存量时代下中国城市建设及设计市场探索交流活动在上海召开

2024年2月29日下午，“存量时代下中国城市建设及设计市场探索交流活动”在位于上海浦东新区陆家嘴的日建设计（咨询）有限公司办公室成功召开，自然资源部国土空间规划局、中国城市规划协会、规划设计（境外机构）及相关单位30余位代表参会。该次交流活动由中国城市规划协会规划设计（境外机构）工作委员会（OPDI）主办，日建设计（上海）咨询有限公司承办。本次活动旨在促进国内规划设计机构广泛合作，共同在市场变化的背景下，及时探讨设计行业未来的共同发展道路。活动过程主要分为主题演讲、圆桌会议及协会闭门会议三个环节。

唐凯会长致辞

中国城市规划协会会长唐凯、中国城市规划协会副会长孙安军与自然资源部国土空间规划局综合处长张鑫出席交流活动。唐凯会长在活动上致辞，并表达对活动开展的祝贺，期待OPDI未来在业界交流、国际交流中越来越起到作用与价值。

本次活动主题演讲邀请罗兰贝格大中华区、全球合伙人江浩先生，华东建筑设计研究院有限总经理助理、空港院院长蒋玮先生，株式会社日建设计执行董事、企业开发总部项目管理部门总裁中谷宪一郎先生分别作了精彩的主题报告，与大家分享各自应对新的市场环境的探索实践及宝贵经验。

 罗兰贝格 江浩

罗兰贝格大中华区、全球合伙人 江浩先生带来了《New China Story——在充满不确定性的世界中寻找确定》的主题报告。

2023年的全球经济环境经历了各种变化和挑战，2024市场仍充满诸多不确定性。中国经济发展将会由哪些行业引领？又会有哪些新的经济增长点？

在经历了几十年的发展之后，很多旧引擎正在逐渐熄火，中国的劳动力成本不断增长，环境监管逐渐严格，对全要素生产力提升要求日益迫切。然而，我们相信中国经济的动能正在发生结构性转变。

中国固定资产投资正在从基础设施和房地产转向工业现代化、低碳发展等新引擎，而全球地缘政治紧张、供业链重组和世界经济放缓正在进一步加速这一转变。此外，国内消费将成为中国经济未来发展重要的增长引擎。但这样的转型需要时间，这意味着新的一年将充满挑战。

华东建筑设计研究院有限公司 蒋玮

华东建筑设计研究院有限公司总经理助理、空港院院长蒋玮先生以《存量市场下设计院市场开拓的探索》为主题展开分享。

受宏观经济结构调整、财政政策环境以及行业发展多方面影响，当今建筑设计市场正面临二十年未有之大变革。建筑产业投资增速放缓，设计院曾熟悉的增量市场模式失灵，存量市场概念逐渐被提出。拓展存量市场需要我们主动打破边界、破除陈规。城市更新仅是对此的狭义理解，而对市场空间存量、建设主体存量和现有市场新业务的拓展有着更为广阔的市场需求。设计院要在这一轮建筑行业的新纪元中打开新的赛道，这既是困境与挑战，也是行业发展提升的重大机遇。作为国际一流、国内领先的专业设计企业，我们肩负着对标国际、引领国内设计行业的产品原创高度，必须稳字当头、稳中求进，坚持高质量发展，市场需要注入信心、行业需要向前发展，暂时性困难一定不是永久的停滞。

株式会社日建设计 中谷宪一郎 (左一)

株式会社日建设计执行董事、企业开发总部项目管理部门总裁中谷宪一郎先生最后也以《日本二十世纪九十年代后的房地产市场变化及对行业的影响》作了精彩的主题报告。

中谷先生主要从以下四部分分享了日本在泡沫经济破裂后对建筑设计市场带来的变化。

第一部分介绍了日本经济在持续高速成长后，经历了泡沫破裂时的社会状况。第二部分介绍了泡沫经济破裂后，市场开始恢复理性，并发生了一系列结构性的变化。尤其是从以前对资产升值的追求，开始转向从建筑运营中获取现金流。这一转变大大提高了建筑的质量并进一步推动了城市的可持续发展。

第三部分介绍了进入存量发展时代后，更新改造类建筑市场的变化和对建筑行业的要求。第四部分简单介绍了日本城市建设的新动向。日本在泡沫经济破裂后经历一个长期阵痛的过程。在痛定思痛以后，开始改变以往靠房地产赚快钱的思路，开始做长远打算，推动行业的可持续发展。

圆桌会议现场

在其后的圆桌会议中，来自大型咨询单位、招标代理、头部的国企及民营设计大院及OPDI核心境外事务所多位代表齐聚一堂，就当天的主题展开圆桌讨论。分别针对“国家政策的解读及建筑市场的发展预测”及“城市更新”的热门主题，各抒己见、思维碰撞，进行探讨与解读，诸多思想火花引发我们的思考于新的方向。
圆桌会议部分嘉宾第一排从左到右：上海市城市建设设计研究院总院 蒋应红；天华集团 黄向明；日建上海 陆钟骁(OPDI成员机构代表)

第二排从左到右：CHAPMAN TAYLOR 蒋毅(OPDI成员机构代表)；CRTKL 魏力(OPDI成员机构代表)；AEDAS 陆颀烨(OPDI 成员机构代表）

上海市城市建设设计研究院总院董事长蒋应红提到：现代城市是一个生命体，城市更新就是让老去的城市重新焕发新的生命力”。

北京科技园拍卖招标有限公司董事胥钢表示：规划设计企业应坚持目标导向、问题导向，提升多领域协同研究和多专业的合作规划的能力，应对存量时代城市高质量发展，适应“多规合一”的规划编制需求，抓住市场机遇。

天华集团董事黄向明则指出：城市更新这个议题已经成为在新的城市发展阶段的一种共识和必然。过去国内外的实践也积累了许多经验，当然也有不少教训。回头来看，最深切的感受是，城市更新不仅要从形式和空间着眼，更应该关注当下的人和生活，使得每个项目都成为“活”的项目，成为人们喜欢的街道和社区。今天大家从不同纬度分享了非常宝贵的经验，让我们认识到城市更新不是回到过去，而是在保护历史优秀遗产的同时，不断向前，激发城市发展的新的动力。

随后，OPDI 成员机构代表也分别分享了他们关于话题的真知灼见。陆钟骁表示：虽然存量时代的大环境不太乐观，但由此带动的行业竞争对于设计企业同时也将是一场进化的机遇。以城市更新为引爆点，导入全生命周期、高质量发展理念，实现可持续的脱碳社会。今天讨论的市场战略研究和中日双方的经验交流使我们看到了未来全新时代的一线曙光。

蒋毅提到：在建立跨界合作机制方面，国企、民企和境外公司可以共同整合各方资源，形成产业协同效应，实现城市更新项目的全面发展；引入先进的数字化和智能化技术，以提升城市更新项目的效率和可持续性，实现智能城市管理；将绿色、可持续发展理念融入城市更新项目，推动低碳、环保、生态友好型的城市建设，以符合当下社会对环境的关切，提升城市形象。

魏力则提出：中国快速城镇化进程导致我们的新城失去了一般需要几百年发展才能形成的城市复合性、丰富性和文化性。也遗留大量需要规划师、建筑师和城市运营者介入的课题。存量时代是城市从旧的量到新的质动态转换的时代。我们应主动迎接变化，运用个人的专业能力和创造力积极地为人们营造更好的城市生活。

陆颀烨也发表了其宝贵观点：对建筑行业来说，可能今年将是一个新时代的元年，过去近二十年的房地产黄金期已降下帷幕，要想在新时代立足和高质量发展，就要调整策略，精细化设计，以甲方需求角度做出定制化的产品才是设计人的新方向。

张鑫处长进行分享

圆桌讨论之后自然资源部国土空间规划局综合处张鑫处长为我们分享了国家最近的政策动向及发展重点。30多位参会嘉宾中还包括ARUP、SOM，Obermeyer，中国联合工程有限公司，上海市市政工程总院，浙江东南设计集团、绿城等各种背景机构的高级主管，在春季的上海共聚一堂，探讨设计产业的未来发展远景。

AECOM 刘泓志 (OPDI 成员机构代表)

交流活动的最后，中国城市规划协会规划设计（境外机构）工作委员会（OPDI）的主任委员AECOM高级副总裁刘泓志，从规划设计行业如何在不确定性时代实现确定性价值、如何从规划建设到管理运营拓展服务适配能力、如何在诸多创新赛道冲击下保持行业信心并持续培育规划设计人才等三方面进行总结发言，并向所有与会嘉宾致上衷心感谢，为本次交流活动画上了完美句号。

之后中国城市规划协会规划设计（境外机构）工作委员会（OPDI）进行了闭门会议，对全年重要活动组织进行了内部讨论。

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中国城市规划协会

我国城乡规划工作的非营利性行业组织。致力于制定城市规划执业规则、推广规划相关行业标准、搭建行业研究交流平台。