315特刊·亮剑：收房验房时，亮出这把剑，开发商都得哭！
3.15，虽然说是个打假的日子，但是，在日常生活中，如果掌握了防止被骗的小技巧，便可以天天都是3.15了。
在买房之后，最重要的环节，就是收房了，那么，收房时，要注意哪些呢？怎么验房呢？学会了这些窍门儿，开发商都会哭了！
在此，我们以验收毛坯房为例，毕竟我们目前为止毛坯房占据多数，精装房在沈阳还是“少数群体”哦！
⊙首先：明确自己的房子在园区中的具体位置，明确楼号、房号，将户型熟记于心。（找错了屋、验错了房，那是相当尴尬的啦！）
⊙其次：将各种购房票据，开发商通知收房所需材料备齐。（不带齐了，怎么证明房子是你的呢？）
⊙第三：将工具备置齐全。工具明细见下方附件1。（巧妇难为无米炊呀！）
⊙第四：坚持先验后收的原则。（没问题再签收，跟收快递一样的呦！）
注意哦，这可是最关键的部分啦！
⊙在规定的时间去物业部门查看资料。资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
⊙出发去验房。通常情况下，物业会同购房者一同前往验房。
⊙先看园区。园区内的道路情况、绿化情况，车位情况等是否达到交房标准。
⊙看楼体、楼道、楼梯、电梯等公共设施。有没有掉漆、掉墙皮等现象，电梯是否通过年审，也关系到未来的安全。
⊙看自家房屋内部。自家房屋内部，是整个交房过程中应该看得最仔细的部分，因为这会与你未来的装修、入住以及生活息息相关。
A：进户门
是否有划痕、破损等现象，确认安装是否牢固，关门后仔细检查是否有漏风现象。
B：地面
是否平整、是否有裂痕、是否空鼓，是验收地面时最重要的三个因素。空鼓与裂痕很好观察，那么，是否平整和水平，则需要一定的测量。用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，靠墙壁地面，检查是否平整。
C：墙面
涂料是否平整，色泽是否一致。同地面一样，是否存在空鼓、裂缝的情况。卫生间、厨房墙面是否存在渗水情况，查明缘由。
D：顶棚
主要查看是否平整，有无裂缝。
E：门窗
玻璃是否完好，有无破损。打开窗户，再关闭，查看零件是否完好，是否存在漏风情况。观察窗户周边墙壁有无渗水痕迹，在遇到大雨情况下有可能漏水。
F：户型实际是否同户型图相符
包括户型基本情况、水电管线图等。
G：卫生间
如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
H：给水
给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检 查水压，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
I：下水
查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
K：管道
检查管道安装、通畅和密封，如有不牢情况，需要加固处理。
L：预留洞
排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。
M：验电：
（1）强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不应有明露导线。（2）弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全。
⊙开发商延迟交房
如果开发商出现延迟交房的情况，那么，购房合同将派上大用场了。
购房者可以根据购房合同内的约定，索要赔偿，此外，倘若其他因素导致不能按时交房，合同无效时，购房者也可申请退房。
但是，维权和退房之路通常非常漫长，所以，在购房前，购房者则应该对开发商的资质与实力进行评估，尽量排除后期不利因素。
⊙验房出现问题
验房出现问题，购房者可以同物业、开发商进行沟通，经过修理与解决后，再次验房。在问题得以解决之前，建议购房者不要草率签字。
Q
没有问题怎么办？
A
那当然是愉快的收房，
准备装修入住啦！
1、1只塑料洗脸盆，用于验收下水管道。
2、1 只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1 只塞尺，用于测裂缝的宽度。
4.、1 只 5 米卷尺，用于测量房子的净高。
5、1 只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1 只水笔，用于签字。
7、1 把扫帚，用于打扫室内卫生。
8、1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
（文/Pucky）
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