入住新房时需要缴纳的这些费用，你家交多了吗？
如今，购房置业对于普通百姓来讲，是可以堪比结婚生子的人生大事了。面对日渐增长的房价，常常要倾注全家几代人的积蓄。因此，除了购房前需要做好充足的准备，交房时更要注意细节不可大意。
那么新房交房时购房者需要缴纳哪些费用？哪些又是可以省下的呢？
关于新房税费的细节问题
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）面积为90平方米以下的，减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以下的，减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，去年6月1日沈22条细则终于落地，沈阳市房产局发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的政策解读，对沈22条中有关契税部分的规定进行了全面解读。
其中，沈22条规定，对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。
《沈阳市物业专项维修资金管理办法》自2016年1月1日起施行。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。
沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。
此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本（高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。
值得关注的是，住房维修资金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
办理产权证的费用，住宅80元/套。
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。
关于物业费用缴纳的细则
一
物业管理收取的费用
1、物业管理费用：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。不同物业公司不同收费标准，缴费周期以合同约定为准。
需要注意的是，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
2、供暖费：按照交房时间实际情况收取，具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。不过值得关注的是，开发商和物业公司没有权利强行提前收取这笔费用，也无权利以此作为不交付房屋的理由。
3、预存水、电、煤气费：部分物业会收取。
二
物业装修管理收取的费用
1、装修保证金：
装修过程中若无违规情况发生，物业公司须将保证金退还。
2、装修管理费
3、垃圾消纳费
很多初次置业的购房者在办理新房入住时，以为交完购房款项就可以坐等交房了，面对开发商与物业要求缴纳的各种费用往往一头雾水。然而，通常很多费用是在办理入住手续时需要缴纳，有些也是可以慢慢后续理清的费用。
很多时候，购房者需要前期自行了解与开发商、物业合同当中的费用的收取细则，以防交房过程中产生不必要的纠纷影响入住新房。
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