当然，可能会有一些人用公司名义购买，然后交易时再做股权变更，这个方法可能会省不少钱。
2、升值幅度一般，媒体上传出的20万、30万、40万的消息，几乎都是一手房源的成交信息，换句话说，这都是业主的买入价。
成本价太高，导致业主在二手市场的收益并不算高。从数据来看，深圳湾1号在二手市场的涨幅是跑输南山区大盘的。
当然，到这个段位的业主，买深圳湾1号，主要目的已经不是图它赚钱，而是身份感的象征，以及圈层社交的需求，人家赚钱的渠道多的是，不需要靠这个。
豪宅对这个圈层的人来说，只是一个大一点的玩具，既然是玩具，就是一个高档消费品而已，并不一定要当投资品来期待。
3、深圳湾对岸是香港元朗、屯门，那边是香港最大的垃圾填埋场，偶尔会有垃圾的气味吹到深圳湾，体验不是太好。
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