在监管部门严查个人经营贷、消费贷资金违规进入股市、楼市的背景下，近期北京地区多家股份行上调了经营贷利率，并提高了相关授信资质审核，从2月1日开始多家银行表示：新房产需要满3个月，企业需要满足6个月才可以申请经营贷款，而且对于经营贷款流水严格审核...........。
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2021年2月北京地区银行贷款政策汇总解读
新年过后，北京多家银行上调经营贷利率，企业资料审核严格，昨日从多家股份银行获悉2021年个人小微企业贷款利率上调到4.5%以上，部分国有银行虽然利率低，对于企业经营门槛也有所提升，本篇内容我们从：监管政策、LPR利率变化，银行政策、政策解读、咨询服务、办理指南等
1 监管政策
监管
1月30日，北京银保监局表示，该局已会同央行北京营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。
注：搜狐网、腾讯网
2019年：
经济报
2月3日，21世纪经济报道记者以客户身份咨询了多家股份行北京地区的网点，多数银行个贷业务经理向记者确认，在监管加强的背景下，近期经营贷利率有所上调；但也有个别银行业务经理表示暂时未收到利率上调的通知。
“除我们行外，至少还有4家银行近期上调了个人经营贷利率。”一家股份行个贷业务经理对记者称。记者走访了该业务经理所提到的银行中的2家，得到了相关银行业务经理的确认。同时对于该业务经理未提到的银行，也有2家银行业务经理表示，该行近期上调了经营贷利率。
国有大行方面，一家大行业务经理对记者称，听说近期股份行上调了经营贷利率，“据我了解，目前大行还没有接到通知，我们行利率在大行中处于中等偏下水平。在监管加强的背景下，不排除未来也有可能上调。”
注：21世纪经济报
2019年：
小编认为，从监管政策来看：本次抽查主要针对全款买房经营贷和房价过热地区进行抽查，坚持“房子是用来住，不是用来炒的”基调，扶持中小微企业贷款政策2021年不会出现太大变化。
2 LPR利率维持不变
牛年首次LPR报价出炉！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日LPR为：
1年期LPR为3.85%
5年期以上LPR为4.65%
来源：央行官网
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对于本期LPR报价的按兵不动，市场已有预期。
MLF(中期借贷便利)操作利率是LPR报价的参考基础，两者一直保持同步调整。2月18日，央行宣布开展1年期MLF操作2000亿元，中标利率为2.95％，与1月持平。
北京房贷利率：
商贷首套4.65%+55个基点=5.2%
商贷二套4.65%+105个基点=5.7%
3部分银行最新政策：
2021年2月1日多家股份银行发布新政策，总体汇总：
办理小微房产经营贷款需要满足3个条件：
一、企业注册/变更需要满3个月。
二、新买二手房需要满3-6个月才可以申请。
三、企业真实经营个人流水+公司流水能符合银行要求。
温馨提示：以上图片银行政策仅供北京地区客户参考，具体政策以面谈和银行发布最新政策为准。
4 政策解读：
5 咨询服务：
从新浪博客到微信公众号，很多粉丝关系我们公众号已经有4年时间，我们在2021年将会继续为您提供：
一、免费咨询、金融方案设计
二、银行产品优化、代办服务
三、楼市咨询服务、买房建议
添加我们客服在线咨询，预约具体时间：我们为您提供一对一专业服务（10年北京地区银行贷款从业经验咨询师等着您）
6 办理指南：
从最近调控政策来看，虽然房价在不断上涨，很多客户通过信贷杠杆撬动资产增值，但是在房价增速降低情况下，建议谨慎操作，关于银行贷款建议如下：
1、没有企业客户，如果您过去办理经营贷款成本比较高，建议先准备一个6个月以上的企业，当然经营流水也需要跟上，原则上1:2,（具体可以面谈）。
2、买房需谨慎，每个需求客户要根据自己实际情况出发，不要盲目跟风所谓很多知名专家/大V持续看多房价，毕竟最后买单的还在自己。
3、选择办理贷款一定要优选正规银行（有营业网点而非银行机构）。
2021年2月21日水木聊房发布
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