中梁控股：衡阳中梁壹号院项目因质量问题引发维权 与合作企业关系破裂后续开发存变数

导语：疑因中梁隐瞒项目由三家房企合作开发，自2018年11月起至今，中梁壹号院一期高层业主维权了近两年。而今年8月底临近交房之际，该项目又因质量问题致使数百位业主拒绝收房。

2018年，中梁壹号院一期3栋高层住宅面市，并以中式王府园林、智慧小区作为宣传卖点。据了解，该项目为中梁控股（02772.HK，以下简称“中梁”）在衡阳的首个项目。

衡阳市房产交易服务网显示，一期项目3栋高层住宅共计770户，其备案价在7400-8300元/平上下，而据安居客信息，衡阳市房价2018年至2020年均价不高于5700元/平，中梁壹号院一期的价格远高于衡阳市同期均价。

然而一期高层业主们发现该项目材质廉价、工艺粗糙，并且存在漏水、开裂等多处质量问题。因此，在今年8月底临近交房之际，数百位业主拒绝收房。

此外，一期高层业主还向记者透露，中梁对外销售时隐瞒了该项目由多个公司开发的事实。直到2018年10月份售楼处聚集了一群债权人讨债，该项目的另一个开发商衡阳宏华房地产开发有限公司（以下简称“宏华地产”）才浮出水面。

记者了解到，中梁壹号院一期开发商为衡阳梁宏房地产开发有限公司（中梁子公司，以下简称“梁宏地产”），二、三期则由宏华地产及其子公司开发。

业主质疑所谓“中式王府园林”质量开发商与业主就入户大门问题各执一词

今年8月28日，临近交房之际，衡阳中梁壹号院爆发了大规模的业主维权。

维权的起因是业主们发现该项目所用材质较为廉价，房屋存在漏水、开裂等质量问题，且认为该项目销售时承诺的高端品质化为乌有。因此，数百位业主向衡阳市相关部门提交了《关于请求处理中梁壹号院开发商违法违约问题的联名请愿书》（以下简称《联名请愿书》）。

记者查阅《联名请愿书》发现，一期高层业主反映楼梯间的水泥踏步“一踩即坏”，而且楼栋外墙施工粗糙，“未（抹）底灰，直接刷一层薄薄的墙漆”，使得外墙凹凸不平。

*楼梯间水泥踏步，图由业主提供

业主表示，开盘时项目宣传的是中式王府“园林”，但是小区内现有绿化并未按规划方案施工，由于缺乏养护，“到处是干死的树苗”。

另据业主透露，此前售楼处沙盘显示8号楼将作为小区中式入户大门，销售人员亦是如此承诺。然而事实上，衡阳市房产交易服务网显示，中梁壹号院8号楼已于2018年10月18日获得预售许可证，可对外销售，规划用途为商服。

在业主集体维权压力下，今年8月12日，梁宏地产针对中梁壹号院项目一期质量事宜进行了公示，对公区绿化、外墙涂料、小区出入口等相关问题做出了整改承诺。

*针对中梁壹号院项目一期品质事宜，梁宏公司做出多项承诺，图由业主提供

其中，梁宏地产提到，拟将8号楼一层中间作为业主出入口，两侧为业主休闲场所，二层调整为物业用房，一层至二层两个楼梯为物业使用。后期通过调规方式（调整规划）执行，但需经一期三分之二业主签字确认、并取得规划部门批准方可调规。

梁宏地产还补充道，入户大门移交使用需在中梁壹号院二期、三期销售全部完成，销售撤场后，预计为两年左右时间。

有业主在采访中告诉记者，梁宏地产所做的多项承诺，在截止日期内并未如约完成。以入户大门问题为例，业主并不同意梁宏地产调规的方案，认为中梁必须无条件把8号楼作为业主入户大门，并撤销该楼的商业预售许可证。

关于上述业主反映的情况，《中国科技投资》记者致函中梁，对方回应称“少部分业主对大门理解有误，入户大门为中间通道及门厅，而非整栋楼”。

此外，中梁还表示业主提供的《衡阳中梁壹号院一期项目品质提升公示》不是最终定稿，最终定稿以公示为准。”

不过，最终定稿何时公示，中梁并未明确表示。据记者了解，截至10月23日，业主反映上述问题中梁尚未整改完毕，并且目前仍有数百位业主尚未收房。

疑隐瞒项目由三家公司共同开发

不仅如此，有业主认为，中梁在销售时还隐瞒了该项目三期分别由梁宏地产、宏华地产及其子公司开发的事实。

2018年10月31日，衡阳中梁壹号院一期项目售楼部迎来“不速之客”，闯入的不明人士以维权为由在售楼部外围聚集，拉起横幅并高喊口号。

事情发酵一周左右后，梁宏地产就上述事件进行了说明，表示维权者系宏华地产的债权人衡阳鼎兴房地产开发有限公司（以下简称“衡阳鼎兴”）的工作人员，属于宏华地产历史债务。

在此次声明中，梁宏地产着重提到，衡阳中梁地产有限公司（以下简称“衡阳中梁”）收购了梁宏公司的股权，取得了中梁壹号院一期的开发权。

由于债权纠纷，宏华地产与债权人衡阳鼎兴对簿公堂。据衡阳日报报道，2018年11月7日，宏华地产开发的中梁壹号院二期项目15号楼所有房产及18号楼所有房产被查封，查封期限为3年，自公告之日起计算。

*衡阳市中级人民法院公告，图由业主提供

债权人维权风波暂且告一段落，而彼时中梁壹号院业主才意识到，当初购房时中梁隐瞒了旗下公司梁宏地产只开发了该项目一期的事实。根据衡阳中梁在官微的回应，中梁壹号院系项目推广名，分三期开发建设，一期由梁宏地产开发，二期开发主体为宏华地产，而三期则由宏华地产全资子公司开发。

*衡阳中梁关于债权人维权时间回复

图自衡阳中梁壹号院官微

“从认筹到签订合同，销售人员从未告知有三个主体开发商，宣传均以中梁壹号院为项目主体展示给所有业主。”业主钟楚然（化名）对记者说道。

*开盘时宣传的整个楼盘平面图

图由业主提供

根据企查查，负责二、三期项目的宏华地产存在多起债务纠纷，已被列为被执行人达60次。因此，在大部分业主看来，宏华地产及其子公司能否建成二三期仍存不确定性，倘若二三期项目无法顺利完工，将会进一步影响该项目的居住品质与环境。

记者注意到，该项目整体占地173.64亩，一期项目占地35.55亩，也就是说中梁开发的面积仅占整个项目的20.5%。但是，整个三期项目却都冠名中梁壹号院。

既是不同开发主体，却为何统一冠名为中梁壹号院？《中国科技投资》记者致函中梁，对方未就此进行回应。

在上述《联名请愿书》里，业主们希望高负债的宏华地产及其子公司退出中梁壹号院，由中梁全盘接手。不过，记者了解到中梁和宏华地产均未就该诉求进行过明确表态，也未对二、三期具体建成时间进行书面回复以及文件公示。

而对于二、三期能否顺利完工并交付，中梁则回应称“公司未参与二期三期的开发建设，有关情况可以向宏华地产咨询”。此外，中梁向记者透露由于合作关系破裂，将退出二期、三期的开发。

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