这篇文章有点长~，你一定要读完。
前不久我在做线下分享会的时候，分享了一些我对楼市的宏观理解。
其中一页材料(如下)，回顾了下过去十年左右，楼市的三轮行情。
我又复盘看了下我过去十年的预判，这三波大行情，我基本算都踩对了。第一波: 开始于2009年，我买了人生第一套房，当然时机对了，城市选错了，我买到了长沙，没有选择深圳。当时我刚工作不久，对房地产的理解也不成熟，自己买房也走了不少弯路。第二波：起飞是2014年的时候，我还没开公众号，就在朋友圈明确告诉大家，2014年下半年是那一轮最佳买点，结果从15年开始市场非常疯狂，是近十年最恐怖的一次。当时的市场情绪极其悲观。绝大多数的砖家都让大家别买房。包括我的微信好友也完全不看好楼市，认为房市下降的“大趋势不可逆”。但凡当时听了我建议，逆势在深圳买了房的，随便已经增值好几百万了吧。第三波：也就是2020年一直到现在的这一波，从一线开始。上海: 我是在2019年上半年，一直劝大家入手。在公众号，社群明确跟大家说上海2019年就是底部，完全可以买。
我知道2019年，有一批人跟着我的建议走的。社群，公众号留言区大量的反馈，这一轮我也是十分自信。还有一些是我们知识星球会员，虽然我的星球有点贵，但是靠着这一波提示，都是远远赚回来了。有个上海的985大学教授，今年开年在上海行情火了之后，主动给我们发感谢信息。
2020年，我也一直在说上海可以入手。还没有上车的，到2020年下半年，只有最后的鱼尾行情，我提示了最后一次，我的观点向来直接简单，不搞模棱两可。
2020年年初做市场预判的时候。我的结论很明确，2020年就是买点。也明确点到大家要买就优先买黄埔和南沙,一年之后黄埔和南沙Z的最快。
我们7月份在深圳出调控之后，马上去广州调研，催促广州的朋友上车。现在看，7月份是一个买入广州，不早不晚，非常好的时机。至于深圳，讲太多了，一直在建议大家买，今年行情已经冰冻了。北京呢，我是今年春节前建议大家入手，现在观点还是没有大变。只是没有我想的那么快，我还会找机会说说北京市场，为了讲清楚北京的逻辑，今年我们还会办一场线下分享会。回顾2020年，一线城市是一个很明显的入手时机，不知道有多少人抓住了。2021年年初做市场预判的时候，我又提了另一个核心观点，现在很多人也经常用。那就是：一线城市进入尾声，今年的行情主要是在部分二线城市。二线城市同时也是一个分化市，哪怕同一个二线城市的内部板块也是分化。并不是所有二线城市都有机会。对买房的人来说，选对城市，选对板块，选对项目变得更难了。这个逻辑为什么会走向分化，就在于本轮的行情有三个不一样：第一不一样， 是因为本轮源头仅仅是大放水，大放水之下，富人和穷人的表现开始出现分化。以前叫U型曲线，现在叫“K形复苏”。简单理解楼市的K型，就是穷人往下，富人往上，组成一个K型。简单说就是富人变得更有钱了，穷人并没有受益，富人拿到钱喜欢买贵的核心资产，他们不会去买老破小，导致过去一两年核心资产越来越贵, 深圳湾豪宅，海淀学区房Z的很吓人。第二个不一样，本轮行情相比之前的两轮来说，货币面跟政策面是完全背离的。比起2015年那次，这次仅仅是货币放水，政策市是从严的，而且会越来越严, 这就决定了不会普涨，而是绝对的分化。限购限贷下，很多普通人的资格被堵上了，即使还能有钱买一两套也没那么容易了，热钱效应更加明显，什么意思呢？炒作资金喜欢买一个城市的固定板块，或者自带稀缺属性的学区房。第三个不一样，城市之间的分化更加不一样了，因为每个城市开始出现自己特有的行情曲线，城市的启动时间和周期都不一样了。选择城市，跟产业以及人口流向非常相关。现在一个很明确的趋势就是南北差异，城市群跟非城市群的差异。因为城镇化已经达到了近64%，未来必然从城镇化再度回归城市化。未来好的资产就是跟随这波浪潮走，人口，产业，资源（教育，医疗）会跟着变迁。比如买第一套房时，都是只考虑自住，在哪个地段工作就买在哪。
实际上很多人又想房子能够升值，但思路太局限，结果买的房子升值远远不及预期。
如果你很在乎升值，想要最快速度弯道超车的话，就算是第一套房也不能以自住的眼光去挑房子。从去年开始，我很明显感觉到，很多粉丝开始在买房问题上犹豫不决，非常焦虑，不断的留言问我。因为楼市走到今天，变得越来越复杂了。
多数人也越来越不懂得买房了。
经济学家讲理论是一流，但是楼市早已脱离任何理论，特别是中国的楼市。看懂楼市的基本功，我总结为【两只眼睛，一只耳朵】。一只眼睛盯货币政策，一只盯市场供需变化，两只耳朵辨政策风向。
想要成功预判楼市，还有必不可少的就是一定要跑盘，去一线调研。
一直以来，我隔段时间就去全国各地亲自跑市场，做调研，各个城市再横向对比，总结，每天都花大量时间跟业内的各种人交流。这么多年，我一直坚持跑一线，花时间，动脑筋，这也是我为什么能在节奏上大致踩对的原因。没错，在当下这个时间点，买房比以往任何时候更难了。不断有人劝我们系统的做一套课程出来，我从去年初答应做，说年底前做出来，年底之后说春节后，春节后说五一。我成立【樱桃买房学院】这个知识品牌，把我过去十余年的经验，包括我自己踩的坑，梳理了一套系统化的课程，今年陆续又花了三个月进行优化。其一，对普通人来说，会买房可以改变一个人的人生进程。动辄几百万的买卖，对一个人人生的改变太大了。买房子就是一次认知变现的过程，买对了，轻松省一两百万，买错了，真的要多奋斗几年了。我们看到太多案例，因为没有踩准节奏，没买对房子，多花了上百万甚至几百万的成本。很多人也不知道在买房上要投资自己，增加自己的房产知识和认知。第二个原因，就是当前这个时期，是最需要用正确的认知和知识来买房的。以前的楼市牛市行情是普牛，你不需要懂房地产，闭着眼睛买都是对的，但是这一轮分化如此严重，一旦买错了，或者说没有掌握好节奏，就是谬之千里。别人买对了，一套房赚的盆满钵满，你的却跟股市三傻一样，纹丝不动，后面很可能还要跌，那真的太闹心了。因为很多粉丝都看的是我比较碎片化的推文，对形成自己的买房理论不够系统，不够专业。因此，这一次， 我会组织多期【樱桃买房训练营】，系统化的学习。目标是力争让每一个学员，成为中国最会买房的一批人。这个课程我很用心在做，里面每一节课程文稿都是我亲自敲出来的，绝大部分内容我以前都没说过。课程内容，非常实用，接地气，稍微有点理解的都可以听懂。内容是提供的从房产认知，政策解读，宏观分析，到实操买房的一个基本框架。如果你深入理解了我的课程，你买房就能少走很多弯路，也能买到升值最快的房子。我们会建一个高端会员群，在群内， 由樱桃亲自视频上课，樱桃团队的人进行日常运营和管理，上完课会集中有一个时间，由樱桃本人亲自答疑。能加入到这个课程的，我相信都是真实有购房意愿或者有购房能力的。关注我们的粉丝，不乏一些教授学者，投资大咖，甚至深圳湾一号富豪。我个人也感觉到，干啥都需要有个圈子，你平时之所以没从过去的房产周期中受益，有时候是因为没有人给你打开一扇门, 一旦开了这张门，你自己会主动去关注，认知上就慢慢有了提升。你加入到这个会员社群的，我们希望，你不仅仅成为中国最会买房的那群人，我还希望是有结果和真正能够落地的。因此，你可以免费加入我们城市群和看房团的付费社群， 无需再另行付费，建好就可以拉你。
如果有组织看房团，找到一些好的买房标的，我们会推荐给会员，指导大家买到又好又便宜的资产，比如前期的北京，南沙，佛山等。我们陆续都会有一些线下的分享会，针对买房学院的所有会员, 你都可以免门票，直接报名参加。线下分享会，我只分享干货。
这个买房训练营的价格，不玩9块9的虚的，也没有动辄上万。我们定价是2999元/年。
报名第一期训练营的老铁，必须有个早鸟价-1999元/年。
后面我们会慢慢提价。越早加入，越划算。
花一两千块钱，就能学会如何买房，是值得的，这点自我投资，我觉得真的不能省。
在房地产越来越分化的时代，买对一套房，你的资产能增值上百万，而买错一套房，你的资产很可能要贬值。
上次我发了一篇88元的付费文章，有4000多人买单，大家的反馈都很不错。
加入方式： 直接扫码可以报名支付会员，付完费用，会跳出小助理微信，添加她即可。
我们第一期的训练营，会在下一个月的月初开始上课。
希望你成长，也期待相逢在训练营，期待认识成为朋友！
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