汇悦台点评，优缺点分析
各位老铁，好久不见，今天闲，上来更新一篇。
说一下最近在广深看房的一些感受，先说说汇悦台。
5月之后，广州第一豪宅汇悦台就没啥成交了，优质房源更是不放盘。市场虽然很差，但豪宅放盘量总体还是少，抛盘情况没有出现，不像外围区的刚需盘，一打开贝壳，几百套房子同时在卖。
目前，汇悦台最新的成交价约28-32万元/平米，下面就来测评一下这个楼盘。
先说优点：
1、CBD属性强，小区位于华南最强CBD珠江新城。
2、江景属性强，一线望江无遮挡，且是南向望江。对岸就是琶洲天际线，腾讯、阿里、唯品会大楼尽收眼底，小蛮腰也近在咫尺，景观无敌。
在广州，靠江就是贵，这个没有道理可以讲。
3、产品档次高，该小区是广州第一个采用全玻璃幕墙的超高层住宅小区，颜值、档次感在珠江新城豪宅群中，最为出众，炫耀感最强。这一点很重要，能够满足富人的虚荣心。
4、物业服务好、圈层好，开盘就是10万+，起点非常高，而且全部都是200平米以上的户型，从一开始就保证了高端圈层的纯粹性。
世界上没有完美无缺的房子，哪怕是第一豪宅也是有缺点的，现在来说一下汇悦台的缺点：
1、地处珠江新城末梢，不在珠城最繁华的地段，旁边缺乏大型高档商场。当然，也有人认为这个是优点，没商场意味着安静。
2、学位欠佳，天河第一名校是体育东小学，有三个校区，但汇悦台不在这个学校的招生地段。当然，这个问题瑕不掩瑜，对汇悦台的大部分业主来说，可以忽略。
3、噪音比较大，小区与珠江河道之间，还搁着一条城市主干道—临江大道，车流24小时穿梭不息，夜间噪音大约是40到50分贝，这应当是该小区最大的不足。
详情可点击：《珠城业主苦，每晚顶着60+分贝噪音入眠！技术分析：珠城哪个小区最安静？》
4、小区旁边是猎德污水处理厂，偶尔可能会有一点气味干扰，有部分买家会介意这一点。
5、小区花园较小，容积率比较高，不如旁边凯旋新世界的花园大、密度低。
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