楼市加速回暖，好房子不等人！

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来了！深圳人买房还要等利好吗？

最近有个许久不怎么联系的老同学突然咨询樱桃，问现在是不是买房的好时机？

作为知根知底的老同学，还是非常熟悉她的情况，来深圳十多年了，为了孩子上学在罗湖买了一套老破小，近两年靠着跨境电商一下做起来了，考虑起换房的事，对于要不要买房其实她也犹豫了小半年，一是担心未来经济形势，二是也想自己那套二手房能有个好价格出手。

可今年一开年，形势不对，她就有点坐不住了，来找我给给专业意见。

以前有人说，深圳楼市给点阳光就灿烂。其实，不然，在深圳只要政策不“打压”，就会阳光灿烂。

市场数据就是最好的证明。

2月份深圳二手住宅成交3552套，创出2021年4月以来的最高峰；深圳新房成交2041套，环比增加25.4%。

到了3月第一周，深圳二手房就（含自助）录得1128套，环比增长2.9%，有望在3月突破4000套；深圳新房也在加速回暖，成交了700套。

数据只是表象，根本还是深圳楼市的底盘还在，而且越来越稳固。

第一，深圳仍是全国“增长第一城”。今年深圳的GDP目标调至6%，对比其他一线城市，广州GDP目标增速6%以上、上海增速目标5.5%以上、北京GDP增长4.5%以上，深圳经济仍在“狂飙”！

第二，深圳未来发展潜力大。今年开年后就有一批重磅规划，项目落地，同时还加大了投资建设，在2023年度深圳计划安排重大项目830个，总投资约3.6万亿元，年度计划投资2813.5亿元，同比增长25.5%。

第三，深圳人口增长还在继续。有人说因为疫情深圳走了200万人，实际是随着疫情的放开今年又来了更多的人，这一点从深圳地铁人流量就可见一斑，3月3日，深圳市地铁全网单日总客运量达869.13万人次，再创历史最高纪录，并且是连续三周创历史新高。

基于这种厚实底盘，刚刚开始回暖的深圳楼市，正是买房的最好时机。因为一旦后面市场全面回暖，或是有利好政策跟进，大概率好房子又要靠手气了。所以正好趁着大多数人对市场还有分歧，还有些彷徨不定的时候，可以从容挑到自己中意的好房子。

就是在这种判断下，我就建议老同学不妨去最近刚样开的超核中心｜润府看看。

这是为什么呢？

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只有想不到，没有满足不了

因为她是一位典型的80后，上有老下有小。

既想让孩子有个优越的成长环境，也想让自己有更好的生活品质；既想把父母接过来带带孩子，顺便颐养天年，也想方便丈夫经常出差；既想实现一步到位的品质居住，也想预算总价在800万之内……

要求很多，但能市场上能满足她需求的项目不多，而超核中心｜润府恰恰是其中之一。

没想到的是，老同学看了项目之后，都不用看其他项目，果断决定出手了。

1、超然生活圈，只有想不到，没有满足不了

在深圳生活久的人，都多多少少对华润有所了解，要么去万象城购过物，要么去深圳湾去打过卡，要么就是有朋友住在华润城。

从罗湖万象城、大冲华润城，再到华润深圳湾，其实，华润的每一次裂变都会为深圳人带一种全新品质的生活方式。

此次超核中心带来一种迭代的超然生活圈，很契合现在深圳品质居住的升阶需求，能兼顾到更多家庭成员的需要。

要知道，以前很多深圳人买房，要么为了孩子，选择周边学校好的房子；要么为了图工作方便，选择地铁口物业；要么为了自己居住舒服，选择大社区大户型，却很少有考虑所有家庭成员的品质生活问题。

整个项目宣扬的是“超核”，创新性地融入TOD枢纽、公园、地标文化综合体、优质商圈等，这就形成了一种高度复合的城市客厅生活方式，为品质生活带来更多可能。

可以是孩子们的成长快乐圈。

虽然现在“双减”了，但是教育焦虑不减反增，不少家长仍然带着孩子长期奔跑于各种兴趣班的途中。老同学也同样如此，可又不想给孩子太大压力，也希望给他们一个快乐而又有梦想的童年。

“超核中心”在绿芯公园打造上，就规划有青少年科创中心、时尚运动中心等多维度高端配套。其中，时尚运动中心的潮流运动体验，不仅能让孩子在激情中找到快乐，也能激发孩子们性格、身体、智力、自尊心、自信心、社交能力的发展和养成。

再加上最近有政协委员建议将编程教育逐步纳入中高考，也想孩子们能提前在青少年科创中心感受到科创的魅力，培养出编程的兴趣。

可以是自己的品质购物圈。

当下的深圳楼市，好房子一定少不了优质的社区商业配套加持。

据说，“超核中心”将引入万象系商业，而且是在已有的商业基础上迭代升级，非常值得期待。最主要的是，还与绿芯公园无缝相连，这种妙处，不是用品质来形容，而是用尊享来描绘。

别小看这一独具创新，与现在常见的楼栋式商业区不同，不仅拥有“吃喝玩乐购”一站式消费体验，也让逛街购物更休闲，体验到自然公园的风光之美。逛街累了，点上一杯喜茶，与三五好友坐在公园的藤椅上，遥望面前的公园美景，美不胜收，心情舒爽。

可以是父母们的健康生活圈。

现在深圳的买房的主力是80后、90后，这一批人都有一个共性：大多是独生子女。我的老同学就是典型代表，夫妻俩都是独生子女，殷切地希望接父母来深圳颐养天年。

她告诉我，之所以看中超核中心｜润府，公园就占了一部分原因。

拥有一个建面约16万㎡的绿芯公园，还有带有演艺中心。父母早上晨跑、晚上跳广场舞，以及看一场文艺演出都是好去处，健康娱乐两不误。其实，也不是其他地方不能满足这种需求，毕竟父母们年纪大了，能在家门口能有个大公园，更安心些。

还可以是丈夫的高效商务圈。

相较于其他城市，努力搞钱的深圳人显然要更注重效率，毕竟“时间就是效率，效率就是金钱”。

家门口就是深圳北站——深圳最大交通枢纽站，能让通勤和效率最大化，15分钟到香港西九龙，30分钟畅达深圳各城市中心，以及广州、东莞等，4小时通达厦门、长沙、武汉等大半个中国主要城市。

现在老同学的丈夫要经常往来各地跑供应商，她也非常心疼他出差的辛苦，能在通勤上多节省点时间也是一种幸福感的体现。

总之，“超核中心”高度的复合效应，呈现了一种超然生活圈，可能只有你想不到，没有满足不了你。

2、顶配府系，超品质预期的惊喜

“房子是用来住的”，最终还是要落到房子的居住属性，才能打动现在高眼光的买房者。

就拿“超核中心”来说，华润此次也是顶配府系，来匹配“超核中心”之上的品质生活，给出了超预期的惊喜。

首先是园林惊喜，营造了一种微度假社区。

陪伴是最长情的告白，但陪伴不是陪着，园林的三大创新场景让轻松陪伴孩子的成为现实。

清爽的早晨，可以带着孩子，在约2000㎡运动公园享受出汗的快乐，单杠、双杠、扭腰机、漫步等，一个示范一个蹩脚的模仿，不亦乐乎，如果想休息会，也可以与孩子嬉闹在草坪上；

下班后的傍晚，可以牵着孩子在约300㎡的戏水池里，轻松玩水，如果你想坐会，也可以在躺椅上休息，仰望碧蓝的天空，就感觉像是在沙滩上度假，享受着日光浴；

闲暇的周末，可以领着孩子来一场“生命的探秘”之旅，通过观察和了解植物园的植物，给孩子讲讲大自然的故事，让他们在趣味中感受生命的丰富与美好。

此时此刻，既是陪伴孩子的幸福时光，也是自己轻松的度假之旅。

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还有就是室内装标。此次住宅是带装修交付，以现代东方美学升阶生活品味，以润系精工人文智能的装修格调。比如玄关处配置“智能掌控的集成面板”“一键操控的智能对讲”；客餐厅预留了电动窗帘点位、墙面留白作为投影幕布；主卧室另配隔音封条，有效隔绝外界噪音等。

别小看了这些小细节，就拿智能掌控的集成面板来说，谁家里没有老人小孩，很多时候就需要这个一键轻触离家场景，还有主卧室隔音封条，既是给孩子一个安静空间，也是给自己一个隐私空间。

再有就是户型惊喜，把幸福感拉满。

在户型产品十分“内卷”的深圳，谁最用心，往往体现在产品细节里。

润府主推建面约99㎡3房2卫，以及约114/143㎡4房2卫的户型产品。

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——眼前一亮的3房，向阳而生的好房子。一走进样板间就让人眼前一亮，扑面而来的阳光，可以驱散一天疲惫与不快乐，超大的南向面宽，让人视野通透，神清气爽。

厨房的U型台面+岛台设计最令人惊喜，这算是府系3房的独具创新了，不仅让空间更实用，也让做饭更从容，还可以享受全家人一起做饭的乐趣。

仅为创意空间展示

穿过客厅，走到阳台就像走入一个空中花园，感觉与生活与阳光、风景连接在一起。如果布置成茶室，再约上三五闺蜜，就是聊天、休闲、享受阳光好地方。

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而次卧阳台与客厅阳台相连也是府系3房又一大突破，让美好生活多了一种可能，如果想要向阳生活，可以拥有高达约6.3米超大景观阳台，如果想更舒适的居住空间，也可以拓展更大的次卧空间。

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——进阶品质生活的大4房，让生活多一种可能。此次，两个4房户型也做了创新，均采用“大横厅”设计格局以及LDKB一体化的空间理念。

走进约114㎡的户型，更大的面宽让客厅的采光更佳，而且也给人一种奢阔的空间感，有种大平层豪宅般的感觉，在这里来场小型party，或者是大家庭聚会，都绰绰有余，孩子们在客厅里嬉闹，女士们在厨房餐厅准备晚宴，男人们在阳台上畅谈人生，各有各自的乐趣空间，又不影响彼此的互动。

随着走入次卧、书房、儿童房、主卧，发现均是明窗设计，而且整体上动静分区更合理，能让每个家庭成员享受一个独立而又相对静谧的空间。这种恰到好处的4房设计，也让同来的老同学怦然心动，感觉这就是她想要的进阶品质生活。

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而走进建面约143㎡的大四房户型，进门就是带窗户采光的玄关，犹如“紫气东来”，有一种走进“大户人家”的感觉，而且每个空间都有采光，放眼整个深圳都十分罕有。

当然，更大的面积，也带来更奢阔的客厅，再加上“大横厅”，很有大家风范，当走出阳台，更是拥有270°环幕视野和景观，感觉不止是拥抱了阳光，更是拥有了整个城市。

走进书房、儿童房、次卧，不仅有更大的空间尺度，也发现均是X空间，比如书房也可以作为茶室，次卧也可以作为老人房，这种多变空间也让生活拥有更多可能。

可以说，华润站在更细致入微的品质生活角度，把居住的幸福感拉满了。

3、万象生活，有温度更有更多可能

如果房子是让生活更有品质，那么物业服务就是让生活更有温度。

这次润府也是诚意满满，匹配了华润的高端物业品牌万象生活。作为中国领先的物业管理及商业运营服务商，能够站在生活和居住角度与业主产生共鸣，这才叫真正的物业服务。

一是，全生命周期万象服务。从日常的洁净、维修服务，到贴心的关爱空巢老人服务、“花好月圆”婚庆服务，再到关键时刻的紧急援助服务，全龄、全时、全周期的暖心服务，点亮着业主美好生活的日常。

二是，品质生活的定制服务。会针对业主的需求、爱好、兴趣等各方因素，定期定制专享活动，包括体验沙龙、藏品展览、万象私筵等，实现品质生活的全面进阶。

居住在超核中心能享受超级服务，这样的万象生活值得想象和拥有！

4、750万起，深圳核心区3-4房的“甄选”

说了这么多，最终还得看价格有没有优势，毕竟现在买房者掏的每一分都是真金白银。

据公开的资料显示，润府限价均价7.24万/㎡（毛坯），按99㎡的3房来算，总价约750万起（带装修），约114㎡的4房总价最低不到900万。

从深圳核心区来看，与福田、南山、前海动辄千万的3房，这个价格还是十分感人的，而且从目前深圳核心区在售新房来看，总价800万以下的3房几乎没有选择，而4房总价最低也要1400万起，价格优势十分明显。

在这里提醒一下，就算勉强够能买福田、南山、前海3房的人，也要量力而行，以免拉低了未来生活品质。

从品牌方面来看，对比单价10万+的南山华润城·润府/润玺、前海润峯府，这也是深圳核心区最香的府系产品，以更低的价格享受10万+的豪宅品质，而且随着龙华的发展，未来价格也会逐渐向其他府系产品的价格靠拢。

过往实例也早已证明，华润的府系产品往往是版块里的价值标杆。

北站CBD将直追福田CBD ？

最后，老同学下定了超核中心｜润府，基于商业的眼光和对深圳发展的了解，她觉得龙华发展潜力十分巨大，写字楼越来越多，城市配套越来越完善，商业也越来越繁华，早已不是过去的睡城了。

从过去的关外到现在的都市核心区，龙华算是深圳发展最快的区之一，尤其是看好北站超核中心的建设，很有可能将成为媲美福田CBD的城市新中心。

华润置地北站超核项目效果图，来源：深圳龙华

1、深圳第一大枢纽，有人流更有虹吸效应

深圳北站是深圳第一大枢纽，集高铁、火车、地铁、公交于一体，是深圳人出行的首选之地。不仅地铁4、5、6号线在此交汇，未来还将引入22、27号线和深惠城际线等地铁、城际线路。

从交通出行来说，更好的便利性和更高的通勤效率，能更好地承接福田、南山、前海外溢的居住需求；

从产业发展来说，高效的交通链接性，更能虹吸交通不便的老城区产业转移，加速产业的聚集和发展。

2、北站CBD以肉眼可见速度呈现，有产业支撑更有城市界面

作为深圳六大总部基地之一，世界级国际会客厅的北站CBD，正以肉眼可见的速度呈现，目前，已建成如汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦等商务办公大楼，已引进美团科技、稳健医疗、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际等优质企业。

今年深圳政府工作更是明确加快北站国际商务区等重点片区规划建设，重点区域投资超2400亿元！随着北站CBD的建设完成，区域价值势必也会水涨船高。

3、城市级人文配套逐步完善，有生活品质更有价值兑现

北站也是龙华最宜居的板块之一，拥有城市级的“四馆”。目前演艺馆、展览馆已正式营业，深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆也将会在今年交付使用，届时单城市配套就可以说媲美福田CBD。

此外，优质教育资源也在加快落地中，临近的深圳外国语龙华学校，规划60个教学班，九年一贯制区属公立学校，是一所新一流外国语学校（非学位承诺，具体以教育局官方的通知为准），同时，还规划了36班九年一贯制的学校用地，在深圳教育集团化的今年，又是核心地段，很有可能会引入的名校办学。

最后总结一下，超核中心｜润府地段得天独厚，随着北站CBD的加速崛起，其价值将水涨船高；同时又拥有高度复合的城市客厅生活方式，再加顶配府系产品，充分满足了品质居住的想象，放眼深圳核心区，不仅十分稀缺，也是当下的限价红利。

尤其是在如今楼市加速回暖的时候，正是理想的出手机会，一旦错过就很可能不再拥有，机会难得。

目前，超核中心｜润府样板房已开放，感兴趣的粉丝朋友一定不要错过！

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