暗战、逆袭、失速......2018年地产圈上半场竞争烽烟四起
6月30日，备受业界瞩目的《2018上半年房企销售业绩排行榜》重磅出炉。在这个充满变数的时代，地产圈最不缺的就是变化。
根据统计样本来看，2018年上半年，共有20家品牌房企销售额突破660亿大关，累计销售额达到26875.8亿元，较去年同期提高51%，累计销售面积20242.2万平方米。
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头部亦分化 碧桂园大幅甩开“恒万”
值得注意的是，碧桂园销售额上半年已经冲到了的4136.8亿元，成为名副其实的领跑者。在前20强房企中，不仅销售额占比达15%，更是与恒大、万科拉开明显差距。
凤凰网房产查阅资料发现，在今年1月的年度会议上，碧桂园董事局主席杨国强提出了全年保底8000亿、冲击10000亿的目标。从半年数据看，加之房企下半年普遍加快出货速度，万亿规模并非不可高攀的野心。
此外，第一梯队的恒大和万科，在暗中角力中共同冲击至3000亿大关，恒 大上半年缔造了3077.6亿元业绩，以领先55.8亿反超万科，登上亚军宝座。
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七家逆袭房企 半数“闽系”制造
纵观第二、三梯队，部分房企冲刺的力量正在向上涌动、强势崛起。新城控股、世茂、阳光城、泰禾、中梁地产、正荣集团同比涨幅达到64%-98%，行业排位均实现了2-8位的跃升。
此外，同比去年，金茂控股2018上半年销售额迎来198%的爆发式增长，由行业第36位进军至前15位，成为当之无愧的行业黑马。同时，这也是历史上金茂控股销售额排名最靠前的一次。
在3月27日的业绩会上，金茂控股执行董事兼首席执行官李从瑞透露，金茂控股接下来的三年在销售方面的增长，将保持50%的复合增长率。按照金茂控股今年千亿的销售目标，现已实现超过目标的七成，如此看来，此目标的制定不可谓不保守。
金茂之外，新城控股也以98%的销售增长成功将身位挤进销售前10名。 值得注意的是，在2018年上半年行业排位实现明显跃升的7家房企中，有世茂、阳光城、泰禾、正荣4家房企拥有“闽系”基因。这也从另一层面反映今年上半年“闽系”房企的再度发力。
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普涨明显 龙湖增速缓慢
与销售前20强房企普遍40%-60%的销售增长率形成鲜明对比的是，万科、中海地产、龙湖集团和华夏幸福的增速在20%以下。
中海地产为央企房地产代表企业，也以高于行业的利润率一直拥有“利润王”的称号。不过在郝建民与颜建国的两代权力交替过程下，近年来从速度排行上中海有失速的迹象。
而增速放缓最显著的龙湖地产今年上半年排名下跌1位至第九位，今年上半年仅实现个位数增长，同比涨幅为2%，与行业前20强同比增长51%相去甚远。虽然对标2018全年销售目标2000亿，中场完成率46.85%。但在各家房企逆势突围、龙湖几近原地踏步的态势下，龙湖颇有掉队之势头。
规模增速放缓的背后，或因人事地震频发、掌门人缺席、总部集权化管理等多重因素的叠加所致。早在今年一季度，就有业内人士看空龙湖的业绩，今年3月，更有全球标普给予龙湖地产长期主题信用评级“BBB_”。
回溯过去1年多，龙湖内部上演了高管集体出逃的“大戏”。据不完全统计，包括龙湖前战略发展负责人王亚军、前副总裁袁春、副总裁颜建国、上海公司总经理张泽林、南京公司总经理李宏耕、苏州公司总经理李刚等6名大将相继离职。此前，龙湖上海公司更是全部换血，从总经理到各个业务条线老总全数在主动和被动中离职。
此外，也有媒体报道显示，在最近8个月来，董事长吴亚军远离内地，这也放大了龙湖CEO邵明晓对集团的掌控力，其开始采用集团化管控模式，又给个城市公司下达巨额业绩指标，倒逼一些有责少权，做事束手束脚的区域总在主动和被动中离职，从而引发人员大换血。
今年7月3日，龙湖地产发布公告称，自2018年6月12日起，公司名称已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。更名背后是集团除了地产板块业务外，更加快多元化业务布局的决心。而此次变化后，未来将变得更好，抑或是走向反面，或许都取决于当下集团内部制度和服务体系的重构。
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