北京新政后首场土拍： 房企热情难抑 首创、天恒满载而归
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一连串的调控大棒之后，今日北京市国土局有两宗地块进入了土地拍卖。若在平日，这不过是一场极为稀松平常的土拍，然而它却发生在新政之后，这赋予了它们风向标的意义。
新政虽然严厉，不过在布局北京成为企业战略意义的大背景下，房企并不发怵，当日国土局依旧人山人海。截止竞拍前，通州与密云地块分别收到16次、20次历史报价。最终，在与河南新筑的多番较量中，天恒以15.8亿拿下通州地块，密云地块则以17.6亿，加竞建7.8万平米自住房的代价落入首创的口袋中。
通州地块率先进入竞拍环节。这块儿地的地理位置颇为优越，根据公告，该地块位于通州区台湖镇北神树组团J地块范围内，具体四至为：东至光机电三号路，南至兴光二街，西至京渠路，北至兴光一街。地块属于R2二类居住用地，土地面积32878.903平方米，建筑规划面积92061平方米，全部为住宅。
目前，其周边在售项目有润枫领尚、城市之光·翡翠四季、北京经开·汀塘、台湖银河湾等项目，这些项目的均价在60000元/平米左右，而该地块的销售价格则为20000元/平米，且包含精装费用，最大套型面积为90平方米，其价格优势显而易见。
对于该地块，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，该地块为纯自住房地块，且地理位置优越，相比纯商住宅项目价格优势明显，不愁销量，因此极有可能出现销售额仅能覆盖成本的现象。
在这样的“诱惑”下，现场，该地块吸引了河南新筑置业、城建、天恒、华润、中铁建、首创、金科、国瑞、金隅、首开、碧桂园中铁联合体、万科、通州房地产、旭辉、富力、葛洲坝、正荣等17家房企参与报价。
据了解，该地块的起始价为11.3亿元，竞价阶梯为600万元，而在64轮竞拍之后，该地块已经达到了15.35亿元。竞价过程中，天恒与河南新筑一度紧咬彼此，但最终，经过约70轮左右的竞拍，天恒以15.8亿拿下通州地块，楼面价17162元/平米。
10分钟之后，密云地块开始拍卖。然而，开拍没多久，京投发展就以17.6亿的价格触及上限价格，现场转入竞报“自住房”环节。在前8次报价中，国瑞表现出了“凶猛”的势头，一连报价4次。之后，首创、中铁建、国瑞上演了一出相爱相杀的戏码，当首创报出2.1万平米的面积时，国瑞随即报出了2.2万平米的面积，中铁建紧随其后。就在中铁建将自住房竞报推到3.3万平米时，远洋突然杀出，给出了3.4万平米的价码。最终，经过78轮举牌，首创以17.6亿竞建7.8万平米自住房的代价拿下密云地块。
该地块虽然没有通州地块地理位置优越，但依然获得了20家房企的青睐。根据前方小编获得的消息，现场，城建、首创、首开保利龙湖联合体、花园、京投发展、中粮天恒联合体、金隅、平安、金融街、华润、电建、中铁建、万科、国瑞、远洋、金科、金地旭辉碧桂园联合体等20家参与到该地块的竞争中。
据了解，该地块位于密云区檀营乡，为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积60999.152平米，建设用地60999.15平米。该地块起始价13亿元，纯商住宅部分折合楼面价8500元/平方米。
根据竞拍规则，本次出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建50000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。
其中，自住房限价15000元/平方米，商品房销售均价不超过21215元/平方米，且最高销售单价不得超过22276元/平方米。而根据亚豪机构提供的数据，今年以来密云区纯商住宅销售均价为17937元/平方米。
不过，郭毅分析认为，该地块面积较大，且较为干净，地处密云区域较成熟板块，商品住宅限价虽然高于区域成交均价，但是相比实际在售项目报价仍有优势，另外自住房价格优势更为明显，该地块极有可能触及价格红线进入竞自住房环节。
对于今天的土拍，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为：“在纯商住宅与商办全面受到调控影响的背景之下，仍然活跃的就仅剩下自住房产品，自住房产品由于较大的价格优势，以及部分定向销售的优势，使得其不愁销量，成为北京楼市仅剩的‘活跃分子’。”
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