二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。随着北京二手房交易量逐步回升，4月特别汇总，二手房交易类金融产品.....如有喜欢的朋友可以收藏下：
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二手房商贷、组合贷、补按揭产品汇总
一、房产按揭贷：
首套6.5成 利率：5.39%
二套4成 利率：5.88%
非普住宅 2成 利率：5.88%
二、公积金贷款：
二手房交易公积金贷款，上限140万。
组合贷款：公积金贷款+商业贷款
三、接力贷：
房本写父母的名字，父母年龄不超70岁可申请。
以子女年龄计算贷款年限，可贷贷25年；
四、补按揭贷款：
全款购买二手房、法拍房过户后想做按揭贷款。
最长可贷25年，首套上浮10%，二套20%
原则按照认房认贷，如有贷款记录或者有房算二套。
五、4+3组合贷：
1、人群：适合买二套家庭收入大于2万人群
2、优势：最大化利用房产价值、年限长、利率低
3、产品：4成按揭贷款，25年等额本息，5.88%（上浮20%）
3成消费贷款，10年等额本息，5.39%（上浮10%）
4、成数：
房贷部分：按网签价或评估价格的4成，取低者算。
消费部分：按评估价的7成减网签价的4成，个人上限100w，夫妻180w
5、要求：流水是负债的1.5-2倍，贷款人本单位1年以上否则消费部分只能5年，房屋35年以内能做，30年以内房可以做10年，否则最多1笔10年1笔5年。
6、周期：批贷3天内，放款正常1个月（根据过户时间）
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举个例子说明：
评估价500w，网签价300w（可低签避税，高签多贷，已婚、普通住宅可贷4成，非普2成。
按揭部分： 300*0.4=120
消费部分： 500x0.7-300*0.4=230w（上限180w）
合计可贷： 已婚：120+180=300w，月供120万=7644 180万=19436
未婚：120+100=220w, 月供120万=7644 100万=10798
正确操作方法：
1.批贷后垫资,放款后还给垫资公司
2.找亲属朋友借
3.金额小的可以用信贷，放款前还掉
4.做信用卡分期类产品
5.差的比较大的拿首套房产做招商二次抵押，因为经营性贷款，所以不影响（或垫资）
办理流程：咨询-签约房产-网签-联系银行及评估公司-批贷后过户-放款-完成后续工作
详细咨询热线：13693631800（微信同步）
8年从业经验，专注银行贷款服务
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