“制冷龙头”三花抄底地产 浙商抱团出击！|隐商出巢

出品 | 凤凰网风财讯

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作者 | 陈文莉

编辑 | 王婷婷

房地产行业正在迎来一批实力强劲的“外来客”。

6月27日，奈雪的茶关联公司深圳市品道餐饮管理有限公司的经营范围发生变更，新增“非居住房地产租赁业务”。

半个月前，“核酸造假”舆论爆点中的核子华曦，也悄然加入非居住房地产租赁市场。（相关阅读：《核酸公司也来做地产了！造假风波后核子华曦疯狂跨界》）

“防水龙头”东方雨虹在上半年利润重回增长区间后，更是连续参与三场北京土拍。（相关阅读：《王石喊话房地产刚开始，实业龙头全国攻城略地》）

浙江房企三花智源甫一出手，便是以约9.32亿元的价格连拿浙江绍兴新昌县三宗宅地……“外来客”们抄底房地产的背后支撑是什么？它们在地产行业又有着怎样的隐秘布局？本期凤凰网风财讯《隐商出巢》策划将起底偏安于绍兴小县城的全球制冷元器件龙头——三花控股的地产资本局。

一口气吞下三宗地

全球制冷巨头重回地产

1200年前，新昌县是“谪仙”李白《梦游天姥吟留别》中的问道仙境；1200年后的新昌，是一座位于绍兴南部的小县城，也是中国轴承之乡、全国医药强县、纺机基地、冷配大县和汽车零部件生产基地。

在新昌1000多平方千米的县域内，“生物素全球占有率第一”的浙江医药（600216.SH）、“全球维生素A份额第一”的新和成（002001.SZ）、“氟喹诺酮类药物龙头”京新药业（002020.SZ）、“全球制冷空调控制部件王国”三花智控（002050.SZ）、“全球最大的铝轮生产基地”万丰奥特的上市平台万丰奥威（002085.SZ）、“国内数控机床龙头”日发精机（002520.SZ）、数字化系统开发商美力科技（300611.SZ）、“国内纺织装备行业领先企业”泰坦股份（003036.SZ）、“全球非道路多缸柴油机市场第一梯队”的新柴股份（301032.SZ）、“国内轴承龙头”五洲新春（603667.SH）等超10家上市公司，密集坐落于此。

它们是新昌县经济发展的主要贡献者，也是其土地市场的重要参与方。

凤凰网风财讯翻阅新昌县人民政府公开的“国土出让”信息发现，在近两年的房地产市场调整周期中，新昌县的工业用地、居住用地以及商服用地公开出让几乎无一落空。粗统下来，除了地方城投平台兜底外，近半数地块由三花控股、顺泰实业、城茂等当地民企拍得。

6月12日，新昌县国有建设用地公开出让成交信息显示，浙江三花智源房地产有限公司凭一己之力以约9.32亿元的价格拿下了七星街道下礼泉村三宗相邻的商住用地。

穿透股权，三花智源与上市公司三花智控同出一脉，均由“绍兴前首富”张道才家族的浙江三花控股集团控股持有。

凤凰网风财讯注意到，这并非三花控股在房地产市场的首秀。

时间线再往前拉。2013年8月，三花控股与上海三盛宏业合资成立上海三花颐景置业有限公司，并以15.2亿元拿下上海浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01地块，溢价率高达106.5%，开发了浦东颐景园项目。

蹊跷的是，2014年底，三花控股退出了三花颐景置业的股东行列。这一快进快出的行为，也引发外界猜测“三花控股是否只是‘过桥资金’的提供方”。

然而，不管事实如何，三花控股在房地产市场的确布局已久。

据公开信息，三花控股及张道才家族（特指张道才和儿子张亚波、张少波）曾直接或间接持有13家房地产开发公司，包括杭州三花国际大厦有限公司、浙江三花智成房地产开发有限公司、绍兴三花智越房地产开发有限公司、新昌县三花物业管理有限公司、杭州凯思达物业管理有限公司、上海境逸房地产有限公司、浙江三花置业、三花绿城置业投资有限公司、上海三花康硕房地产有限公司、新昌富翔置业有限公司、浙江天勤置业投资有限公司、佛山三盛南颐置业发展有限公司、上海上坤星程置业有限公司等。

并曾参与开发了上海市宝山区的三花现代城、杭州三花国际大厦、绍兴三花景成府、南海颐景园等多个地产项目。

不过，自2013年后的十年间，三花控股的拿地热情似乎在大幅消减。2020年6月其在上清所公告的《2020年度跟踪评级报告》显示，三花景成府在建楼盘外，三花控股再无土储。

直到2022年8月，三花控股斥资约2.2亿元在绍兴市滨海新区拿下一宗宅地。这是否意味着三花控股意欲抄底房地产，借机将地产业务做大做强？尚未可知。但有一点毋庸置疑的是，作为全球制冷设备龙头，三花控股有着充足的资本底气。

手握4家上市公司

浙商大佬“抱团”扩张

三花控股成立于1984年，曾连续荣获中国民营企业500强、中国制造业民营企业500强、胡润中国500强民营企业等。创始人张道才家族更是控制着市值超过1100亿元的三花智控、已过会的蔚小理一级供应商福尔达，持股新和成（0.45%）和凯华材料（831526.BJ）两家上市公司，以及持有正处于IPO筹备阶段的春晖能源（17.5%）的股权。

作为三花控股旗下主要上市平台，三花智控2022年实现营业收入约213.48亿元，同比增加33.25%；归母净利润约25.73亿元，同比增加52.81%。张道才家族的财富也因此增至345亿元财富，位列《胡润百富榜》第140位，并超越绍兴前首富冯海良（240亿元），问鼎浙江“绍兴新首富”。

三花智控的持续增长，无疑让张道才家族的身家与日俱增。而浙商大佬相互之间的资本牵连，则让三花控股的地位愈发稳固。

公开信息，张道才家族曾持股浙江新昌农村商业银行股份有限公司，这是一家由新和成、五洲新春、泰坦股份、京新控股等一众新昌县本地实业企业及自然人共同成立的农商行。

三花控股还曾两度出手援救宁波商人龚福根创立的福尔达。

2012年，龚福根儿子龚挺因故意伤害罪被判处有期徒刑二年。据裁判文书显示，2003-2012十年间，龚挺非法吸收存款数亿元。2014年，龚福根通过将福尔达出售给京威股份，帮助儿子龚挺偿还个人债务。

然而，仅仅4年后，京威股份因一笔债券回售，资金捉襟见肘，彼时三花控股以15.38亿元的过桥资金换来了福尔达的控制权，迎回了“旧主”龚福根及其儿子龚斌，并将龚福根聘为终身名誉董事长，年薪150万，为期十年。

4月19日，福尔达深交所首发过会。而在IPO前，三花控股将持有的福尔达少数股权转让给了新和成实控人胡柏藩旗下的投资平台新昌勤进，以及王华春的和盟投资，三位浙商大佬的此番举动还曾一度遭到深交所问询。

除此之外，三花控股还持有杭州福膜新材料17.5%股权；与新昌县财政局、浙江医药、万丰奥威、京新药业、五洲新春、中财管道、捷昌驱动等共同成立了新昌头雁创业投资合伙企业、新昌县兴村富民股权投资基金等。

在此之下，三花控股未来在房地产市场是否会更进一步？又能否在周期轮动中挣得一席之地？凤凰网风财讯将持续关注。

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文字丨陈文莉

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