【趋势】雅居乐教育集团总裁陈刚：独立发展是地产教育做大做强的必由之路
2017第二届i-EDU国际教育产业投资峰会，雅居乐教育集团总裁陈刚为大家带来了关于“地产教育投资和发展趋势”的精彩演讲。
陈刚说，地产教育不是一个行业，它是一个群体，就是跟我们地产母体有一些直接关系的教育公司，我很有幸代表这个特殊的群体跟大家来分享一些投资感悟。
教育投资趋势及风险点
1.教育行业投资并购态势
静态：在2015年11月至2016年10月追踪的424项教育并购事件中，跨界并购273件，占比64.4%；
动态：相较2015年教育行业并购热潮，2016年教育投融资事件数量增加，规模降低，整体市场趋于理性。
2.当前教育行业主要参与者
大量金融机构、大型企业、上市公司跨界进入教育行业，形成多方竞争发展的态势。
3.教育行业关键发展呈增长趋势
民办幼儿园、教育培训市场两大业务领域是市场规模绝对值增长外加市场规模占比增长的“双料冠军”。
4.教育行业关键发展趋势——集中度上升
中国教育市场集中度远低于发达国家。以幼儿园市场为例，市场占有率前5位合计占有不到2.5%的市场份额。综合考虑多方面因素影响，中国教育市场集中度将不断上升。
5.教育行业关键发展趋势——竞争发展
机遇：随着“全面二胎”政策落地，多年积蓄生育意愿集中释放，所有市场参与者都能享受政策红利。
挑战：整体上，新生儿数量缓慢下降决定了市场竞争逐步加剧，故步自封的教育机构和学校一定会被市场淘汰。
6.教育投资需把握的关键要素
短期挑战：业务冲突
当教育与公司原有主营业务产生冲突时，如何保障教育事业发展空间。
中期挑战：文化冲突
并购学校（园）之间存在理念、课程、文化冲突时，如何进行整合；如何保障旗下教育资源保值增值。
长期挑战：环境冲突
中国人口增长放缓，新生儿整体数量逐年下降，社会迈入老龄化阶段。如何形成独特的办学优势，如何应对未来的激烈竞争；在政府限制义务教育阶段、幼教阶段教育产品定价的情况下，如何开发新办学收益增长点。
地产教育发展趋势
1.地产开发商的转型
在地产开发利润率逐年下降的大背景下，大型地产开发商纷纷开始多元化转型。
地产做教育的核心考量：
（1）根据多项研究，在诸多房价影响因子中，教育高居排行榜第一位。
（2）地产已深耕所开发区域多年，在当地建有良好社会关系。其背后庞大的社区、人口、关联产业联动潜力巨大。相较于其他市场参与者，地产做教育资源优势明显。
（3）地产新开发社区教育配套项目为地产做教育保障了持续性增长潜力。
2.地产做教育模式探索
地产开发商对地产教育的办学模式展开了深入的探索。
3.教育地产发展趋势——分久必合，合久必分
未来，地产教育做大做强，在与地产开发相互促进的基础上，需要走独立发展的道路。
近年，在地产开发利润率逐年下降的大背景下，开发商纷纷开始多元化尝试。热门领域包括：物业、教育、医疗、养老、金融、文化体育等。
教育因其独特的竞争优势，成为开发商多元化热门领域之一，诸如：较高利润率；与地产联动强；原有全国布局有利于教育事业发展。
独立发展是“地产教育”做大做强的必由之路。
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